Lý do dòng tiền lớn đang âm thầm đổ vào thị trường chứng khoán Việt Nam
Vietstock - Bộ Xây dựng: Lượng giao dịch bất động sản quý 2 gấp đôi quý đầu năm
Theo công bố thông tin của Bộ Xây dựng về thị trường bất động sản trong quý 2/2025, lượng giao dịch bất động sản (căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền) tiếp tục có xu hướng tăng khi ghi nhận 157,021 giao dịch, gấp 2.2 lần so với quý đầu năm.
|
Nguồn: Bộ Xây dựng
|
Trong đó, căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ có 34,461 giao dịch thành công, gấp 2.3 lần cùng kỳ và gấp 2 lần quý trước. Đất nền ghi nhận 122,560 giao dịch thành công, tăng 98% so với cùng kỳ và gấp 2.2 lần quý trước.
Lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý 2/2025 vào khoảng trên 25,294 căn/nền (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền), trong đó: chung cư 3,287 căn; nhà ở riêng lẻ 10,290 căn; đất nền 11,717 nền.
Lượng tồn kho bất động sản có xu hướng tăng nhẹ, trong đó loại hình nhà ở riêng lẻ và đất nền đều gấp đôi, còn chung cư gấp 2.4 lần so với quý 1.
Bộ Xây dựng đánh giá, giá bất động sản, nhà ở tại các địa phương nhìn chung cơ bản ổn định, một số khu vực dự án có mức tăng nhẹ so với quý đầu năm. Cụ thể, giá chung cư tại Hà Nội, TPHCM và các đô thị lớn trên cả nước trong quý 2 cơ bản ổn định so với quý trước, tuy nhiên cả hai thành phố đều ghi nhận mức giá cao nhất trong gần một thập kỷ.
Tại Hà Nội, giá bán trung bình trên thị trường quý 2/2025 đạt 80 triệu đồng/m2, tăng 5.6% so với quý trước (tăng 33% so với cùng kỳ), trong khi đó, giá căn hộ trung bình tại TPHCM đạt 89 triệu đồng/m2, không có nhiều biến động so với quý trước (tăng khoảng 36% so với cùng kỳ).
Giá thứ cấp cũng tăng mạnh, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển hoặc dự án đã bàn giao. Nguyên nhân chính của xu hướng này bao gồm khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng cao, quy trình pháp lý chậm và kỳ vọng cao từ phía chủ đầu tư...
Còn với đất nền, thời điểm cuối quý 1/2025 đã xảy ra hiện tượng sốt đất nền cục bộ tại một số địa phương như (như Bắc Ninh, Phú Thọ, Ninh Bình, Hưng Yên, Hải Phòng, Đồng Nai,…). Giá đất nền tại các địa phương này tăng nhanh trước thông tin sáp nhập các tỉnh thành và sắp xếp lại đơn vị hành chính mới. Các giao dịch trong thời gian này chủ yếu là các giao dịch đầu cơ. Trước tình hình đó, các cơ quan quản lý tại các địa phương đã đưa cảnh báo tới người dân đồng thời triển khai các biện pháp kiểm soát, tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản trên địa bàn. Do vậy, giá chuyển nhượng đất nền đã được các địa phương kiểm soát. Mặt bằng giá rao chuyển nhượng đất nền trong quý 2 tăng nhẹ khoảng từ 3-5% so với quý đầu năm.
Dư nợ tín dụng bất động sản đạt 1.64 triệu tỷ đồng vào cuối tháng 5
Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, tính đến 31/05/2025 dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1.64 triệu tỷ đồng (tăng 36% so với 1 năm trước), đạt mức cao nhất kể từ năm 2023 đã cho thấy sự phục hồi và kỳ vọng tăng trưởng trong năm nay của các ngành kinh tế, trong đó bao gồm cả bất động sản.
|
Đvt: Tỷ đồng. Nguồn: Bộ Xây dựng
|
Việc tổng dư nợ tín dụng bất động sản tăng mạnh hơn sau 1 năm cho thấy dòng vốn từ ngân hàng vào lĩnh vực này đang được nới lỏng hơn và có dấu hiệu phục hồi niềm tin từ cả ngân hàng lẫn doanh nghiệp.
Tín dụng bất động sản cũng được định hướng ưu tiên cho các phân khúc phục vụ an sinh xã hội như nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và các dự án thương mại đáp ứng nhu cầu ở thực sự của người dân. Theo đó, với mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16% trong năm 2025 (tương đương khoảng 2.5 triệu tỷ đồng), có nhiều khả năng tín dụng bất động sản còn tiếp tục tăng, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất được điều chỉnh thấp hỗ trợ mua nhà và gói tín dụng ưu đãi cho người trẻ.
Liên quan đến thị trường trái phiếu, Bộ Xây dựng tổng hợp từ các nguồn cho biết đã có 65 đợt phát hành trái phiếu riêng lẻ trong quý 2 với trị giá gần 87 ngàn tỷ đồng.
Một số doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu đáng chú ý trong quý, cụ thể như: Tập đoàn Vingroup (HM:VIC) có 3 đợt phát hành với tổng giá trị 6,000 tỷ đồng; CTCP Xây dựng, Đầu tư Bất động sản Việt Minh Hoàng 1 đợt với 3,466 tỷ đồng; CTCP AAC Việt Nam 1 đợt với 500 tỷ đồng; Công ty TNHH Công nghiệp - Bất động sản và xây dựng Song Phương 1 đợt với 388.5 tỷ đồng và CTCP Phát triển bất động sản Văn Phú với lô trái phiếu trị giá 150 tỷ đồng.
Trong khi đó, tổng vốn FDI đối với lĩnh vực bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2025 đạt 5.17 tỷ USD, chiếm 24% tổng vốn FDI đăng ký và tăng hơn 2 lần so với cùng kỳ năm trước. Bộ Xây dựng đánh giá đây là tín hiệu tích cực cho thị trường, đặc biệt là đối với phân khúc bất động sản công nghiệp khi các nhà đầu tư nước ngoài vẫn đánh giá Việt Nam là thị trường có tiềm năng phát triển.
Hà Lễ