Vietstock - Ngành bất động sản – Điểm sáng hiếm hoi của thị trường chứng khoán Việt Nam
Trong một thị trường lao dốc không phanh thì việc tồn tại một nhóm ngành quan trọng với nhiều cổ phiếu có vốn hóa lớn và không giảm quá 5% là một hiện tượng lạ.
Ngành bất động sản thuộc nhóm giảm ít nhất trên thị trường
Bất động sản (BĐS) vẫn luôn là một trong những ngành quan trọng nhất và thu hút nhiều sự quan tâm nhất của giới đầu tư trên thị trường.
Chỉ số VS-Real Estate đã từng dẫn đầu tuyệt đối trong quý 1/2018. Sau đó, VS-Real Estate suy yếu dần trong quý 2/2018 và nằm trong top 5 các ngành kém nhất thị trường trong suốt giai đoạn quý 3/2018.
Tuy nhiên, chỉ số ngành này đã trở lại mạnh mẽ và có sự cải thiện đáng kể vào đầu quý 4/2018 trong thống kê Sector Rotation. Bất chấp sự lao dốc của toàn thị trường, VS-Real Estate chỉ giảm 3.38%.
Vì vậy, các cổ phiếu trong ngành bất động sản là lựa chọn tốt hàng đầu cho nhà đầu tư trong giai đoạn hiện nay.
|
Nguồn: VietstockTrader
|
Dòng tiền âm không phải lúc nào cũng xấu
Dòng tiền âm đối các doanh nghiệp thường được đánh giá chung là tiêu cực. Tuy nhiên, đối với những doanh nghiệp thuộc ngành BĐS thì việc dòng tiền âm có thể nhìn nhận dưới khía cạnh khác.
Với những doanh nghiệp đang trong quá trình mở rộng và phát triển dự án, tiền chi cho mục đích đầu tư nhiều mà chưa thu được tiền ngay. Trong trường hợp này, dòng tiền có thể bị âm và công ty có thể huy động từ cổ đông để bổ sung lượng thiếu hụt.
Nếu các doanh nghiệp kinh doanh BĐS không có nhiều dự án mới để đầu tư (lý do khiến dòng tiền âm) thì cũng chưa chắc đã tốt theo quan điểm triển vọng của cổ phiếu.
Kết quả kinh doanh ổn định
Kiên định và tập trung với phân khúc BĐS trung cao cấp, trong năm 2018, Nhà phát triển Novaland tiếp tục giới thiệu dự án Khu căn hộ hạng sang The Grand Manhattan (trung tâm Q.1, TP.HCM) và dự kiến ra mắt loạt dự án BĐS du lịch nghỉ dưỡng đẳng cấp tại Mũi Né – Phan Thiết, Cam Ranh – Khánh Hòa…
Doanh thu quý 3/2018 tạm ghi nhận là 2,443 tỷ VND, tăng 2% so với cùng kỳ năm trước. Qua đó, doanh thu và lợi nhuận gộp lũy kế 9 tháng đầu năm 2018 ước tính tăng trưởng lần lượt là 17% và 25% so với 9 tháng đầu năm 2017.
Lợi nhuận sau thuế 9 tháng đầu năm 2018 chỉ tăng 5% do ảnh hưởng từ việc giảm doanh thu tài chính và tăng chi phí lãi vay. Tuy nhiên, chi phí lãi vay tăng là đặc điểm thường thấy ở các doanh nghiệp BĐS trong quá trình liên tục mở rộng quỹ đất và triển khai đồng thời nhiều dự án. Điều này không hẳn là xấu dưới góc nhìn triển vọng dài hạn.
Doanh thu thuần năm 2018 của Novaland dự kiến ghi nhận 17,813 tỷ VND, ước tính đạt khoảng 82% kế hoạch năm và tăng trưởng 53% so với năm 2017. Như vậy, kế hoạch doanh thu năm 2018 có khả năng chưa đạt mục tiêu do công ty gặp nhiều khó khăn khách quan trong quá trình hoàn thiện pháp lý dự án để ghi nhận bàn giao cho khách hàng. Dự kiến còn khoảng hơn 6,400 tỷ đồng chưa thể ghi nhận doanh thu trong năm nay, khoản này sẽ đóng góp đáng kể cho tổng doanh thu của Tập đoàn trong quý tiếp theo.
Dự kiến đến hết năm 2018, Novaland sẽ bàn giao khoảng 5,000 sản phẩm. Các dự án đang và sắp bàn giao đều tọa lạc tại nhiều vị trí trọng điểm tại TP.HCM như: The Sun Avenue (Q.2); Wilton Tower (Q.Bình Thạnh); Golden Mansion, Orchard Parkview, Newton (Q.Phú Nhuận); Botanica Premier (Q.Tân Bình), Sunrise Riverside (Nam Sài Gòn)…
Khẳng định vị thế dẫn đầu trong lĩnh vực BĐS nhà ở
Quý 4/2018, Novaland đã làm nóng thị trường BĐS hạng sang khi chính thức giới thiệu dự án The Grand Manhattan, tọa lạc tại 2 mặt tiền “kim cương” đắt giá tại trung tâm Q.1.
Với quy mô khoảng 14,000 m2, mức giá trung bình từ 6,000 USD/m2, The Grand Manhattan sẽ góp thêm khoảng 1,000 căn hộ hạng sang sở hữu lâu dài cho thị trường. Điều này cũng góp phần nâng tầm không gian đô thị khu vực trung tâm TP.HCM.
Chiến lược đầu tư ven biển – Xu hướng tất yếu trong ngành BĐS
Việt Nam có lợi thế là đường bờ biển dài với nhiều thắng cảnh thiên nhiên thuộc nhóm đẹp nhất thế giới đã được du khách trong và ngoài nước ghi nhận. Đầu tư ven biển có thể coi là một xu hướng tất yếu nhằm giúp các công ty trong ngành BĐS phát triển ổn định và bền vững hơn.
Cùng với chiến lược phát triển du lịch của quốc gia, đồng thời nằm trong chiến lược phát triển giai đoạn 2, Novaland đang từng bước mở rộng phát triển các sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng tại các tỉnh, thành phố có tiềm năng du lịch như Bà Rịa – Vũng Tàu, Phan Thiết – Bình Thuận, Cam Ranh – Khánh Hòa… nhằm tạo ra các điểm đến hấp dẫn theo chuẩn quốc tế.
Anantara Mũi Né Resort là dự án hợp tác phát triển khu nghỉ dưỡng tiêu biểu của Novaland với đối tác quốc tế.
|
Dự án Anantara Mũi Né Resort. Nguồn: Novaland
|
Cũng tại khu vực Mũi Né – Phan Thiết, Tập doàn chuẩn bị giới thiệu dự án NovaHills Mũi Né Resort & Villas. Thiết kế theo kiến trúc Tây Ban Nha cổ điển với phân tầng độ cao từ 15-95m, dự án có khoảng 600 biệt thự trên đồi hướng biển và do thương hiệu đẳng cấp quốc tế quản lý vận hành.
