Kỳ vọng cắt giảm lãi suất giảm mạnh trước bài phát biểu của Chủ tịch Powell tại hội nghị Jackson Hole
Investing.com - Morgan Stanley vừa cập nhật danh sách REIT hàng đầu Hoa Kỳ cho nửa cuối năm 2025, bổ sung bốn lựa chọn mới trong khi giữ nguyên ba lựa chọn hiện tại, theo báo cáo phân tích gần đây. Những lựa chọn này xuất hiện vào thời điểm các nhà đầu tư đang tìm kiếm các REIT chất lượng với nền tảng vững chắc và lợi suất cổ tức bền vững.
Các lựa chọn REIT trước đây của ngân hàng đầu tư này đã đạt mức tăng khiêm tốn 3,0% từ đầu năm đến nay, chủ yếu nhờ vào hiệu suất mạnh mẽ từ Welltower (NYSE:WELL) và Sun Communities (NYSE:SUI). Danh sách mới được làm mới hiện bao gồm Broadstone Net Lease (NYSE:BNL), Boston Properties (NYSE:BXP), Digital Realty Trust (NYSE:DLR), và Equity LifeStyle Properties (NYSE:ELS) như những bổ sung mới, trong khi vẫn giữ Omega Healthcare Investors (NYSE:OHI), Regency Centers (NYSE:REG), và Welltower. Theo dữ liệu từ InvestingPro, BXP hiện đang cung cấp lợi suất cổ tức hấp dẫn 5,7% và đã duy trì việc chi trả cổ tức trong 29 năm liên tiếp, khiến nó trở thành khoản đầu tư thu nhập tiềm năng hấp dẫn. Truy cập phân tích chi tiết và 6 ProTips bổ sung cho BXP với gói đăng ký InvestingPro.
Morgan Stanley đã nhấn mạnh lý do cụ thể cho từng lựa chọn, ghi nhận BNL là lựa chọn hàng đầu về vốn hóa nhỏ, lợi suất cao, trong khi BXP được chọn nhờ động lực cho thuê mạnh mẽ do hoạt động tại thành phố New York. Với vốn hóa thị trường gần 12 tỷ đô la và tỷ lệ hiện tại là 1,17, BXP cho thấy sức khỏe tài chính vững chắc. Phân tích của InvestingPro cho thấy cổ phiếu hiện đang được định giá thấp, với các nhà phân tích dự báo khả năng sinh lời cho năm nay. DLR thay thế Equinix (NASDAQ:EQIX) như cổ phiếu trung tâm dữ liệu ưa thích của công ty do hoạt động cho thuê đạt kỷ lục, và ELS thay thế SUI sau khi cổ phiếu sau này đạt hiệu suất vượt trội từ đầu năm đến nay.
Công ty vẫn duy trì OHI nhờ danh mục cơ sở điều dưỡng chuyên môn đa dạng, REG nhờ bảng cân đối kế toán mạnh mẽ và tăng trưởng FFO trên mức trung bình của các đối thủ, và WELL nhờ danh mục nhà ở người cao tuổi có lợi thế và vị thế vốn mạnh mẽ. Khám phá phân tích toàn diện và ước tính Giá trị Hợp lý cho tất cả các REIT này và hơn 1.400 cổ phiếu khác với Báo cáo Nghiên cứu Pro, có độc quyền trên InvestingPro.
Trong một ghi chú riêng biệt vào tuần trước, Morgan Stanley cũng đã thảo luận về kế hoạch mở rộng hậu cần của Amazon (NASDAQ:AMZN), lưu ý rằng gã khổng lồ thương mại điện tử đang tìm cách mở rộng với chỉ 12% công suất dư thừa, bao gồm đầu tư vào AI và tự động hóa, và chuyển hướng sang sở hữu cao hơn các tài sản hậu cần cho các cơ sở mới.
Trong các tin tức gần đây khác, Boston Properties đã là trọng tâm của một số cập nhật từ các nhà phân tích. BMO Capital đã tái khẳng định xếp hạng Vượt trội và nâng mục tiêu giá lên 86,00 đô la, lưu ý sự chuyển hướng chiến lược của công ty hướng tới các dự án cao cấp và mức giá thuê cao cấp. Trong khi đó, JPMorgan đã nâng cấp Boston Properties từ Kém hiệu quả lên Trung lập, tăng mục tiêu giá lên 78,00 đô la do hoạt động cho thuê và mức độ lấp đầy được cải thiện. Citi duy trì xếp hạng Trung lập với mục tiêu giá 70,00 đô la, nhấn mạnh tiềm năng tăng trưởng ngắn hạn của Boston Properties và tiến độ trong nỗ lực cho thuê, đặc biệt là tại thành phố New York.
Evercore ISI cũng duy trì xếp hạng Vượt trội, giữ mục tiêu giá ở mức 75,00 đô la, và nhấn mạnh nhu cầu cho thuê mạnh mẽ và các dự án phát triển đang diễn ra của công ty. Mặt khác, Truist Securities đã điều chỉnh mục tiêu giá từ 75,00 đô la xuống 71,00 đô la, duy trì xếp hạng Giữ do dự đoán việc khách thuê rời đi sẽ ảnh hưởng đến quỹ từ hoạt động trong tương lai. Mặc dù có những thách thức, Truist dự đoán sẽ quay trở lại tăng trưởng FFO tích cực vào năm 2026. Những phát triển này phản ánh những nỗ lực liên tục của Boston Properties trong việc điều hướng bối cảnh bất động sản văn phòng đang phát triển.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.