Jefferies hạ cấp cổ phiếu Alexandria Real Estate với lý do triển vọng ngắn hạn thận trọng

Hôm thứ Sáu, Alexandria Real Estate Equities Inc. (NYSE: ARE) đã trải qua một sự thay đổi trong kỳ vọng của thị trường khi Jefferies, một công ty ngân hàng đầu tư toàn cầu, hạ cấp cổ phiếu của công ty từ Mua xuống Giữ. Việc điều chỉnh đi kèm với việc sửa đổi mục tiêu giá lên $ 127.00 từ $ 136.00 trước đó, phản ánh lập trường thận trọng hơn về triển vọng ngắn hạn của công ty.

Việc hạ cấp được thúc đẩy bởi hai diễn biến bất ngờ được báo cáo trong quý II. Thứ nhất, sự ra đi theo kế hoạch của ba khách thuê vào năm 2025, chiếm tổng cộng 600,000 feet vuông, dự kiến sẽ dẫn đến thời gian trống từ 12 đến 24 tháng.

Thứ hai, công ty đã thực hiện một giao dịch pha loãng liên quan đến việc bán một tòa nhà ở thành phố New York, nhằm tạo ra vốn cho nhu cầu phát triển.

Phân tích của Jefferies chỉ ra rằng mặc dù có một số dấu hiệu tích cực trong tài trợ công nghệ sinh học, những điều này không đủ để cho thấy sự thay đổi nhanh chóng trong nhu cầu thuê đối với Cổ phiếu Bất động sản Alexandria. Công ty đầu tư đã áp dụng một triển vọng dè dặt hơn, trích dẫn mức giảm dự kiến -1,9% so với ước tính năm 2025 của công ty.

Nhận xét của nhà phân tích nhấn mạnh việc chuyển đi bất ngờ của người thuê và việc bán tài sản ở NYC là những yếu tố chính ảnh hưởng đến việc hạ cấp.

Những yếu tố này, theo Jefferies, có thể đè nặng lên hiệu suất của Alexandria Real Estate và có khả năng cản trở quỹ đạo tăng trưởng của công ty trong trung hạn.

Các nhà đầu tư và các bên liên quan của Alexandria Real Estate Equities Inc. hiện đang điều chỉnh theo hướng dẫn định giá mới và vị thế thị trường như Jefferies đã vạch ra, có tính đến các tác động tiềm ẩn đối với hoạt động tài chính trong tương lai của công ty.

Trong một tin tức khác gần đây, Alexandria Real Estate Equities Inc. đã chứng kiến một loạt các nhà phân tích hạ bậc sau kết quả quý II. Jefferies đã hạ cấp cổ phiếu của công ty từ Mua xuống Giữ, với lý do dự kiến giảm -1,9% so với ước tính năm 2025 của công ty do việc chuyển đi của người thuê bất ngờ và việc bán bất động sản pha loãng ở thành phố New York.

Tương tự, BofA Securities đã điều chỉnh lập trường từ Mua sang Trung lập, giảm ước tính FFO cốt lõi cho năm 2025 và 2026, dựa trên sự suy giảm dự kiến về tăng trưởng thu nhập hoạt động ròng (SS NOI) của cùng một cửa hàng.

Evercore ISI cũng hạ cấp cổ phiếu từ Outperform xuống In Line, do thiếu chất xúc tác tăng trưởng ngay lập tức và điều chỉnh quỹ điều chỉnh từ ước tính hoạt động (AFFO).

Bất chấp những sự hạ cấp này, Alexandria Real Estate Equities đã báo cáo một quý II/2024 vững chắc, với tổng doanh thu và NOI tăng lần lượt 7,4% và 9,4% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đường ống phát triển và tái phát triển của công ty dự kiến sẽ đóng góp khoảng 480 triệu đô la NOI gia tăng. Công ty cũng duy trì bảng cân đối kế toán mạnh, với đòn bẩy thấp ở mức 5,4 lần nợ ròng so với EBITDA đã điều chỉnh.

Hướng dẫn của công ty đối với FFO trên mỗi cổ phiếu pha loãng khi điều chỉnh là 9,47 đô la, đánh dấu mức tăng 5,6% so với năm trước. Alexandria Real Estate Equities tái khẳng định định hướng cả năm 2024, với hoạt động phát triển và cho thuê mạnh mẽ.

Thông tin chi tiết về InvestingPro

Theo các sự kiện thị trường gần đây xung quanh Alexandria Real Estate Equities Inc. (NYSE: ARE), các nhà đầu tư có thể thấy dữ liệu thời gian thực và Mẹo InvestingPro đặc biệt sâu sắc. Theo InvestingPro, công ty tự hào có một hồ sơ theo dõi mạnh mẽ về độ tin cậy của cổ tức, đã tăng cổ tức trong 13 năm liên tiếp và duy trì thanh toán trong 28 năm liên tiếp. Đây có thể là một yếu tố an ủi cho các nhà đầu tư tìm kiếm sự ổn định thông qua thu nhập cổ tức.

Hơn nữa, với vốn hóa thị trường là 20,12 tỷ đô la và bội số thu nhập cao, Alexandria Real Estate Equities đang giao dịch với tỷ lệ P / E là 139,9. Mặc dù điều này có thể gợi ý định giá cao, nhưng vị trí của công ty là một công ty nổi bật trong ngành Chăm sóc sức khỏe REITs và tăng trưởng thu nhập ròng dự kiến trong năm nay phù hợp với Mẹo InvestingPro mà các nhà phân tích dự đoán lợi nhuận trong năm. Điều này có thể cho thấy tiềm năng giá trị dài hạn bất chấp những điều chỉnh ngắn hạn của thị trường.

InvestingPro cũng nhấn mạnh rằng tài sản lưu động của công ty vượt quá nghĩa vụ ngắn hạn, điều này có thể trấn an các nhà đầu tư về sức khỏe tài chính của công ty trong bối cảnh lo ngại do việc hạ cấp gần đây. Đối với những người quan tâm đến phân tích sâu hơn, InvestingPro cung cấp các mẹo bổ sung về Cổ phiếu Bất động sản Alexandria, có thể được truy cập thông qua trang dành riêng cho công ty.

Điều đáng chú ý là doanh thu của công ty đã tăng 9,55% trong mười hai tháng qua tính đến quý 2 năm 2024, với biên lợi nhuận gộp là 70,88%, phản ánh hiệu suất hoạt động vững chắc. Các số liệu này, kết hợp với ước tính Giá trị hợp lý của InvestingPro là 140,38 đô la, cho thấy giá thị trường hiện tại có thể không phản ánh đầy đủ giá trị cơ bản của cổ phiếu của công ty.

Để hiểu toàn diện về tình hình tài chính và thị trường của Alexandria Real Estate Equities, các nhà đầu tư có thể khám phá 21 mẹo bổ sung có sẵn trên InvestingPro.

Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.