Chốt lời dồn dập, vàng thế giới mất đà trước sức nóng lãi suất
Empire State Realty Trust Inc. (ESRT) đã công bố báo cáo thu nhập quý 2 năm 2025, thể hiện kết quả hoạt động vững mạnh với doanh thu vượt dự báo. Công ty báo cáo doanh thu thực tế đạt 191,25 triệu USD, vượt mức dự kiến 188,52 triệu USD. Tuy nhiên, mặc dù doanh thu vượt dự báo, giá cổ phiếu đã giảm 7,12% xuống còn 7,94 USD, phản ánh mối lo ngại của nhà đầu tư về chi phí hoạt động tăng cao và các yếu tố thị trường khác.
Những điểm chính
- Doanh thu của Empire State Realty Trust vượt dự báo 2,73 triệu USD.
- Chi phí hoạt động tăng 8,8%, ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư.
- Giá cổ phiếu của công ty giảm 7,12% sau khi công bố báo cáo thu nhập.
- Hoạt động cho thuê cho thấy xu hướng tích cực với tỷ lệ lấp đầy tăng.
- Dự báo cho FFO lõi cả năm 2025 vẫn mạnh mẽ ở mức 0,83 đến 0,86 USD mỗi cổ phiếu.
Hiệu suất công ty
Empire State Realty Trust thể hiện khả năng phục hồi trong quý 2 năm 2025, tập trung vào các thương vụ mua lại chiến lược và cải thiện hoạt động. Danh mục văn phòng tại Manhattan của công ty ghi nhận mức tăng trong tỷ lệ cho thuê, với tỷ lệ lấp đầy tăng 140 điểm cơ bản lên 89,5%. Tương tự, danh mục căn hộ đa gia đình báo cáo tỷ lệ lấp đầy cao 99% và tăng trưởng tiền thuê 8% so với cùng kỳ năm trước. Những yếu tố này góp phần vào vị thế cạnh tranh của công ty trong thị trường văn phòng sôi động tại thành phố New York.
Điểm nổi bật về tài chính
- Doanh thu: 191,25 triệu USD, tăng so với dự báo 188,52 triệu USD.
- FFO lõi: 0,22 USD mỗi cổ phiếu pha loãng.
- Chi phí hoạt động: Tăng 8,8%.
- NOI tiền mặt từ bất động sản cùng loại: Giảm 3% so với cùng kỳ năm trước.
Thu nhập so với dự báo
Empire State Realty Trust báo cáo doanh thu bất ngờ tăng 1,45%, với con số thực tế vượt kỳ vọng 2,73 triệu USD. Tuy nhiên, EPS của công ty đạt 0,04 USD, đáp ứng đúng kỳ vọng thị trường, phản ánh hiệu suất tài chính ổn định. Mặc dù doanh thu vượt dự báo là dấu hiệu tích cực, việc tăng chi phí hoạt động đã làm dấy lên lo ngại trong giới đầu tư.
Phản ứng thị trường
Mặc dù doanh thu vượt dự báo, giá cổ phiếu của Empire State Realty đã giảm 7,12% xuống còn 7,94 USD trong phiên giao dịch sau giờ. Sự sụt giảm này có thể do chi phí hoạt động tăng và những lo ngại tiềm ẩn về khả năng sinh lời trong tương lai. Cổ phiếu hiện đang giao dịch gần với mức thấp nhất trong 52 tuần là 6,56 USD, cho thấy tâm lý thận trọng của thị trường.
Triển vọng & Hướng dẫn
Nhìn về phía trước, Empire State Realty Trust duy trì triển vọng tích cực với dự báo FFO lõi cho cả năm 2025 từ 0,83 đến 0,86 USD mỗi cổ phiếu. Công ty đang tập trung vào việc nâng cao trải nghiệm Đài quan sát và theo đuổi các thương vụ mua lại chiến lược, như việc mua lại gần đây tại Williamsburg. Đường ống cho thuê vẫn mạnh mẽ, với khoảng 160.000 feet vuông đang trong quá trình đàm phán.
Bình luận của ban lãnh đạo
Ông Anthony Malkin, CEO, nhấn mạnh vị thế chiến lược của công ty, tuyên bố: "ESRT được xây dựng với mục đích tạo sức mạnh và sự linh hoạt trong mọi chu kỳ." Ông còn nhấn mạnh nguồn cung không gian văn phòng chất lượng cao đang giảm dần, điều này đặt Empire State Realty ở vị thế thuận lợi trên thị trường.
Rủi ro và thách thức
- Chi phí hoạt động tăng có thể gây áp lực lên biên lợi nhuận.
- Những thay đổi chính trị tiềm ẩn tại thành phố New York có thể ảnh hưởng đến môi trường kinh doanh.
- Bất ổn kinh tế có thể ảnh hưởng đến nhu cầu thuê và giá thuê.
- Cảnh quan cạnh tranh trong thị trường văn phòng thành phố New York vẫn đầy thách thức.
- Biến động lãi suất có thể ảnh hưởng đến định giá đầu tư bất động sản.
Hỏi & Đáp
Trong cuộc gọi báo cáo thu nhập, các nhà phân tích đã hỏi về cách tiếp cận của công ty đối với các khoản đầu tư mới và tái cơ cấu vốn. Ban lãnh đạo nhắc lại chiến lược kỷ luật của mình và nhấn mạnh các cơ hội tiềm năng trong các giao dịch bất động sản liên quan đến nợ. Ngoài ra, không có lo ngại đáng kể nào từ phía khách thuê về những thay đổi chính trị tại thành phố New York, nhấn mạnh cơ sở khách thuê ổn định của công ty.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.