CHICAGO - Ventas, Inc. (NYSE: VTR), một công ty nổi bật trong ngành REITs Chăm sóc Sức khỏe với vốn hóa thị trường là 24,93 tỷ đô la, đã công bố các thỏa thuận mới với Brookdale Senior Living, công ty sẽ mở rộng Danh mục đầu tư hoạt động nhà ở cao cấp (SHOP) và đảm bảo hợp đồng thuê mở rộng cho một số cộng đồng. Thỏa thuận bao gồm việc chuyển đổi 44 cộng đồng nhà ở cao cấp thành nền tảng SHOP của Ventas và gia hạn hợp đồng thuê 10 năm với mức tăng 38% tiền thuê cho 65 cộng đồng. Theo dữ liệu của InvestingPro , Ventas đã duy trì chi trả cổ tức trong 26 năm liên tiếp, hiện đang cung cấp lợi suất 3,07%.
Việc chuyển đổi, dự kiến bắt đầu vào ngày 1 tháng 9 năm 2025, sẽ cho phép Ventas áp dụng các công cụ thông tin chi tiết về hoạt động của mình để nâng cao hiệu suất và dự kiến sẽ tăng dấu ấn SHOP và tốc độ tăng trưởng của công ty. 44 cộng đồng này đại diện cho phần lớn các đơn vị theo Hợp đồng thuê chính hiện tại với Brookdale, sẽ hết hạn vào cuối năm 2025. Công ty đã thể hiện đà tăng trưởng mạnh mẽ, với doanh thu tăng 10,05% trong mười hai tháng qua.
Ngoài ra, 65 cộng đồng trung bình 62 căn hộ sẽ vẫn theo Hợp đồng thuê chính trong một thập kỷ nữa bắt đầu từ ngày 1 tháng 1 năm 2026, với giá thuê tiền mặt ban đầu là 64 triệu đô la, đánh dấu mức tăng 38% so với tỷ lệ hiện tại. Các cộng đồng này sẽ chứng kiến mức tăng giá thuê hàng năm 3% trong thời hạn. Ventas cũng đã cam kết đầu tư vốn 35 triệu đô la trong ba năm để cải thiện định vị thị trường của các cộng đồng này và cải thiện môi trường cư dân. Phân tích của InvestingPro cho thấy công ty duy trì tính linh hoạt tài chính mạnh mẽ với tỷ lệ hiện tại lành mạnh là 1,22, cho thấy đủ thanh khoản để đáp ứng các nghĩa vụ ngắn hạn.
11 cộng đồng còn lại theo Hợp đồng thuê chính dự kiến sẽ được bán vào năm 2025, với Ventas giữ lại số tiền thu được. Brookdale sẽ tiếp tục trả toàn bộ tiền thuê theo hợp đồng cho các tài sản này cho đến cuối năm 2025.
Các cộng đồng SHOP được chọn có quy mô trung bình là 129 căn, tỷ lệ lấp đầy trung bình khoảng 76% và chủ yếu nằm ở các thị trường có tiềm năng hấp thụ ròng mạnh mẽ. Ventas có kế hoạch tăng gấp đôi thu nhập hoạt động ròng (NOI) của các cộng đồng này bằng cách đạt và vượt quá mức lấp đầy thị trường.
Các động thái chiến lược của Ventas dự kiến sẽ có sự nhất quán đáng kể với tác động đã được tiết lộ trước đó của việc không gia hạn Hợp đồng thuê chính Ventas-Brookdale về tiền mặt năm 2025 và giá thuê GAAP/NOI. Tác động dự kiến cho năm 2024 dự kiến sẽ không quan trọng.
Việc mở rộng này phù hợp với chiến lược rộng lớn hơn của Ventas nhằm thúc đẩy tăng trưởng bằng cách quản lý danh mục bất động sản đa dạng phục vụ cho dân số già, bao gồm cộng đồng nhà ở cao cấp, tòa nhà y tế ngoại trú, trung tâm nghiên cứu và cơ sở chăm sóc sức khỏe. Để hiểu sâu hơn về chiến lược tăng trưởng và phân tích tài chính toàn diện của Ventas, các nhà đầu tư có thể truy cập Báo cáo Nghiên cứu chuyên nghiệp chi tiết có sẵn trên InvestingPro, bao gồm hơn 1.400 cổ phiếu Hoa Kỳ với phân tích chuyên gia và thông tin hữu ích.
Thông tin được cung cấp dựa trên tuyên bố thông cáo báo chí từ Ventas, Inc.
Trong một tin tức gần đây khác, Ventas Inc. đã trở thành tâm điểm chú ý của các nhà phân tích với Raymond James duy trì xếp hạng Outperform và RBC Capital Markets nâng mục tiêu giá từ 63,00 đô la lên 70,00 đô la. Chiến lược chuyển đổi của công ty từ danh mục đầu tư Brookdale sang Danh mục đầu tư hoạt động nhà ở cao cấp (SHOP) đã được đón nhận nồng nhiệt, dự kiến sẽ nâng cao tăng trưởng Thu nhập hoạt động ròng (NOI). Ventas cũng đã tung ra đợt chào bán công khai 10,6 triệu cổ phiếu phổ thông. Wells Fargo Securities sẽ đóng vai trò là nhà bảo lãnh phát hành và số tiền thu được sẽ được sử dụng cho các mục đích chung của công ty, bao gồm tài trợ cho việc mua lại, đầu tư và trả nợ hiện có. Ventas đã thể hiện hiệu quả tài chính mạnh mẽ, với kết quả quý III năm 2024 cho thấy mức tăng 7% so với cùng kỳ năm ngoái trong số tiền bình thường hóa từ hoạt động trên mỗi cổ phiếu. Công ty cũng đã báo cáo quý thứ chín liên tiếp tăng trưởng thu nhập hoạt động ròng hai con số. Những diễn biến gần đây này làm nổi bật những động thái chiến lược và sức khỏe tài chính mạnh mẽ của Ventas.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.