Vietstock - Phân khúc hạng C đang chiếm lĩnh thị trường
Tính riêng trên địa bàn TP. HCM, nguồn cung căn hộ hạng C dẫn đầu nguồn cung căn hộ toàn thị trường trong năm qua. Đặc biệt, nguồn cầu cho căn hộ hạng C có mức giá dưới 900 USD/m2 chủ yếu đến từ giới trẻ.
Thị trường nhà ở tại TP. HCM hưởng lợi từ nguồn dân số dồi dào trên 8.3 triệu người, dựa trên số liệu thống kê năm 2017. Trong đó, cơ cấu dân số thế hệ Y (Millennials) chiếm khoảng 40% tổng dân số thành phố và ngày càng có xu hướng sống độc lập. Hơn thế, với vị trí đầu tàu kinh tế của đất nước, TP. HCM thu hút một lượng lớn lao động trẻ có trình độ đến sống và làm việc. Đây là nhóm có nhu cầu nhà ở rất lớn.
Căn hộ hạng C chiếm 60% thị phần nguồn cung trong 3 năm tới
Tính riêng trên địa bàn TP. HCM, nguồn cung căn hộ hạng C dẫn đầu nguồn cung căn hộ toàn thị trường trong năm qua. Đặc biệt, nguồn cầu cho căn hộ hạng C có mức giá dưới 900 USD/m2 chủ yếu đến từ giới trẻ.
Trong quý 2/2018, Savills ghi nhận có hơn 2,000 căn hộ dưới 900 USD/m2 được giao dịch, tăng trưởng 38% theo năm. Trong khi đó, nguồn cung phân khúc này giảm 8% theo năm, thể hiện tình trạng nguồn cung chưa theo kịp nguồn cầu.
Trước thực trạng trên, nhiều người khá quan ngại về nguy cơ “bong bóng bất động sản’’ khi lộ diện nhiều dấu hiệu giảm sút. Phần lớn nguồn cung căn hộ đều thuộc hạng C và thật sự phân khúc này không phải là tác nhân gây ra tình trạng “bong bóng”. Phân khúc này đạt được tỉ lệ lấp đầy cũng như sở hữu nguồn cầu thực tế và xuất phát từ nhu cầu thị trường. Do vậy, theo đánh giá của Savills, quy mô thị trường vẫn đang khá ổn định và tiếp tục phát triển theo tiến trình tăng trưởng của Việt Nam.
Đối với bất động sản căn hộ bán, phân khúc này vẫn đang phát triển khá mạnh. Tại TP. HCM, trong quý 2/2018 ghi nhận khoảng hơn 14,000 giao dịch và phần lớn vẫn là căn hộ hạng C.
Theo dự báo của Savills, trong 3 năm tới phân khúc căn hộ hạng C sẽ chiếm 60% thị phần nguồn cung. Trong khi đó, nguồn cầu vẫn sẽ được thúc đẩy với dự báo tăng trưởng dân số cao, quy mô hộ gia đình thu hẹp, tỷ lệ hộ nhà ở độc thân tăng mạnh, tích lũy của người dân tăng cao. Cán cân cung cầu sẽ khá cân bằng cho phân khúc nhà ở này.
Bất động sản vùng ven thu hút sóng đầu tư
Hiện tại, trên thị trường đang có sự so sánh tương quan giữa bất động sản ở khu vực Quận 9 và Củ Chi. Quận 9 tiếp tục chiếm thị phần lớn trên thị trường và là kênh đầu tư dài hạn hiệu quả.
Thời gian gần đây thị trường Củ Chi cũng ghi nhận nguồn cung vô cùng mạnh mẽ, nhưng không chắc kéo dài ở tương lai. Nhìn chung, khu vực Quận 2, Quận 9 và Củ Chi đều là những thị trường bất động sản nhà đất hấp dẫn cho các nhà đầu tư với giá cả hợp lý, hạ tầng cải thiện và sản phẩm tốt.
Các khu vực ngoại thành như Nhà Bè, Bình Chánh thu hút các chủ đầu tư vì quỹ đất phát triển dự án còn nhiều. Người mua cũng quan tâm vì sản phẩm phù hợp với túi tiền, vị trí dự án có khả năng kết nối tốt đến trung tâm thành phố cũng như liền kề các khu vực đã phát triển các tiện ích công cộng
Các dự án vùng ven chủ yếu nhắm đến phân khúc nhà ở giá rẻ vì quỹ đất dồi dào, chi phí đất và phát triển dự án thấp. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở giá rẻ là rất lớn. Hiện tại, các quỹ đất tại vùng ven TP.HCM được các chủ đầu tư trong và ngoài nước quyết liệt thâu tóm nhằm nắm bắt nhu cầu nhà ở rất cao tại đây.
Nguyên Ngọc
