Xu hướng ngân hàng lấn sân chứng khoán ngày càng rõ nét
Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (MBA) đã công bố Khảo sát Đơn xin Thế chấp Hàng tuần, cho thấy số đơn đăng ký thế chấp tăng đáng kể 11,2% trong tuần kết thúc vào ngày 7 tháng 3 năm 2025. Sự gia tăng này là do lãi suất thế chấp liên tục giảm, hiện đã kéo dài đến tuần thứ sáu liên tiếp.
Chỉ số tổng hợp thị trường, đo lường khối lượng đăng ký cho vay thế chấp, cho thấy mức tăng 11,2% trên cơ sở điều chỉnh theo mùa so với tuần trước. Khi không được điều chỉnh theo thời vụ, chỉ số này đã tăng 12%. Chỉ số tái cấp vốn, một thành phần của chỉ số tổng hợp, đánh dấu mức tăng 16% so với tuần trước đó và cao hơn 90% so với mức được ghi nhận trong cùng tuần năm trước. Đơn đăng ký mua hàng cũng tăng trưởng, với Chỉ số mua hàng được điều chỉnh theo mùa tăng 7% và chỉ số chưa điều chỉnh tăng 8% so với tuần trước, cho thấy mức tăng 4% so với cùng kỳ năm ngoái.
Joel Kan, Phó Chủ tịch kiêm Phó Kinh tế trưởng của MBA, nhận xét về xu hướng này, lưu ý: "Lãi suất thế chấp giảm tuần thứ sáu liên tiếp, với lãi suất cố định 30 năm giảm xuống 6,67%, mức thấp nhất kể từ tháng 10 năm 2024. Kết quả là, đơn đăng ký tăng trong tuần và tăng 31% so với một năm trước." Ông cũng nhấn mạnh tác động tích cực đối với mùa mua nhà mùa xuân, với sự gia tăng các đơn đăng ký trên tất cả các loại khoản vay và đơn đăng ký mua của chính phủ, đặc biệt là những đơn đăng ký được hỗ trợ bởi FHA, chứng kiến mức tăng 11%.
Dữ liệu cho thấy sự thay đổi trong thành phần hoạt động thế chấp, với tỷ lệ tái cấp vốn tăng lên 45,6% tổng số đơn đăng ký, tăng từ 43,8% của tuần trước đó. Các khoản thế chấp có lãi suất điều chỉnh (ARM) cũng tăng tỷ lệ lên 7,2% tổng số đơn đăng ký. Các đơn xin vay của chính phủ khác nhau, với tỷ lệ FHA giảm nhẹ xuống còn 16,1%, tỷ lệ VA tăng lên 15,9% và tỷ lệ USDA giảm xuống 0,4%.
Lãi suất cho các loại thế chấp khác nhau đều giảm so với tuần trước. Lãi suất hợp đồng trung bình cho các khoản thế chấp lãi suất cố định 30 năm với số dư cho vay phù hợp giảm xuống còn 6,67% và số dư cho vay jumbo giảm xuống còn 6,68%. Các khoản thế chấp lãi suất cố định 30 năm do FHA hậu thuẫn đã giảm xuống còn 6,34%. Ngoài ra, lãi suất trung bình cho các khoản thế chấp cố định 15 năm giảm xuống còn 6,04% và lãi suất cho 5/1 ARM giảm xuống còn 5,81%, mặc dù điểm tăng nhẹ cho cả hai loại khoản vay. Những tỷ lệ thấp hơn này là công cụ thúc đẩy sự gia tăng khối lượng đăng ký thế chấp.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.