Gecina (GFC. PA) báo cáo tổng thu nhập cho thuê tăng 6,7% từ đầu năm đến nay, được thúc đẩy bởi việc lập chỉ mục và cho thuê mới. Quỹ tín thác đầu tư bất động sản Pháp (REIT) duy trì triển vọng dòng tiền ròng định kỳ ở mức 6,4 EUR/cổ phiếu.
Những điểm chính
• Tổng thu nhập cho thuê tăng 6,7% từ đầu năm đến nay
• Đảo ngược giá thuê tổng thể 14%, 28% ở Paris
• Ba dự án phát triển lớn được bàn giao trong Q3
• Điểm GRESB 95%, REIT văn phòng được xếp hạng hàng đầu
• 100% nợ hiện được phân loại là xanh
Triển vọng công ty
• Dòng tiền ròng định kỳ dự kiến ở mức 6,4 EUR mỗi cổ phiếu
• Chỉ số và đảo chiều dự kiến sẽ giảm trong các quý tới
• Giám sát thời gian hết hạn thuê đáng kể trong giai đoạn 2025-2027, đặc biệt là ở ngoại ô Paris
• Chuẩn bị cho việc sử dụng tháp La Defense trong tương lai, hiện đang được sử dụng cho đến năm 2027
Điểm nổi bật của Bullish
• Sự đảo ngược giá thuê mạnh mẽ, đặc biệt là tại thị trường văn phòng Paris
• Giao thành công ba dự án phát triển lớn
• Điểm GRESB hàng đầu trong số các REIT văn phòng
• Phân khúc văn phòng dịch vụ đầy hứa hẹn với không gian mới mở tại Boulogne
Điểm nổi bật của Bearish
• Thị trường đầu tư vẫn trầm lắng
• Hoạt động cho thuê bị ảnh hưởng bởi Thế vận hội và những bất ổn chính trị
• Khả năng đảo ngược tiêu cực và vị trí tuyển dụng ở ngoại ô Paris
• Giảm lạm phát có thể ảnh hưởng đến việc lập chỉ mục và đảo ngược
Điểm nổi bật của Hỏi &Đáp
• Chiến lược mua lại linh hoạt tập trung vào tổng lợi nhuận thay vì lợi nhuận tối thiểu
• Cơ hội tiềm năng cho tài sản Tour Mirabeau sau khi khách thuê rời đi
• Xác nhận giá thuê có thể giảm cho năm 2025
Gecina, một REIT hàng đầu của Pháp, đã báo cáo hiệu suất mạnh mẽ trong cuộc gọi thu nhập gần đây, với tổng thu nhập cho thuê tăng 6,7% từ đầu năm đến nay. Sự tăng trưởng này chủ yếu được thúc đẩy bởi sự đóng góp 5,4% từ chỉ số và 1% từ các hợp đồng thuê mới. Công ty đã trải qua sự đảo ngược đáng kể cho thuê, đặc biệt là trong kinh doanh văn phòng, với mức tăng tổng thể 14% và ấn tượng 28% ở Paris.
Trong quý thứ ba, Gecina đã thực hiện thành công ba dự án phát triển lớn: Mondo (30.000 mét vuông, cho thuê hoàn toàn), 35 Capucines (6.000 mét vuông, cho thuê hoàn toàn) và Dareau (chuyển đổi dân cư, 92% công suất phòng). Việc giao hàng này thể hiện khả năng của công ty trong việc thực hiện đường ống phát triển của mình và thu hút khách thuê ở những vị trí đắc địa.
Cam kết về tính bền vững của Gecina được nhấn mạnh bằng điểm GRESB là 95%, duy trì vị trí là văn phòng REIT được xếp hạng hàng đầu. Ngoài ra, công ty báo cáo rằng 100% nợ của họ hiện được phân loại là xanh, nhấn mạnh sự tập trung vào các yếu tố môi trường, xã hội và quản trị (ESG).
Mặc dù có kết quả tích cực, Gecina phải đối mặt với những thách thức trong thị trường rộng lớn hơn. Thị trường đầu tư vẫn trầm lắng, với thanh khoản khá ở trung tâm Paris. Hoạt động cho thuê đã bị ảnh hưởng bởi Thế vận hội và những bất ổn chính trị, mặc dù một số công ty đang đánh giá lại nhu cầu không gian văn phòng của họ. Công ty đang theo dõi chặt chẽ việc hết hạn thuê, đặc biệt là ở ngoại ô Paris, với thời gian hết hạn đáng kể dự kiến vào năm 2025-2027 có thể dẫn đến sự đảo ngược và vị trí tuyển dụng tiêu cực.
Trong tương lai, Gecina duy trì triển vọng dòng tiền ròng định kỳ ở mức 6,4 EUR/cổ phiếu. Tuy nhiên, công ty kỳ vọng chỉ số và sự đảo chiều sẽ giảm trong các quý tới do lạm phát giảm. Để giải quyết những thách thức trong tương lai, Gecina đang chuẩn bị cho tòa tháp của mình ở La Defense, hiện đang bị chiếm đóng cho đến năm 2027, đồng thời khám phá các lựa chọn để sử dụng trong tương lai.
Trong phiên hỏi đáp, ban lãnh đạo của Gecina đã thảo luận về chiến lược mua lại linh hoạt, nhấn mạnh việc tập trung vào tổng lợi nhuận thay vì lợi nhuận tối thiểu cụ thể. Khả năng của công ty để nắm giữ tài sản lâu dài và nâng cao chúng định vị nó như là một người chơi giá trị gia tăng và cốt lõi trên thị trường.
Tóm lại, trong khi Gecina báo cáo hiệu suất mạnh mẽ và duy trì triển vọng tích cực, nó vẫn thận trọng về những cơn gió ngược tiềm năng trên thị trường bất động sản Paris. Sự tập trung của công ty vào các vị trí đắc địa, tính bền vững và các chiến lược linh hoạt có thể giúp công ty điều hướng các điều kiện thị trường đang phát triển.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.