Mừng hay lo khi doanh thu bất động sản tăng?

Dịch vụ 

Vietstock - Mừng hay lo khi doanh thu bất động sản tăng?

Bất động sản TP.HCM ghi nhận doanh thu tăng trưởng tốt, minh chứng cho sự phục hồi tích cực của thị trường. Tuy nhiên, thị trường vẫn còn nhiều rủi ro. Nhà đầu tư cần lựa chọn kỹ lưỡng những dự án có pháp lý minh bạch, tiềm năng phát triển tốt và chính sách hỗ trợ hấp dẫn để tối ưu hóa lợi nhuận.

Tăng trưởng nhưng vẫn còn nhiều thách thức

Năm 2024, thị trường bất động sản TP.HCM ghi nhận doanh thu đạt hơn 282,000 tỷ đồng, chiếm gần 61% tổng doanh thu dịch vụ khác và tăng 7.9% so với cùng kỳ năm trước. Theo đánh giá từ Cục Thống kê TP.HCM, đây là tín hiệu cho thấy sự hồi phục của thị trường khi các chính sách hỗ trợ từ Nhà nước bắt đầu phát huy hiệu quả. Đặc biệt, lãi suất huy động và cho vay sản xuất kinh doanh giảm đã giúp doanh nghiệp và người dân dễ dàng tiếp cận nguồn vốn hơn.

Số liệu mới nhất từ Cục Thống kê TPHCM, trong tháng 1-2025, dù trùng với thời điểm Tết Nguyên đán, doanh thu từ kinh doanh bất động sản vẫn rất ấn tượng với gần 23,000 tỷ đồng.

Tuy nhiên, bất chấp sự gia tăng doanh thu, thị trường bất động sản TP.HCM vẫn đối mặt với nhiều thách thức. Theo Cục Thống kê, ngành bất động sản năm 2024 cũng chỉ đóng góp rất khiêm tốn vào tăng trưởng GRDP của TPHCM, với mức 1.1%.

Số lượng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được cấp phép trong năm 2024 tại TP.HCM cũng giảm về số lượng doanh nghiệp và vốn đăng ký so với năm trước. Điều này phản ánh tâm lý thận trọng của các chủ đầu tư và tình hình thị trường chưa thật sự ổn định.

Ngoài ra, theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TPHCM Horea thì thị trường vẫn đối mặt với thách thức về nguồn cung khi 11 tháng đầu năm 2024 chỉ có 12 dự án nhà ở được chấp thuận đầu tư, chỉ bằng 1/5 so với thời kỳ trước dịch Covid-19​. Việc này cho thấy dù nhu cầu có dấu hiệu tăng, nhưng các vấn đề pháp lý vẫn đang làm chậm tiến độ triển khai dự án.

Lợi thế thuộc về các dự án có pháp lý rõ ràng

Theo khảo sát của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) công bố năm 2024, 70% nhà đầu tư sẵn sàng xuống tiền nếu tìm được sản phẩm phù hợp​. Một trong những yếu tố quan trọng tác động đến quyết định của người mua trong giai đoạn hiện tại là tính minh bạch và pháp lý vững chắc của các dự án.

Tâm lý của nhà đầu tư như trên thật dễ hiểu trong bối cảnh những năm qua hàng chục ngàn căn hộ ở TPHCM chưa được cấp sổ hồng do vướng mắc về pháp lý. Cụ thể, đến tháng 5-2023, trên địa bàn thành phố có 81,085 căn nhà thuộc 335 dự án nhà ở thương mại chưa được cấp sổ hồng. Sau gần hai năm tích cực tháo gỡ, đến nay vẫn còn khoảng 38,000 căn chưa được cấp sổ.

Do vậy, các dự án có sẵn sổ hồng, đầu tư hoàn chỉnh, thời gian bàn giao rõ ràng và có chính sách hỗ trợ ưu đãi được ưu tiên lựa chọn. Đây là xu hướng rõ rệt khi người mua đang tìm kiếm sự an toàn và giá trị lâu dài trong quyết định đầu tư.

KITA Group và chiến lược bám sát phân khúc cao cấp

Trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, KITA Group vẫn giữ vững chiến lược tập trung vào phân khúc bất động sản cao cấp, nhận định rằng nhu cầu ở phân khúc này tiếp tục tăng trưởng ổn định, nhất là từ nhóm khách hàng có tài chính vững vàng và yêu cầu cao về chất lượng sản phẩm.

Cụ thể, căn hộ cao cấp tại TPHCM đang chiếm ưu thế. Trong quý 4-2024, tỷ lệ hấp thụ căn hộ mới tăng 80% theo quý, trong đó phân khúc hạng sang chiếm 49% giao dịch. Báo cáo của HoREA cho thấy 100% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp, trong khi không còn nguồn cung nhà ở trung cấp và bình dân. Theo Savills, nhu cầu sở hữu bất động sản cao cấp gia tăng do thu nhập người dân cải thiện và quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm.

Với những tín hiệu tích cực của thị trường bất động sản TP.HCM, năm 2025 hứa hẹn sẽ là thời điểm mà các dự án có pháp lý minh bạch và chính sách hỗ trợ tốt lên ngôi. Kiều by KITA – dự án của tập đoàn có vị trí vàng tại 927 Trần Hưng Đạo, Quận 5 có pháp lý hoàn chỉnh và chính sách thanh toán linh hoạt, giúp người mua an tâm sở hữu một bất động sản chất lượng cao ngay trung tâm thành phố.

Cụ thể, chủ đầu tư hiện đã hoàn thành mọi nghĩa vụ tài chính và 100% sổ đỏ đã sẵn sàng trao tay cho khách hàng cùng với việc bàn giao căn hộ vào đầu năm 2025. Hiện KITA Group triển khai chính sách hấp dẫn: chỉ cần thanh toán 30% để nhận nhà, số còn lại trả góp trực tiếp cho chủ đầu tư, không cần thế chấp ngân hàng.

Theo báo cáo thị trường của Avison Young Việt Nam vừa công bố đầu tháng 1-2025, trong năm 2024 phân khúc căn hộ cao cấp tăng giá nhanh nhất. Hiện giá bán căn hộ cao cấp tại trung tâm TPHCM đã vượt 8,000 USD/m² (hơn 200 triệu đồng/m2). Vì vậy, với giá bán 133 triệu đồng/m², Kiều by KITA được nhận xét là giá cực kỳ hợp lý, hiếm có trên thị trường hiện nay, một lựa chọn đầu tư sáng giá.

Dù thị trường bất động sản 2025 vẫn còn nhiều thách thức, nhưng những dự án như Kiều by KITA chính là lời giải cho bài toán an toàn pháp lý và hiệu quả đầu tư trong đầu năm 2025 này.

Minh Tài