Trong một sự thay đổi chính sách đáng kể, thị trường bất động sản Hồng Kông đã trải qua một sự gia tăng trong các giao dịch bất động sản sau quyết định của chính phủ loại bỏ thuế tem bổ sung đã được áp dụng trong hơn một thập kỷ. Động thái này, nhằm hồi sinh lĩnh vực bất động sản ốm yếu của thành phố, đã dẫn đến sự gia tăng đáng chú ý trong hoạt động vào thứ Năm, theo báo cáo của các đại lý bất động sản địa phương.
Thành phố, được biết đến với chi phí nhà ở cao cắt cổ, đã chứng kiến giá bất động sản giảm 20% so với mức đỉnh vào năm 2021, sự sụt giảm do đại dịch COVID-19, cuộc di cư của cư dân do Bắc Kinh áp đặt luật an ninh quốc gia và lãi suất tăng. Để chống lại những tác động này, các nhà chức trách hôm thứ Tư đã loại bỏ tất cả các khoản thuế trước bạ bổ sung, vốn được thiết lập như một biện pháp hạ nhiệt giá nhà ở.
Tác động của sự đảo ngược chính sách này là ngay lập tức, với thị trường nhà mới ghi nhận 28 giao dịch vào thứ Tư, một bước nhảy vọt đáng kể so với 14 giao dịch vào thứ Ba và trái ngược hoàn toàn với mức trung bình hàng ngày từ bốn đến năm đơn vị trong tuần trước. Thị trường thứ cấp cũng chứng kiến lượng giao dịch tăng 50% so với hôm thứ Ba.
Những người bán bất động sản phản ứng lạc quan, với một số tăng giá chào bán thêm 3-5%. Sammy Po, Giám đốc điều hành nhà ở của Midland Realty, bày tỏ triển vọng tích cực về phản ứng của thị trường, ghi nhận sự cải thiện tổng thể về niềm tin của người mua và tốc độ gia nhập thị trường nhanh chóng.
Những thay đổi này dự kiến sẽ thu hút nhiều người mua hơn, bao gồm người mua ngôi nhà thứ hai, nhà đầu tư nước ngoài và các nhà đầu tư khác, những người sẽ được hưởng lợi từ việc không có thuế tem bổ sung bắt buộc trước đây lên tới 15%.
Đồng thời với việc loại bỏ thuế trước bạ, ngân hàng trung ương trên thực tế của thành phố đã nới lỏng các hạn chế cho vay vào thứ Tư, nâng tỷ lệ cho vay trên giá trị tối đa cho hầu hết các giao dịch mua nhà lên 70% từ phạm vi 50-60% trước đó và cho các nhà đầu tư lên 60% từ 50%.
Cổ phiếu của Midland Realty (OTC: HLDCY) đã tăng tới 44,6% vào thứ Tư, phản ánh sự nhiệt tình của thị trường. Các chi nhánh môi giới đã ăn mừng sự thay đổi chính sách bằng các áp phích mới và trang web của Cơ quan Bất động sản Centaline đã bị ngừng hoạt động tạm thời do lưu lượng truy cập tăng đột biến sau thông báo của chính phủ.
Louis Chan, phó chủ tịch của Centaline Châu Á Thái Bình Dương, nhấn mạnh sự thay đổi mạnh mẽ về sự quan tâm đối với thị trường bất động sản, ngay cả những người trước đây thờ ơ giờ đây cũng thể hiện sự quan tâm. Trọng tâm của các giao dịch mua gần đây dự kiến sẽ là các căn hộ vừa và nhỏ.
Trong khi thị trường có dấu hiệu tăng trưởng ngắn hạn, một số cư dân trẻ tuổi vẫn thận trọng, với lý do triển vọng nghề nghiệp và tiền lương ảm đạm, cùng với giá bất động sản vẫn nằm ngoài tầm với của nhiều người mua lần đầu. Giá nhà của thành phố đã tăng 200% trong thập kỷ tính đến năm 2021, làm trầm trọng thêm các vấn đề về khả năng chi trả và góp phần gây bất ổn xã hội.
Khối lượng giao dịch trên thị trường nhà ở đã giảm 30% trong hai năm qua, với nhiều cư dân lựa chọn nhà ở cho thuê. Những người tham gia thị trường tin rằng doanh số bán hàng tăng là rất quan trọng để ổn định giá cả. Midland dự đoán khối lượng giao dịch có thể tăng tới 40% vào tháng 3 và nhà phát triển Henderson Land dự báo mức tăng 30% trong năm.
Tuy nhiên, một số đại lý vẫn cảnh giác, chỉ ra rằng lãi suất cao và nền kinh tế yếu vẫn là những yếu tố tiêu cực. Joseph Tsang, Chủ tịch JLL tại Hồng Kông, cho rằng việc giảm lãi suất và cải thiện kinh tế sẽ là cần thiết cho sự phục hồi thực sự của thị trường bất động sản.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.