Trung Quốc xem xét huy động các doanh nghiệp trung ương mua nhà ‘ế’

Vietstock - Trung Quốc xem xét huy động các doanh nghiệp trung ương mua nhà ‘ế’

Trung Quốc đang chuẩn bị huy động các công ty thuộc sở hữu của chính quyền trung ương tại Bắc Kinh để mua lại nhà tồn kho từ các nhà phát triển bất động sản đang gặp khó khăn.

Động thái này diễn ra sau khi sáng kiến sử dụng doanh nghiệp nhà nước ở các chính quyền địa phương để mua nhà “ế” không thành công.

Hãng tin Bloomberg hôm 14-8 dẫn các nguồn thạo tin cho hay, Bắc Kinh có kế hoạch yêu cầu một số doanh nghiệp nhà nước lớn nhất và các công ty quản lý nợ xấu của nhà nước hỗ trợ giải quyết tình trạng dư thừa nhà ở.

Một trong các nguồn tin này cho biết, các doanh nghiệp này sẽ được sử dụng 300 tỉ nhân dân tệ (41,8 tỉ đô la Mỹ) nguồn vốn mà Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBoC) phê duyệt cho chương trình cho doanh nghiệp nhà nước ở các địa phương vay để mua nhà tồn kho vào năm ngoái.

Kế hoạch mới, vẫn đang được thảo luận, có thể giúp đẩy nhanh việc giải quyết 408 triệu mét vuông nhà ở tồn kho của Trung Quốc và giảm bớt gánh nặng tài chính cho các nhà phát triển bất động sản đang gặp khó khăn.

Giới chức trách cũng đang xem xét việc loại bỏ mức giá trần trong chương trình mua nhà tồn kho.

Động thái huy động các công ty quản lý nợ xấu tham gia mua nhà tồn kho có thể giúp cải thiện tâm lý thị trường. Nhưng tác động có thể chỉ ở mức hạn chế vì ngay cả các công ty này cũng đang gặp khó khăn tài chính.

Sáng kiến mới được đưa ra trong bối cảnh lĩnh vực bất động sản Trung Quốc chạm đáy mới với việc Tập đoàn China Evergrande bị hủy niêm yết cổ phiếu ở Hồng Kông. Đồng thời doanh số bán nhà mới của 100 nhà phát triển bất động sản lớn nhất giảm hơn 20% trong hai tháng liên tiếp.

Theo ước tính của Bloomberg Economics, vào tháng 5 năm ngoái, Trung Quốc có khoảng 60 triệu căn hộ tồn kho và dự kiến mất hơn 4 năm để bán hết nếu không có sự hỗ trợ của chính phủ.

PBoC đã khởi động chương trình cho vay lại trên toàn quốc vào tháng 5-2024 để giúp các công ty nhà nước ở khu vực chính quyền địa phương mua lại những căn nhà chưa bán được.

Tuy nhiên, tiến độ vẫn còn chậm, với chưa đến 6% của khoản cho vay lại này được phê duyệt cho đến nay, theo báo cáo của Bloomberg Intelligence hồi đầu tháng này.

Khi ngành bất động sản Trung Quốc bắt đầu rơi vào khủng hoảng hơn 4 năm trước, Bắc Kinh đã tìm kiếm sự giúp đỡ từ các nhà quản lý nợ xấu. Giới chức trách đã đã yêu cầu các công ty quản lý nợ xấu của nhà nước bao gồm Huarong Asset Management và China Cinda Asset Management tham gia vào việc tái cấu trúc các chủ đầu tư yếu kém, mua lại các dự án bất động sản bị đình trệ và mua lại nợ xấu.

Sau đó, vào đầu năm 2023, PBoC đã chuyển 80 tỉ nhân dân tệ cho hai công ty này nhằm cho các nhà phát triển bất động sản chọn lọc vay với lãi suất hàng năm ở mức ưu đãi 1,75%. PBocC cũng khuyến khích hai công ty sử dụng nguồn vốn dự trữ để cho các nhà phát triển gặp khó khăn vay.

Tuy nhiên, rất ít dự án thực sự được triển khai theo chính sách cho vay ưu đãi này. Bản thân bốn công ty quản lý nợ xấu lớn nhất Trung Quốc cũng đang vật lộn với các khoản nợ xấu sau khi cho vay quá mức trong thời kỳ bùng nổ bất động sản của Trung Quốc.

Những nỗ lực của Trung Quốc nhằm tạo ra điểm đáy cho cơn suy thoái bất động sản kéo dài nhiều năm đã không đạt được hiệu quả do nhu cầu trong nước và thị trường việc làm vẫn còn yếu.

Các cơ quan quản lý cũng chưa đưa ra các biện pháp kích thích mạnh mẽ hơn. Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình đã kêu gọi đẩy nhanh
“mô hình mới” cho phát triển bất động sản tại Hội nghị Công tác Đô thị trung ương vào tháng trước. Ông Tập yêu cầu một cách tiếp cận cân bằng hơn đối với quy hoạch và cải tạo đô thị.

Doanh số bán nhà ở Trung Quốc tiếp sụt giảm trong tháng Bảy trong bối cảnh người mua không mạo hiểm xuống tiền khi giá nhà vẫn trên đà giảm. Các nhà phân tích, bao gồm cả các nhà kinh tế của ngân hàng UBS Group dự báo thị trường bất động sản Trung Quốc chỉ có thể bắt đầu phục hồi giữa đến cuối năm 2026.

Khánh Lan (Theo Bloomberg)