Hàng loạt sản phẩm tiêu dùng Mỹ chịu ảnh hưởng từ thuế kim loại 50%
Investing.com -- Giá nhà tại Mỹ đã giảm 0,1% trong tháng 7 sau khi điều chỉnh theo mùa, đánh dấu tháng thứ ba liên tiếp giá nhà giảm, theo báo cáo mới từ công ty môi giới bất động sản Redfin.
Tăng trưởng giá so với cùng kỳ năm trước đã chậm lại còn 2,9%, mức thấp nhất được ghi nhận kể từ khi Redfin bắt đầu theo dõi dữ liệu này vào năm 2012 thông qua Chỉ số Giá Nhà Redfin (RHPI).
RHPI, sử dụng phương pháp định giá dựa trên các giao dịch bán lặp lại để tính toán thay đổi giá theo mùa đối với nhà ở gia đình, chỉ ghi nhận mức giảm hàng tháng năm lần kể từ năm 2012: tháng 8/2022, tháng 12/2022, và hiện tại là tháng 5, tháng 6 và tháng 7 năm nay.
Xu hướng giá hạ nhiệt diễn ra khi nguồn cung nhà ở đã trở lại mức trước đại dịch trong khi hoạt động mua bán đã giảm xuống mức thấp nhất trong hơn một thập kỷ, ngoại trừ tháng 4/2020 trong thời kỳ phong tỏa đỉnh điểm của đại dịch. Người mua tiềm năng vẫn do dự vì giá nhà gần mức cao kỷ lục, lãi suất thế chấp cao và sự bất ổn kinh tế.
"Sau nhiều năm nguồn cung hạn chế thúc đẩy tăng trưởng giá không ngừng, giờ đây chúng ta đang chứng kiến động lực ngược lại," ông Sheharyar Bokhari, Chuyên gia Kinh tế Cấp cao tại Redfin cho biết. "Giá nhà đang giảm ở nhiều khu vực đô thị Mỹ hơn bất kỳ thời điểm nào kể từ khi chúng tôi bắt đầu theo dõi dữ liệu này vào năm 2012, và lý do rất đơn giản: nguồn cung đang vượt xa nhu cầu."
Ở cấp độ đô thị, giá nhà giảm ở 39 trong số 50 khu vực đô thị đông dân nhất của Mỹ trong tháng 7 theo cơ sở hàng tháng đã điều chỉnh theo mùa - con số cao nhất kể từ khi Redfin bắt đầu theo dõi dữ liệu này. Con số này vượt qua kỷ lục trước đó là 38 khu vực đô thị có giá giảm được thiết lập vào tháng 9/2022.
West Palm Beach, Florida chứng kiến mức giảm hàng tháng mạnh nhất ở mức 2,6%, tiếp theo là San Diego (-2,2%) và Austin, Texas (-1,9%). Ngược lại, Warren, Michigan dẫn đầu về mức tăng giá ở mức 1,3%, với Newark, New Jersey (0,7%) và San Jose, California (0,5%) cũng cho thấy mức tăng.
Trên cơ sở hàng năm, New York ghi nhận mức tăng trưởng giá mạnh nhất ở mức 11,8%, tiếp theo là Newark (9,3%) và Quận Nassau, New York (8,3%). Mức giảm giá lớn nhất hàng năm xảy ra ở Austin (-4,5%), Tampa, Florida (-4,2%), và Dallas (-2,6%).
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.