Vietstock - Giá nhà ở Sydney rớt mạnh nhất trong 30 năm
Giá nhà ở tại Sydney giảm mạnh nhất kể từ cuối thập niên 80, thời điểm Australia chuẩn bị bước vào cuộc suy thoái.
Mức giá nhà ở trung bình tại Sydney đã giảm 10.1% so với mức đỉnh năm 2017, Tim Lawless, Trưởng Bộ phận nghiên cứu tại CoreLogic Inc., cho biết trong ngày thứ Ba (11/12) (dữ liệu tính tới ngày 07/12). Con số này còn mạnh hơn cả mức giảm 9.6% trong giai đoạn 1989-1991.
Đà giảm của thị trường nhà ở tại thành phố đông dân nhất Australia ngày càng mạnh khi các tiêu chuẩn cho vay thế chấp chặt chẽ hơn làm giảm lượng người có thể đi vay và khi nhiều người mua cảm thấy lo lắng và đứng bên ngoài thị trường. Mặc dù các nhà hoạch định chính sách trong nước đang giám sát chặt chẽ thị trường bất động sản, nhưng chẳng ai mảy may lo ngại về một cú sụp đổ hoàn toàn.
Sydney là tâm điểm của sự bùng nổ thị trường bất động sản Australia và giá nhà ở tại đây vẫn còn cao hơn 60% so với thời điểm năm 2012.
“Chúng ta rõ ràng đã vượt qua đỉnh chu kỳ của thị trường nhà ở và giá tự nhiên sẽ suy giảm”, Craig Vardy, Trưởng Bộ phận tài sản có thu nhập cố định tại Australia, cho biết tại một cuộc họp báo ở Sydney cho biết trong ngày thứ Ba (11/12). “Sự điều chỉnh trên thị trường nhà ở được cho là sẽ tiếp tục diễn ra”.
Vardy cho biết đà giảm trên thị trường nhà ở có thể kéo dài trong vòng 12-18 tháng tới và giá nhà ở quốc gia có thể giảm thêm 10%.
Dữ liệu từ Cục Thống kê Australia công bố trong ngày thứ Ba (11/12) cho thấy giá nhà ở Sydney giảm 1.9% trong 3 tháng kết thúc vào ngày 9/2018, quý có thành quả tệ nhất kể từ tháng 3/2005.
Yếu tố chính dẫn tới đà giảm trên thị trường nhà ở là quá trình thắt chặt dần các tiêu chuẩn tín dụng trong vòng 4 năm qua. Lo ngại về chuyện các tiêu chuẩn trở nên quá lỏng lẻo và thị trường rơi vào trạng thái quá nhiệt, các nhà điều hành đã giới hạn lại số lượng các khoản thế chấp chỉ trả tiền lãi (interest-only mortgages) và thúc giục các ngân hàng thắt chặt quá trình kiểm tra thu nhập và xác thực chi phí. Các chuyên viên phân tích ước tính lượng tiền tối đa mà hộ gia đình có thể vay đã bị giảm khoảng 20%.
Các cơ quan chức trách Australia đã liên tục nhấn mạnh đà giảm trên là nằm trong dự tính khi sự bùng nổ của thị trường bất động sản là không bền vững, đồng thời cho rằng thị trường giờ đang trở về trạng thái bình thường hơn.
Trong cuộc khảo sát mới nhất tại Australia, Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (OECD) cảnh báo, tình trạng “hạ cánh nhẹ nhàng” (soft landings) trên thị trường nhà ở là khá hiếm thấy trên toàn cầu và Australia nên chuẩn bị tâm lsy để đối phó với rủi ro giá nhà ở giảm mạnh. Thêm vào đó, Guy Debelle – quan chức có sức ảnh hưởng lớn thứ hai tại Ngân hàng Trung ương Australia (RBA) – cho biết các ngân hàng có khả năng làm trầm trọng hóa đà giảm nếu họ đồng loạt giảm bớt cho vay.
Vũ Hạo (Theo Bloomberg)
