FDI vào bất động sản tăng vọt, đạt hơn 4,8 tỷ USD trong nửa đầu năm

Investing.com - Theo báo cáo của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Tài chính), trong 6 tháng đầu năm 2025, dòng vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản tại Việt Nam đạt hơn 4,8 tỷ USD, tăng gấp 2,4 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là mức tăng trưởng nổi bật trong bối cảnh tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam (bao gồm cấp mới, điều chỉnh và góp vốn – mua cổ phần) đạt hơn 21,5 tỷ USD, tăng gần 33% so với cùng kỳ 2024.

Xét riêng vốn đăng ký mới, cả nước ghi nhận 1.988 dự án với tổng giá trị gần 9,3 tỷ USD, giảm gần 10% về lượng vốn so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, ngành công nghiệp chế biến – chế tạo tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu với gần 5,1 tỷ USD, chiếm hơn 54% tổng vốn đăng ký. Lĩnh vực bất động sản đứng thứ hai, thu hút khoảng 2,3 tỷ USD vốn đăng ký mới, tương đương 24% tổng vốn.

Về đối tác, Singapore tiếp tục dẫn đầu các quốc gia đầu tư vào Việt Nam với hơn 2,4 tỷ USD vốn đăng ký mới (gần 26%), theo sau là Trung Quốc, Thụy Điển và Nhật Bản.

Các chuyên gia cho rằng, bất chấp bối cảnh địa chính trị và kinh tế toàn cầu bất ổn, Việt Nam vẫn duy trì sức hấp dẫn nhờ nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định, chính sách mở cửa đồng bộ và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

Bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội – nhận định, các bộ luật mới như Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ tháng 8/2024 đang tạo hành lang pháp lý rõ ràng, giúp cải thiện môi trường đầu tư và tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp cận đất đai. Bên cạnh đó, làn sóng FDI còn được thúc đẩy bởi các dự án hạ tầng lớn như cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành và các tuyến vành đai tại Hà Nội, TP.HCM – yếu tố đang dẫn đến sự dịch chuyển mạnh ra khu vực vùng ven và vệ tinh.

Tương tự, bà Nguyễn Lê Dung – Trưởng bộ phận Tư vấn đầu tư, Savills Hà Nội – cho biết, việc mở rộng quan hệ đối tác chiến lược toàn diện với nhiều quốc gia đang gia tăng niềm tin của nhà đầu tư quốc tế vào thị trường Việt Nam, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản.

Theo bà Dung, trong bối cảnh thế giới xuất hiện nhiều mô hình đầu tư mới như trung tâm dữ liệu và các hình thức hợp tác linh hoạt, Việt Nam đang chiếm ưu thế nhờ vị trí địa lý chiến lược, chính sách kinh tế linh hoạt và dân số trẻ. Luật Viễn thông 2023 – có hiệu lực từ đầu năm 2025 – với các quy định cởi mở sẽ tạo thêm đòn bẩy thu hút đầu tư vào phân khúc trung tâm dữ liệu.

Trước những lo ngại về ảnh hưởng từ chính sách thuế quan của Mỹ đối với dòng vốn FDI, các chuyên gia nhận định doanh nghiệp cần linh hoạt và chủ động thích nghi. Kinh nghiệm từ đại dịch Covid-19 đã giúp nhiều doanh nghiệp xây dựng khả năng quản lý rủi ro tốt hơn, kiểm soát hàng tồn kho hiệu quả và điều chỉnh sản lượng phù hợp trong bối cảnh chi phí logistics biến động mạnh.

Dù có thể đối mặt với một số thách thức ngắn hạn, bà Dung khẳng định Việt Nam vẫn giữ được lợi thế chiến lược trong mắt nhà đầu tư nước ngoài. Ba yếu tố chính được kỳ vọng sẽ thúc đẩy FDI vào bất động sản trong nửa cuối năm gồm: khung pháp lý hoàn chỉnh, chính sách ngoại giao kinh tế chủ động và tiềm năng mở rộng ở các phân khúc mới như bất động sản công nghiệp, trung tâm dữ liệu và nhà ở xã hội.