Thị trường nhà ở Mỹ dự kiến sẽ chứng kiến sự gia tăng khiêm tốn về giá nhà trong năm 2024 và 2025, bất chấp nguồn cung thắt chặt và Cục Dự trữ Liên bang dự kiến cắt giảm lãi suất. Các nhà phân tích dự đoán rằng trong khi khả năng chi trả mua sẽ được cải thiện, nó sẽ tiếp tục là thách thức do những hạn chế về nguồn cung nhà ở đang diễn ra.
Giá nhà, vốn chỉ giảm khoảng 7% sau khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) tăng lãi suất lên phạm vi hiện tại là 5,25% -5,50%, vẫn cao hơn 50% so với mức trước đại dịch. Điều này một phần là do nhiều chủ nhà đã đảm bảo lãi suất thế chấp 30 năm thấp, với hầu hết dưới 5% và một số thậm chí dưới 3%, ngăn cản họ bán nhà.
Kỳ vọng rằng Fed sẽ bắt đầu giảm lãi suất vào tháng 9, với tổng mức giảm 75 điểm cơ bản vào cuối năm nay, được dự đoán sẽ hỗ trợ thị trường nhà ở, vốn đã bị hạn chế bởi nguồn cung không đủ.
Chỉ số tổng hợp S&P CoreLogic Case-Shiller của 20 khu vực đô thị được dự báo sẽ cho thấy giá nhà tăng trung bình 5,4% cho năm 2024, dựa trên cuộc thăm dò ý kiến từ ngày 19-29/8 với gần 30 nhà phân tích bất động sản. Giá cả dự kiến sẽ tăng 3,3% vào năm 2025 và 3,4% vào năm 2026, vượt xa dự báo lạm phát giá tiêu dùng trung bình là 2,3% và 2,2% trong các giai đoạn tương ứng.
Sal Guatieri, một nhà kinh tế cấp cao tại BMO Capital Markets, lưu ý rằng trong khi nhà ở bắt đầu và doanh số bán nhà hiện tại yếu, giá nhà tiếp tục đạt mức cao kỷ lục do nguồn cung hạn chế. Guatieri nhận xét: "Trong vài tháng tới, thị trường nhà ở Mỹ sẽ tiếp tục ổn định khi lãi suất thế chấp đang bắt đầu giảm trước dự đoán cắt giảm lãi suất của Fed... Nhưng nếu giá cả tiếp tục tăng, sẽ rất khó để thấy sự cải thiện đáng kể về khả năng chi trả".
Lãi suất thế chấp kỳ hạn 30 năm, trung bình gần 7% đến năm 2023, đã giảm xuống mức thấp nhất trong 16 tháng là 6,44% vào tuần trước. Dự kiến trung bình 6,7% vào năm 2024, sau đó giảm xuống 6,0% vào năm 2025 và 5,9% vào năm 2026. Tất cả 26 người trả lời cho một câu hỏi khảo sát bổ sung đều đồng ý rằng khả năng chi trả mua nhà cho những người mua nhà lần đầu sẽ được cải thiện trong năm tới.
Tuy nhiên, sự thiếu hụt trầm trọng của những ngôi nhà thuộc sở hữu trước đây, với mức tồn kho vẫn thấp hơn khoảng 33% so với mức trung bình trước đại dịch theo báo cáo gần đây của Zillow (NASDAQ: ZG), có khả năng khiến khả năng chi trả bị kéo dài. Các dự báo chỉ ra rằng doanh số bán nhà hiện tại, chiếm hơn 90% tổng doanh số, sẽ chỉ cải thiện nhẹ lên mức 4,15 triệu căn hàng năm vào quý tới, giảm đáng kể so với 6,6 triệu căn vào đầu năm 2021 và giảm so với các cuộc khảo sát trước đó. Tỷ lệ bán hàng dự kiến sẽ tăng lên chỉ 4,24 và 4,40 triệu chiếc trong hai quý tiếp theo.
Guatieri nói thêm rằng khả năng chi trả sẽ vẫn rất căng thẳng trong một thời gian đáng kể, lưu ý rằng bằng một số biện pháp, nó gần với mức tồi tệ nhất trong bốn thập kỷ. Tuy nhiên, các nhà phân tích dự đoán rằng việc giảm lãi suất thấp hơn có thể sẽ giảm bớt lạm phát cho thuê dai dẳng trong những tháng tới. Giá thuê nhà ở đô thị dự kiến sẽ tăng 2-4% trong năm tới, chậm hơn so với tốc độ hiện tại.
Reuters đã đóng góp cho bài viết này.Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.