UBS nhấn mạnh sự tăng giá của cổ phiếu Peakstone Realty với việc bán tài sản và thang cuốn cho thuê thúc đẩy tăng

Vào thứ Năm, các nhà phân tích của UBS đã bắt đầu đưa tin về Peakstone Realty Trust (NYSE: PKST) với xếp hạng Mua và giá mục tiêu là 15,00 đô la, thể hiện mức tăng tiềm năng 38% so với mức giá hiện tại là 10,88 đô la. Phạm vi mới nêu bật tiềm năng định giá và tăng trưởng của quỹ tín thác đầu tư bất động sản, đặc biệt là trong danh mục tài sản công nghiệp của nó. Theo dữ liệu của InvestingPro , sự đồng thuận của các nhà phân tích vẫn lạc quan với các mục tiêu giá dao động từ 12 đến 15 đô la.

Các nhà phân tích của UBS chỉ ra rằng số tiền điều chỉnh từ hoạt động (AFFO) của Peakstone gấp 7 lần hiện chỉ phản ánh tài sản công nghiệp của công ty, chiếm 35% giá thuê cơ bản hàng năm (ABR). Họ lưu ý rằng định giá này không tính đến phân khúc văn phòng, chiếm 55% ABR và tự hào có chất lượng tài sản cao. Công ty hiện giao dịch với tỷ lệ giá trên sổ sách chỉ 0,38 lần và mang lại tỷ suất cổ tức hấp dẫn là 8,27%, theo báo cáo của InvestingPro.

Theo UBS, một phân tích tổng hợp các bộ phận chỉ ra rằng Peakstone đang giao dịch với mức chiết khấu đáng kể - ít hơn khoảng bốn lần so với những gì một danh mục đầu tư tầm cỡ của nó sẽ chỉ huy trên thị trường. Các nhà phân tích nhìn thấy một chất xúc tác tiềm năng trong việc bán các tài sản 'Khác' bỏ trống và không cốt lõi của Peakstone, chiếm khoảng 10% ABR, cũng như việc tiếp tục bán tài sản văn phòng với tỷ lệ giới hạn từ 7-8%, thấp hơn đáng kể so với tỷ lệ giới hạn ngụ ý là 14,1% do UBS ước tính.

Hơn nữa, các nhà phân tích nhấn mạnh động thái chiến lược của Peakstone vào thị trường Lưu trữ ngoài trời công nghiệp (IOS), với việc mua lại danh mục đầu tư 51 bất động sản vào tháng 11 năm 2024. Những bất động sản này đi kèm với thang cuốn giá thuê tích hợp trung bình 2,6%, vượt qua mức trung bình danh mục đầu tư của Peakstone là 1,9%. Mặc dù chi phí vốn cao, mà UBS ước tính là 10,5%, Peakstone đang tự tài trợ cho các thương vụ mua lại của mình thông qua các giao dịch để cải thiện tình hình tài chính của mình.

Các nhà phân tích của UBS kết luận rằng những động thái chiến lược này sẽ giúp thúc đẩy định giá của Peakstone cao hơn, vượt qua mức chiết khấu hiện tại đối với các công ty cho thuê Triple Net, ở mức -39%, phù hợp với mức trung bình dài hạn. Việc xếp hạng lại dự kiến có thể dẫn đến việc tăng định giá ít nhất gấp 1 lần cho Peakstone Realty Trust.

Với tỷ lệ hiện tại mạnh mẽ là 7,3 và tăng trưởng doanh thu là 11,21%, phân tích của InvestingPro cho thấy công ty có các số liệu và thông tin chi tiết bổ sung có thể giúp các nhà đầu tư đưa ra quyết định sáng suốt hơn về tiềm năng định giá của mình.

Trong một tin tức gần đây khác, Peakstone Realty Trust đã đạt được những bước tiến đáng kể trong các hoạt động tài chính và thay đổi điều hành. Quỹ tín thác đầu tư bất động sản đã đảm bảo một khoản vay có kỳ hạn cao cấp không có bảo đảm mới trị giá 175 triệu đô la và công bố bổ nhiệm Giám đốc Kế toán mới, Cindy (Qiyan) Mai. Khoản vay có kỳ hạn, một phần của Bản sửa đổi thứ chín đối với thỏa thuận tín dụng hiện tại của công ty, có ngày đáo hạn là ngày 31 tháng 10 năm 2027.

Trên hết, công ty con của Peakstone đã đảm bảo ba khoản vay thế chấp riêng biệt với tổng trị giá hơn 110 triệu đô la. Các khoản vay này được đảm bảo bằng các tài sản ở Jacksonville, Florida; Cảng Wentworth, Georgia; và Arlington Heights, Illinois.

Trong lĩnh vực điều hành, Cindy Mai, với kinh nghiệm dày dặn từ các vai trò tại Veris Residential, Inc. và CBRE Group, Inc., đã đảm nhận vị trí Giám đốc Kế toán. Giám đốc kế toán trước đây của công ty, Bryan Yamasawa, sẽ ở lại để hỗ trợ quá trình chuyển đổi cho đến ngày 15 tháng 11 năm 2024.

Công ty phân tích Truist Securities đã điều chỉnh mục tiêu giá cho Peakstone sau kết quả tài chính quý II của công ty cho năm 2024. Công ty đã điều chỉnh mục tiêu giá lên 13,00 đô la từ 16,00 đô la trước đó, duy trì xếp hạng giữ. Truist Securities cũng dự kiến Peakstone sẽ đầu tư khoảng 300 triệu đô la để mua lại tài sản công nghiệp vào năm 2024.

Cuối cùng, trong cuộc họp cổ đông thường niên năm 2024 của Peakstone, các đề xuất quan trọng đã được thông qua, bao gồm bầu năm người được ủy thác vào hội đồng quản trị và phê chuẩn Ernst & Young LLP là công ty kế toán công đã đăng ký độc lập của công ty cho năm tài chính kết thúc vào ngày 31 tháng 12 năm 2024.

Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.