WASHINGTON - Easterly Government Properties, Inc. (NYSE: DEA), một quỹ tín thác đầu tư bất động sản chủ yếu tập trung vào các tài sản cho Chính phủ Hoa Kỳ thuê, đã công bố thành lập một cơ sở tín dụng quay vòng mới trị giá 400 triệu đô la. Cơ sở này, bao gồm tùy chọn tăng cam kết lên tới 650 triệu USD, dự kiến đáo hạn ban đầu vào tháng 6/2028, với khả năng gia hạn kỳ hạn đến tháng 6/2029.
Lãi suất cho các khoản vay theo hạn mức tín dụng mới sẽ dựa trên Lãi suất tài trợ qua đêm có bảo đảm được điều chỉnh (SOFR) cộng với chênh lệch dao động từ 1,20% đến 1,80%, được xác định bởi tỷ lệ đòn bẩy của công ty. Hiện tại, mức chênh lệch được đặt ở mức 1,35% với tỷ lệ đòn bẩy của Easterly tại thời điểm công bố.
Easterly dự định sử dụng cơ sở tín dụng cho một loạt các mục đích của công ty, bao gồm mua lại, phát triển, tái phát triển và các chi phí vốn khác. Công ty cũng sẽ chuyển tất cả các khoản vay dư nợ từ cơ sở tín dụng trước đó, sẽ hết hạn vào tháng 7/2025, sang cơ sở mới.
Allison Marino, Giám đốc Tài chính và Kế toán của Easterly, bày tỏ sự hài lòng với thỏa thuận tài chính mới, nhấn mạnh thời hạn kéo dài của các cam kết cho vay và thanh khoản được bảo đảm sẽ mang lại sự linh hoạt cho các cơ hội triển khai vốn trong tương lai của công ty.
Cơ sở tín dụng được sắp xếp với sự hợp tác của Citibank, NA, PNC Capital Markets LLC, Truist Securities và Wells Fargo Securities, LLC đóng vai trò là người thu xếp chính và nhà cái chung. Citibank, N.A. từng là đại lý hành chính, với PNC Bank, National Association, Truist Securities, và Wells Fargo Bank, N.A. đóng vai trò là đại lý đồng hợp vốn.
Easterly, có trụ sở tại Washington, DC, chuyên mua, phát triển và quản lý các tài sản thương mại Loại A cho các cơ quan Chính phủ Hoa Kỳ khác nhau thuê, trực tiếp hoặc thông qua Cơ quan Dịch vụ Tổng hợp Hoa Kỳ (GSA).
Thông báo này dựa trên một tuyên bố thông cáo báo chí từ Easterly Government Properties, Inc.
Trong các tin tức gần đây khác, Easterly Government Properties đã tăng nhẹ hướng dẫn Quỹ từ Hoạt động (FFO) thêm 0,01 đô la mỗi cổ phiếu, như được báo cáo trong thu nhập quý đầu tiên năm 2024. Bất chấp sự gia tăng nhẹ này, RBC Capital vẫn duy trì xếp hạng Kém hiệu quả đối với cổ phiếu của công ty, làm nổi bật những lo ngại như cổ tức thiếu vốn và các chỉ số đòn bẩy.
Ngoài ra, Easterly đã bảo đảm 200 triệu đô la trong các ghi chú không có bảo đảm cao cấp, một động thái được cho là do bảng cân đối kế toán cấp đầu tư của công ty và cơ sở người thuê chất lượng tín dụng cao.
Những phát triển tiếp theo bao gồm việc mua lại hai cơ sở của Bộ An ninh Nội địa có trụ sở tại Orlando, dẫn đến sự gia tăng hướng dẫn Core FFO trên mỗi cổ phiếu cả năm 2024 của công ty.
Công ty hiện dự kiến FFO lõi trên mỗi cổ phiếu trên cơ sở pha loãng hoàn toàn nằm trong khoảng từ 1,15 đô la đến 1,17 đô la. Trong cuộc gọi thu nhập quý đầu tiên năm 2024, Easterly nhấn mạnh cam kết tăng trưởng thu nhập vật chất và hiệu quả hoạt động, duy trì định hướng cả năm và khám phá các biện pháp tiết kiệm chi phí và mua lại để thúc đẩy tăng trưởng.
Thông tin chi tiết về InvestingPro
Theo thông báo gần đây của Easterly Government Properties, Inc. (NYSE: DEA) về việc thành lập một cơ sở tín dụng quay vòng mới trị giá 400 triệu đô la, các số liệu tài chính quan trọng và phân tích chuyên gia từ InvestingPro cung cấp sự hiểu biết sâu sắc hơn về vị trí thị trường hiện tại của công ty. Với vốn hóa thị trường là 1,37 tỷ USD, kế hoạch tài chính chiến lược của Easterly được củng cố bởi sự hiện diện ổn định trên thị trường.
Dữ liệu của InvestingPro chỉ ra rằng tỷ lệ Giá trên Thu nhập (P / E) của công ty ở mức cao 60,97, phản ánh mức phí bảo hiểm mà các nhà đầu tư sẵn sàng trả cho thu nhập của mình, có thể là do tỷ suất cổ tức đáng kể là 8,9%, hấp dẫn các cổ đông tập trung vào thu nhập. Khoản chi trả cổ tức đáng kể này là minh chứng cho cam kết của Easterly trong việc trả lại giá trị cho các nhà đầu tư và có thể là một yếu tố trong khả năng của công ty để đảm bảo các điều khoản có lợi cho cơ sở tín dụng của mình.
Mặc dù tăng trưởng doanh thu giảm nhẹ trong mười hai tháng qua tính đến quý 1 năm 2024, -0,79%, công ty vẫn duy trì biên lợi nhuận gộp mạnh mẽ 64,83%, cho thấy quản lý chi phí hiệu quả so với doanh thu. Khả năng sinh lời mạnh mẽ này, được biểu thị bằng lợi nhuận gộp dương 190,81 triệu đô la, phù hợp với sự lạc quan của các nhà phân tích, như một trong những Mẹo InvestingPro lưu ý, dự đoán công ty sẽ có lãi trong năm nay. Ngoài ra, công ty đã có lãi trong mười hai tháng qua, điều này củng cố dự báo của các nhà phân tích.
Đối với các nhà đầu tư đang tìm kiếm một phân tích toàn diện hơn về Tài sản của Chính phủ Phục sinh, InvestingPro cung cấp thông tin chi tiết và số liệu bổ sung. Có nhiều Mẹo InvestingPro hơn có sẵn, có thể được truy cập thông qua InvestingPro. Để nâng cao chiến lược đầu tư của bạn với những thông tin chi tiết này, hãy sử dụng mã phiếu giảm giá PRONEWS24 để được giảm thêm 10% cho đăng ký Pro và Pro + hàng năm hoặc hai năm một lần.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.