Thị trường cho thuê ở Anh thu hút các nhà đầu tư lớn bất chấp những lo ngại về quy định

Các tổ chức tài chính lớn như Aviva (LON: AV), Legal &; General và M &G đang tăng đáng kể đầu tư vào lĩnh vực nhà ở cho thuê của Vương quốc Anh. Các công ty này đang tận dụng nhu cầu mạnh mẽ về nhà ở trong một thị trường thiếu nguồn cung. Bất chấp những lo ngại về những thay đổi quy định tiềm năng của chính phủ Lao động mới của Vương quốc Anh, các công ty này đang thực hiện các cam kết đáng kể đối với lĩnh vực này.

Đầu tư tổ chức vào lĩnh vực nhà ở cho thuê của Anh, hiện chỉ chiếm 2% tổng số cổ phiếu thuê, thấp đáng kể so với hơn 35% ở Đức và Mỹ. Dữ liệu này được nhấn mạnh bởi công ty dịch vụ bất động sản Savills. Lĩnh vực này, bao gồm nhà sinh viên và nhà hưu trí, đã hoạt động tốt hơn so với thị trường bất động sản thương mại rộng lớn hơn, vốn đã bị thách thức bởi chi phí vay cao và thay đổi mô hình công việc.

Trưởng bộ phận nghiên cứu nhà ở thay thế tại BNP Paribas (OTC: BNPQY), lưu ý sự quan tâm mạnh mẽ của nhà đầu tư đối với các lĩnh vực sinh sống, gọi đó là "trận chiến của những chiếc giường". Aviva, L&G, M &G và Royal London Asset Management đã tiết lộ kế hoạch tăng đầu tư của họ vào nhà cho thuê ở Anh hàng trăm triệu bảng.

Aviva Investors đã đầu tư 750 triệu bảng Anh vào lĩnh vực này trong 18 tháng qua và đặt mục tiêu tăng gấp ba con số này trong ba đến bốn năm tới. Giao dịch gần đây nhất của công ty liên quan đến quan hệ đối tác với Barratt Developments để tạo ra 101 ngôi nhà cho thuê ở Cambridge.

Trong khi có những lo ngại về các quy định cho thuê có khả năng chặt chẽ hơn, người đứng đầu bộ phận đầu tư bất động sản tại Aviva Investors coi triển vọng chịu đựng lãi suất cao là một mối lo ngại đáng kể hơn. L&G cũng đang chuẩn bị tăng cường đầu tư từ năm 2025, với người đứng đầu khu dân cư tại L&G, bày tỏ sự cần thiết phải kiểm soát tiền thuê được thiết kế cẩn thận để tránh làm nản lòng đầu tư.

Thị trường Anh cũng đã thu hút các nhà đầu tư nước ngoài, với các đối thủ nặng ký của Mỹ như PGIM và Blackstone (NYSE: BX) đã hoàn thành các giao dịch đáng kể, mặc dù PGIM thừa nhận những thách thức về lợi nhuận thấp và chi phí xây dựng cao.

Các nhà đầu tư đã phản ứng tích cực với cam kết của chính phủ Lao động trong việc xây dựng thêm nhà. Bộ trưởng Tài chính Rachel Reeves, trong bài phát biểu hôm thứ Hai, đảm bảo rằng chính phủ sẽ cải cách các quy tắc quy hoạch và thu hút khu vực tư nhân để cung cấp 1,5 triệu ngôi nhà trong vòng 5 năm. Tuy nhiên, cộng đồng đầu tư đang chờ thêm chi tiết về luật được đề xuất nhằm cung cấp cho người thuê nhà sự bảo vệ nhiều hơn, dự kiến sẽ sớm có trong quốc hội mới.

Một số nhà đầu tư, chẳng hạn như Giám đốc điều hành Get Living đã bày tỏ lo ngại về khả năng kiểm soát tiền thuê, điều mà họ tin rằng có thể ngăn cản dòng vốn vào thị trường. Một nhà đầu tư tổ chức nước ngoài quan trọng thậm chí đã tạm dừng các quyết định đầu tư, chờ đợi sự rõ ràng về chính sách giới hạn tiền thuê của London.

Phản ánh một xu hướng rộng lớn hơn, nhà ở là lĩnh vực ưa thích nhất của các quỹ bất động sản châu Âu vào năm 2024, với tỷ lệ nhà trong danh mục đầu tư của họ tăng gấp ba lần trong một thập kỷ lên 23%, theo cơ quan thương mại INREV.

Đầu tư vào lĩnh vực xây dựng để cho thuê của Anh đạt mức kỷ lục 2,6 tỷ bảng Anh trong nửa đầu năm 2024, theo báo cáo của Knight Frank, đánh dấu mức cao nhất kể từ khi thị trường bắt đầu được theo dõi vào năm 2016.

Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.