Bất động sản TPHCM quý 3/2017: Phong độ vẫn giữ vững

Vietstock - Bất động sản TPHCM quý 3/2017: Phong độ vẫn giữ vững

“Khác với thông lệ hàng năm, quý 3 năm nay lượng giao dịch tại hầu hết mọi phân khúc vẫn duy trì ở mức cao, đánh dấu điểm nổi bật của thị trường năm 2017”, theo ông Phạm Văn Đại – Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills TPHCM.

Theo Savills, tình hình vĩ mô 9 tháng đầu năm nhìn chung tương đối khả quan, từ đó gián tiếp thúc đẩy thị trường bất động sản tiếp tục tăng trưởng. Cụ thể, GDP tính đến quý 3 năm nay đã tăng 6.4% và được kỳ vọng đạt mục tiêu tăng trưởng 6.7% vào cuối năm 2017.

Cùng với đó, tăng trưởng tín dụng vẫn duy trì ở mức cao, đạt 11% so với cùng kỳ năm 2016 và mục tiêu đạt 21% vào cuối năm. Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đạt 25.5 tỷ USD, tăng mạnh 34%. Trong đó, Hàn Quốc có vốn đăng ký cao nhất với 6.3 tỷ USD. Riêng TPHCM dẫn đầu các thành phố với 3.7 tỷ USD vốn đăng ký. Một yếu tố hỗ trợ khác, khách quốc tế tăng 28% theo năm, đạt 9.4 triệu lượt.

Thị trường bất động sản theo đó cũng tăng trưởng tích cực đặc biệt trong quý 3/2017, khác hẳn với sự trầm lắng những năm về trước do tâm lý e ngại trong tháng 7 âm lịch, theo báo cáo thị trường TPHCM của Savills tại hội thảo ngày 10/10.

Tiếp tục sôi động

Về tính sôi động đầu tiên phải nói đến phân khúc văn phòng, với 5 dự án mới từ tất cả các hạng, tổng cung thị trường tăng 4% theo quý và 8% theo năm, đạt hơn 1.7 triệu m2. Cùng với đó, lực cầu vẫn duy trì tốt dù có nguồn cung mới. Công suất bình quân đạt mức cao đạt 95% trong khi giá thuê trung bình nhích lên 2% theo quý và 7% theo năm. Được biết, lượng tiêu thụ trong quý này đến từ các dự án hạng A và B, các dự án mới nhìn chung đều có tốc độ lấp đầy tốt.

Sự gia tăng nguồn cung cũng là câu chuyện tại phân khúc căn hộ dịch vụ trong quý 3 này. Cụ thể, sự cân bằng các nguồn cung từ 1 dự án hạng B mới, 1 dự án hạng C mở lại, và 2 dự án hạng C rút khỏi thị trường đã cung cấp thêm 223 căn hộ mới. Tổng nguồn cung căn hộ theo đó đạt 4,900 căn, tăng 5% theo quý và 9% theo năm.

Savills dự báo đến cuối năm sẽ có thêm 200 căn hộ gia nhập thị trường. Cụ thể, giai đoạn 4/2017-2019, thị trường căn hộ dịch vụ sẽ ghi nhận thêm 1,500 từ 11 dự án, trong đó 6 dự án tọa lạc tại khu trung tâm.

Tương tự, tổng cung khách sạn cũng khá khả quan với 133 dự án, đạt hơn 16,400 phòng. Trong đó, phân khúc 4 và 5 sao cải thiện đáng kể giúp công suất phòng trung bình đạt 66%. Đến năm 2020, Savills ước tính có 17 dự án mới sẽ cung cấp hơn 3,600 phòng. Như đã đề cập, yếu tố hỗ trợ thị trường khách sạn phát triển phải kể đến lượng khách quốc tế đến TPHCM tăng mạnh trong 9 tháng, đạt 4.2 triệu khách, tăng 16% và chiếm 44% tổng số khách quốc tế cả nước. Dự báo từ quý 4/2017 đến năm 2018, thị trường sẽ có 70,000 căn hộ từ 60 dự án được mở bán.

Không chỉ riêng khách sạn, giao dịch biệt thự và nhà liền kề cũng ghi nhận tăng mạnh thời gian qua. 5 dự án mới và giai đoạn mở bán tiếp theo của một dự án hiện hữu cung cấp hơn 750 căn, từ đó đẩy nguồn cung sơ cấp lên mức 2,000 căn, tăng 3% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ đạt 55%, tăng 13% theo quý và 23% theo năm, trong đó quận 9 tiếp tục dẫn đầu với 43% thị phần. Đáng chú ý, nguồn cung đất nền sơ cấp khoảng 1,300 nền với diện tích phổ biến từ 50-80m2, Củ Chi có giá tốt lần đầu tiên dẫn đầu lượng giao dịch. 

Phía đông tiếp tục dẫn đầu thị trường với mức thị phần 50%

Chia sẻ bên lề hội thảo, ông Đại cho biết: “Cơ sở hạ tầng đang trong quá trình hoàn thiện rất nhanh tại khu đông, với tuyến Metro dự kiến đi vào hoạt động vào năm 2020 cũng như tuyến đường Vành Đai 2 hoàn thiện… Chúng tôi đánh giá khu vực phía đông vẫn sẽ tiếp tục hưởng lợi trong tương lai. Hơn nữa, khu vực này dự kiến sẽ thu hút thêm sự quan tâm của người mua nhà với mục đích để ở, nhằm tiếp cận khu vực trung tâm mới là Thủ Thiêm”.

Nhận định cho năm 2018, ông Đại chia sẻ thị trường bất động sản bắt đầu nóng trở lại từ năm 2016 và tiếp tục tăng trưởng, đặc biệt trong 9 tháng đầu năm 2017 ghi nhận sự vượt bậc khi mà lượng cung tính đến nay đã vượt con số tổng của cả năm 2016; theo đó kỳ vọng thị trường sẽ tiếp tục ổn định trong thời gian đến với lượng giao dịch vẫn ở mức cao. Song, thị trường cũng sẽ có sự thay đổi về mặt cơ cấu để bền vững hơn. Cụ thể, phân khúc căn hộ hạng C – có mức giá trung bình phù hợp với túi tiền phần lớn người mua nhà – sẽ tăng với tỷ lệ cao.

Chia sẻ thêm về phân khúc cao cấp, ông Đạt nhấn mạnh thị trường sẽ tiếp tục đưa ra nhiều dự án mới hướng đến một bộ phận khách hàng riêng biệt, người nước ngoài có nhu cầu mua nhà Việt Nam hoặc khách hàng trong nước có thu nhập cao.

Hiếu Nguyễn