Vietstock - Đâu là ba thị trường bất động sản tiêu điểm tại Việt Nam?
Trong năm 2018, thị trường bất động sản ghi nhận nhiều hoạt động sối nổi tại các đô thị lớn và mỗi đô thị có một phân khúc chủ đạo dẫn dắt. Theo đánh giá của các chuyên gia phân tích của Savills, Hà Nội, Đà Nẵng và TP.HCM là 3 “điểm sáng” thu hút những yếu tố tích cực từ thị trường.
Riêng tại thủ đô Hà Nội, những dự án tầm trung được thị trường đón nhận rất tốt trong năm 2018, nhất là các phân khúc như biệt thự, biệt thự liền kề, nhà phố cũng như một số phân khúc đất nền. Mặc dù nhu cầu cho các dự án tầm trung khá cao nhưng thị trường hiện vẫn khan hiếm nguồn cung để đáp ứng.
|
Thị trường nhà ở Hà Nội
|
Ngoài ra, những dự án cao cấp cũng hoạt động hiệu quả và mạnh mẽ trong nửa đầu năm 2018. Nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh, cơ sở hạ tầng được cải thiện và tiềm ẩn các yếu tố thương mại lớn nên thị trường Hà Nội năm qua đã có những cột mốc về mức tăng giá ngoạn mục.
Đối với thị trường Đà Nẵng, phân khúc đất nền hoạt động rất mạnh. Savills cho biết, 2018 cũng là năm mà đơn vị này ghi nhận rất nhiều sự quan tâm và yêu cầu của khách hàng tìm kiếm các bất động sản bên phía biển.
Bên cạnh đó, giới đầu tư cũng cho thấy có sự điều chỉnh trong nhận thức, góc nhìn cởi mở hơn với các bất động sản nghỉ dưỡng nói chung và bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng nói riêng.
Theo đánh giá của Savills, những sản phẩm nghỉ dưỡng có cam kết lợi nhuận không hẳn sẽ là những sản phẩm tối ưu. Ngược lại, các sản phẩm có khả năng gia tăng giá trị trong tương lai, quyền sở hữu rõ ràng với số lượng có hạn lại có tín hiệu trở lại.
|
Thị trường nhà ở Đà Nẵng
|
Các nhà đầu tư cũng kỳ vọng trong năm tới, thị trường Đà Nẵng sẽ mang tới cả những sản phẩm mang tính đô thị chứ không riêng gì những sản phẩm mang yếu tố nghỉ dưỡng.
Tại thị trường TP.HCM, tiềm năng phát triển của phân khúc nhà ở triệu đô rất lớn. Thực tế, nhu cầu tìm kiếm penthouse hay những ngôi biệt thự triệu đô hiện nay nhiều hơn trước rất nhiều.
Một trong những cái khó hàng đầu hiện nay là việc tìm sản phẩm phù hợp cho nhóm đối tượng khách hàng hướng đến phân khúc nhà ở siêu sang. Bởi lẽ, một sản phẩm nhà ở, ngoài những yêu cầu rất cao về tính duy nhất trong thiết kế, vị trí, môi trường sống lý tưởng, không gian sống rộng rãi, thoải mái, tôn trọng sự riêng tư, an toàn, chủ đầu tư uy tín, nội thất cao cấp, có sân vườn hoặc hồ bơi riêng thì còn phải phù hợp với ‘gu’ của chủ nhân và gia đình.
Hiện nay, để kể tên những dự án nhà ở có thể đáp ứng được những tiêu chí trên thật sự không nhiều, trong đó một số dự án cũng đã bán hết. Giá trung bình của phân khúc này tại TP.HCM còn khá thấp so với những thành phố khác trong khu vực như như Singapore, Hong Kong, Bangkok, Tokyo và Taipei.
Có thể thấy, tổng hợp các yếu tố về nguồn cung khan hiếm, nguồn cầu tăng và tiềm năng gia tăng giá trị thì giới siêu giàu không chỉ đơn thuần đang tìm kiếm một ngôi nhà tuyệt vời để ở mà còn đang tìm kiếm một kênh lý tưởng để tích trữ và gia tăng tài sản.
|
Thị trường nhà ở TP.HCM
|
Đặc biệt tại khu vực Quận 1, khi quỹ đất của thành phố ngày càng trở nên khan hiếm xuất phát từ hạn chế cấp giấy phép cho các dự án nhà ở cao tầng đến năm 2020 theo chủ trương của thành phố, các dự án chung cư cao cấp tại khu vực này luôn được đạt được sự quan tâm lớn đến từ quý khách hàng trong và ngoài nước với mục đích để ở cũng như kỳ vọng cao về gia tăng giá trị bất động sản trong tương lai.
Nguyên Ngọc
