LOS ANGELES – Rexford Industrial Realty, Inc. (NYSE: REXR), một quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT), đã mở rộng danh mục đầu tư bất động sản công nghiệp của mình thông qua việc mua lại khoảng 3 triệu feet vuông bất động sản công nghiệp từ Blackstone Real Estate. Thỏa thuận, trị giá 1,0 tỷ đô la, liên quan đến 48 bất động sản với tỷ lệ lấp đầy 98%, chủ yếu nằm ở các khu vực có nhu cầu cao của các quận Los Angeles và Orange.
Được thực hiện thông qua các giao dịch riêng biệt với các thực thể Blackstone khác nhau, bao gồm Blackstone Property Partners, Blackstone Real Estate Partners và Blackstone Real Estate Income Trust, việc mua lại trung bình $ 332 mỗi foot vuông.
Các tài sản dự kiến sẽ tạo ra lợi suất tiền mặt không đòn bẩy ban đầu là 4,7% và lợi suất ổn định là 5,6%. Rexford Industrial đã tài trợ cho khoản đầu tư bằng cách sử dụng tiền thu được từ các dịch vụ ghi chú cao cấp có thể trao đổi gần đây và tiền mặt trong tay.
Đồng Giám đốc điều hành của Rexford Industrial, Howard Schwimmer và Michael Frankel, nhấn mạnh bản chất chiến lược của việc đầu tư vào thị trường công nghiệp Nam California, được biết đến với các rào cản cao và nguồn cung hạn chế.
Họ dự đoán rằng việc mua lại sẽ góp phần vào tăng trưởng dòng tiền của công ty và tạo ra giá trị lâu dài. Đường ống đầu tư của REIT hiện ở mức khoảng 300 triệu đô la, với tổng vốn đầu tư hàng năm là 1,4 tỷ đô la, nhắm mục tiêu lợi suất ban đầu khoảng 5%.
David Levine, Đồng Giám đốc Mua lại Châu Mỹ của Blackstone Real Estate, nhận xét về nhu cầu mạnh mẽ đối với tài sản chất lượng cao tại các thị trường như Nam California. Blackstone Real Estate, với hơn 175 tỷ đô la tài sản kho bãi trên toàn cầu, coi hậu cần là một lĩnh vực trọng tâm tiếp tục do tỷ lệ trống thấp của ngành.
Rexford Industrial chuyên về thị trường công nghiệp lấp đầy của Nam California, tự hào với danh mục đầu tư gồm 422 bất động sản với khoảng 49,1 triệu feet vuông có thể cho thuê. Công ty được niêm yết trên Sở giao dịch chứng khoán New York và là thành viên của Chỉ số S&P MidCap 400.
Blackstone là nhà đầu tư bất động sản hàng đầu thế giới với 337 tỷ USD vốn được quản lý, sở hữu các bất động sản thương mại trên nhiều lĩnh vực và khu vực khác nhau.
Việc mua lại này dựa trên một tuyên bố thông cáo báo chí và bao gồm các tuyên bố hướng tới tương lai có thể gặp rủi ro và không chắc chắn. Cả Rexford Industrial và Blackstone Real Estate đều không đưa ra thêm bình luận nào ngoài thông cáo báo chí.
Thông tin chi tiết về InvestingPro
Việc Rexford Industrial Realty gần đây mua lại các bất động sản công nghiệp chính từ Blackstone Real Estate không chỉ mở rộng dấu ấn của mình tại thị trường Nam California cạnh tranh mà còn phản ánh một động thái chiến lược phù hợp với quỹ đạo tăng trưởng của công ty. Để cung cấp cho độc giả của chúng tôi một cái nhìn tài chính sâu sắc hơn về Rexford Industrial, đây là một số số liệu và mẹo chính từ InvestingPro:
Công ty tự hào có vốn hóa thị trường là 12,1 tỷ USD, cho thấy sự hiện diện đáng kể của nó trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Với tỷ lệ P/E ở mức 44,78 và điều chỉnh lên 51,58 trong mười hai tháng qua tính đến quý 4/2023, Rexford Industrial đang giao dịch ở mức bội số thu nhập cao, điều này cho thấy niềm tin của nhà đầu tư vào tiềm năng tăng trưởng trong tương lai.
Điều này được hỗ trợ thêm bởi mức tăng trưởng doanh thu mạnh mẽ 26,4% so với cùng kỳ, thể hiện khả năng tăng thu nhập hiệu quả của công ty.
InvestingPro Tips nhấn mạnh rằng Rexford Industrial đã tăng cổ tức trong 11 năm liên tiếp, thể hiện cam kết trả lại giá trị cho cổ đông. Ngoài ra, công ty có lãi trong mười hai tháng qua, đây là một dấu hiệu yên tâm cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm thu nhập ổn định. Đối với những người quan tâm đến việc tìm hiểu sâu hơn, có tổng cộng 9 Mẹo InvestingPro bổ sung có sẵn cho Rexford Industrial, có thể được truy cập tại InvestingPro, cung cấp phân tích toàn diện về sức khỏe tài chính và triển vọng tăng trưởng của công ty.
Đối với những độc giả muốn tận dụng những hiểu biết này, hãy sử dụng mã phiếu giảm giá PRONEWS24 để được giảm thêm 10% cho đăng ký Pro và Pro + hàng năm hoặc hai năm một lần tại InvestingPro, nơi bạn có thể tìm thấy vô số dữ liệu và mẹo để thông báo quyết định đầu tư của mình.
Khi công ty chuẩn bị cho ngày thu nhập tiếp theo vào ngày 17 tháng 4 năm 2024, các nhà đầu tư sẽ theo dõi chặt chẽ để xem các thương vụ mua lại chiến lược này chuyển thành hiệu quả tài chính như thế nào và liệu công ty có thể duy trì quỹ đạo tăng trưởng trong thị trường bất động sản công nghiệp năng động hay không.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.