Fannie Mae (FNMA) đã báo cáo thu nhập ròng tăng đáng kể trong năm 2023, ghi nhận 17,4 tỷ USD, tăng từ 12,9 tỷ USD trong năm trước. Mặc dù môi trường kinh tế đầy thách thức được đánh dấu bởi lãi suất thế chấp cao và áp lực khu vực đa gia đình, công ty đã cố gắng cung cấp thanh khoản đáng kể cho thị trường nhà ở và hỗ trợ hàng triệu hộ gia đình. Tuy nhiên, nó vẫn thiếu vốn đáng kể, với sự thiếu hụt 243 tỷ đô la và phải đối mặt với những bất ổn trong thị trường nhà ở cho năm 2024.
Những điểm chính
- Thu nhập ròng của Fannie Mae đã tăng lên 17,4 tỷ USD vào năm 2023, tăng từ 12,9 tỷ USD vào năm 2022.
- Công ty đã cung cấp 369 tỷ đô la thanh khoản, hỗ trợ 1,5 triệu hộ gia đình.
- Lãi suất thế chấp kỳ hạn 30 năm đạt mức cao nhất trong 23 năm, dẫn đến sự sụt giảm nguồn gốc thế chấp.
- Giá nhà tăng 7,1%, trong khi phân khúc đa gia đình chứng kiến giá trị bất động sản và giá thuê giảm.
- Fannie Mae đã chuyển 308 tỷ đô la rủi ro tín dụng trong các chương trình dành cho một gia đình.
- Các nhà kinh tế dự báo tăng trưởng tích cực nhưng thấp hơn xu hướng và khả năng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) cắt giảm lãi suất vào năm 2024.
- Công ty vẫn còn thiếu vốn đáng kể với khoản thiếu hụt 243 tỷ đô la.
Triển vọng công ty
- Các nhà kinh tế của Fannie Mae dự đoán tăng trưởng tích cực nhưng thấp hơn xu hướng vào năm 2024.
- Nguồn gốc thế chấp cho một gia đình dự kiến sẽ tăng lên gần 2 nghìn tỷ đô la.
- Nhà ở nhiều gia đình được dự báo sẽ giảm do lãi suất và nguồn cung tăng cao.
Điểm nổi bật của Bearish
- Khu vực đa gia đình bị thách thức bởi giá trị bất động sản giảm và tăng trưởng giá thuê chậm hơn.
- Thiếu hụt vốn đáng kể 243 tỷ USD.
- Tỷ lệ nợ quá hạn nghiêm trọng của nhiều gia đình tăng lên 46 điểm cơ bản, chủ yếu ở các khoản vay mua nhà ở của người cao tuổi.
Điểm nổi bật của Bullish
- Thu nhập lãi thuần đạt 28,8 tỷ USD, thu nhập ròng của một gia đình ở mức 14,9 tỷ USD.
- Thu nhập ròng của nhiều gia đình tăng lên 2,6 tỷ USD, tăng 400 triệu USD so với năm 2022 do tổn thất tín dụng giảm.
- Công ty đã chuyển thành công một phần rủi ro tín dụng trên gần 31 tỷ USD dư nợ gốc chưa thanh toán trong các khoản vay đa gia đình.
Bỏ lỡ
- Nguồn gốc thế chấp giảm do lãi suất thế chấp gần 8%, cao nhất trong 23 năm.
- Mua lại khoản vay nhiều gia đình giảm 24% so với năm trước.
Điểm nổi bật của Hỏi &Đáp
- Fannie Mae đang thực hiện các hành động giảm thiểu tổn thất và tịch thu nhà để giải quyết các khoản nợ quá hạn.
- Công ty đã hoàn thành hai giao dịch chuyển rủi ro tín dụng đa gia đình trong năm 2023.
- Khoảng 2% sổ sách đa gia đình của công ty dự kiến sẽ đáo hạn vào năm 2024, với 3,5% vào năm 2025.
Hoạt động tài chính của Fannie Mae vào năm 2023 rất mạnh mẽ, nhưng nó bị kiềm chế bởi sự thiếu hụt vốn đáng kể và triển vọng thận trọng đối với thị trường nhà ở trong năm tới. Những nỗ lực của công ty để tạo điều kiện cho các cơ hội sở hữu nhà và cho thuê, cùng với các chiến lược quản lý rủi ro, thể hiện cam kết điều hướng bối cảnh kinh tế phức tạp phía trước. Với việc thị trường dự đoán Cục Dự trữ Liên bang cắt giảm lãi suất, có thể có những thay đổi về lãi suất thế chấp có thể ảnh hưởng đến hoạt động của công ty vào năm 2024.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.