Barclays hiện dự báo Fed sẽ cắt giảm lãi suất hai lần trong năm nay, và cho rằng khả năng xảy ra các đợt cắt giảm lớn là ’rất khó xảy ra’
LONDON - Custodian Property Income REIT (LSE:CREI) hôm nay đã công bố việc mua lại danh mục bất động sản trị giá 22 triệu bảng bằng cổ phiếu, đánh dấu bước mở rộng chiến lược các tài sản đa dạng của công ty trên khắp Vương quốc Anh. Giao dịch này bao gồm việc mua lại công ty gia đình Merlin Properties Limited và dự kiến sẽ tăng cường thu nhập đồng thời giảm tỷ lệ đòn bẩy ròng cho REIT.
Danh mục bất động sản được mua lại bao gồm 28 bất động sản đầu tư khu vực, chủ yếu nằm ở East Midlands, với tổng giá trị cho thuê hàng năm là 1,7 triệu bảng. Điều này phản ánh lợi suất ban đầu ròng khoảng 8,1% từ tỷ lệ lấp đầy 99%. Các bất động sản, trong đó 46% là công nghiệp, phù hợp với chiến lược tập trung vào thu nhập của Custodian REIT và bổ sung sự đa dạng hóa về người thuê.
Ông Richard Shepherd-Cross, Giám đốc Điều hành của Custodian Capital Limited, Công ty Quản lý Đầu tư của REIT, đã bình luận về thương vụ mua lại, nhấn mạnh cách tiếp cận chiến lược để mở rộng quy mô kinh doanh thông qua các thương vụ mua lại doanh nghiệp hoặc danh mục đầu tư, đặc biệt trong môi trường thị trường chứng khoán đầy thách thức.
Giao dịch được cấu trúc dưới dạng mua lại bằng cổ phiếu, với khoản thanh toán ban đầu bao gồm việc phát hành 22,9 triệu cổ phiếu mới của Custodian Property Income REIT. Dự kiến khoảng 1,7 triệu cổ phiếu bổ sung sẽ được phát hành trong sáu tháng tới như một khoản thanh toán hoãn lại. Tổng giá trị dự kiến chiếm khoảng 5,6% vốn cổ phần đã phát hành hiện tại của REIT.
Ông David MacLellan, Chủ tịch của Custodian Property Income REIT, bày tỏ sự tin tưởng vào lợi ích của giao dịch đối với cả cổ đông mới và hiện tại, nhấn mạnh tính bổ sung của các danh mục bất động sản và tiềm năng cải thiện sự đa dạng hóa người thuê cũng như giảm tỷ lệ chi phí liên tục.
Merlin Properties, không có khoản vay nợ nào, sẽ góp phần làm giảm tỷ lệ đòn bẩy ròng theo mô hình pro-forma của Custodian REIT từ 27,1% xuống 25,8% sau khi dự kiến bán khoảng 2,7 triệu bảng cổ phiếu nhà ở. Ông Rob Field, Giám đốc Bất động sản của Merlin, sẽ gia nhập đội ngũ Custodian Capital, mang theo chuyên môn và kiến thức quý giá về danh mục đầu tư.
Thương vụ mua lại này tránh được một số loại thuế như SDLT ở Anh và Bắc Ireland, và LBTT ở Scotland, dẫn đến tiết kiệm khoảng 0,2 triệu bảng ròng sau khi trừ thuế tem phải trả cho việc mua lại cổ phần Merlin. Các cổ phiếu mới phát hành cho khoản thanh toán ban đầu dự kiến sẽ bắt đầu giao dịch vào ngày 4 tháng 6 năm 2025.
Động thái chiến lược này dựa trên thông tin từ thông cáo báo chí và thể hiện nỗ lực liên tục của Custodian REIT nhằm mở rộng quy mô và nâng cao giá trị cổ đông thông qua các thương vụ mua lại thận trọng trong thị trường hiện tại.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.