Federal Realty mua lại Trung tâm Thương mại Annapolis với giá 187 triệu USD

NORTH BETHESDA, Md. - Federal Realty Investment Trust (NYSE:FRT), quỹ đầu tư bất động sản bán lẻ có vốn hóa thị trường 8,3 tỷ USD hiện đang giao dịch ở tỷ lệ P/E 24,22, đã mua lại Trung tâm Thương mại Annapolis, điểm đến mua sắm ngoài trời rộng 480.000 foot vuông tại Quận Anne Arundel, Maryland, với giá 187 triệu USD vào ngày 10 tháng 10, công ty thông báo hôm thứ Hai.

Bất động sản này có cửa hàng chủ lực là Whole Foods và được hỗ trợ bởi Target, cùng với các đơn vị thuê khác bao gồm câu lạc bộ thể thao cao cấp Life Time, Anthropologie, Sephora, Restoration Hardware và Williams Sonoma.

"Đây chính xác là loại cơ hội mà chúng tôi nhắm đến: một tài sản thống trị với nền tảng vững chắc, vị thế cạnh tranh và tiềm năng mở khóa giá trị cao hơn dưới quyền sở hữu của chúng tôi," ông Don Wood, Chủ tịch & CEO của Federal Realty cho biết.

Việc mua lại này phù hợp với chiến lược của Federal Realty trong việc đầu tư vào các trung tâm bán lẻ có vị trí đắc địa với đặc điểm nhân khẩu học mạnh và tiềm năng tạo giá trị. Công ty dự định thúc đẩy hiệu suất thông qua cải tiến hoạt động, tiếp thị và đầu tư vốn.

Thương vụ mua bán này diễn ra sau một số vụ mua lại gần đây của Federal Realty, bao gồm Town Center Plaza và Town Center Crossing tại Leawood, Kansas (tháng 7/2025), Virginia Gateway tại Gainesville, Virginia (tháng 5/2024) và Shops at Pembroke Gardens tại Pembroke Pines, Florida (tháng 7/2022).

Công ty báo cáo động lực cho thuê tích cực trên các bất động sản này, với nhiều đơn vị thuê mới đã ký kết. Tại Town Center Plaza và Town Center Crossing, Federal đã thực hiện hoặc đang xử lý 10 hợp đồng thuê tổng cộng 80.000 foot vuông, bao gồm LEGO và Coach. Virginia Gateway đã chứng kiến 25 hợp đồng thuê tổng cộng 140.000 foot vuông kể từ khi mua lại.

Federal Realty, được thành lập năm 1962, sở hữu 102 bất động sản bao gồm khoảng 27 triệu foot vuông diện tích thương mại và 3.000 đơn vị nhà ở. Công ty đã tăng cổ tức hàng quý trong 53 năm liên tiếp, hiện đang cung cấp lợi suất 4,73%. Muốn có thông tin sâu sắc hơn? Người đăng ký InvestingPro được tiếp cận phân tích độc quyền, ước tính Giá trị Hợp lý và hơn 12 ProTips bổ sung cho Federal Realty, cùng với các báo cáo nghiên cứu toàn diện có sẵn cho hơn 1.400 cổ phiếu Mỹ.

Trong tin tức gần đây khác, Federal Realty Investment Trust đã báo cáo kết quả kinh doanh vượt kỳ vọng cho quý hai năm 2025. Thu nhập trên mỗi cổ phiếu (EPS) của công ty đạt 1,78 USD, vượt xa mức dự báo 0,73 USD, tạo ra sự bất ngờ 143,84%. Ngoài ra, doanh thu cũng vượt kỳ vọng, đạt 311,52 triệu USD so với dự báo 310,38 triệu USD. Mặc dù có kết quả tài chính tích cực này, một số nhà phân tích đã điều chỉnh xếp hạng của họ đối với Federal Realty. Deutsche Bank đã hạ xếp hạng cổ phiếu từ Mua xuống Giữ, viện dẫn tiềm năng tăng trưởng hạn chế. Tương tự, Evercore ISI đã hạ xếp hạng cổ phiếu từ Vượt trội xuống Kém hiệu quả, mặc dù họ đã tăng nhẹ mục tiêu giá lên 107,00 USD. Trong khi đó, UBS duy trì xếp hạng Trung lập và mục tiêu giá 103,00 USD sau chuyến tham quan dự án Assembly Row của công ty. Những diễn biến này cho thấy tâm lý trái chiều giữa các nhà phân tích về triển vọng tương lai của Federal Realty.

Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.