Trong nỗ lực ổn định thị trường bất động sản, Trung Quốc đã đưa ra các biện pháp hỗ trợ mới, bao gồm khoản vay phát triển đầu tiên theo cơ chế "danh sách trắng" của quốc gia. Ngoài ra, Tô Châu và Thượng Hải đã cùng Quảng Châu nới lỏng các hạn chế đối với việc mua nhà, theo truyền thông nhà nước. Những nỗ lực này là một phần của một loạt các sáng kiến chính sách nhằm phục hồi lĩnh vực bất động sản, vốn đang phải vật lộn với các vấn đề nợ đáng kể.
Thị trường bất động sản đã kết thúc năm trước với mức giảm giá nhà mới nghiêm trọng nhất trong gần chín năm, điều này đã làm dấy lên lo ngại về sự phục hồi kinh tế rộng lớn hơn. Thị trường vẫn thận trọng do khả năng thanh lý của China Evergrande (HK:3333) Group, từng là nhà phát triển bất động sản hàng đầu của đất nước. Quyết định thanh lý Evergrande của tòa án Hồng Kông đã làm giảm thêm tâm lý người mua nhà, do công ty nợ phải trả hơn 300 tỷ USD.
Bất chấp việc đưa ra các biện pháp này, phản ứng của nhà đầu tư vẫn ảm đạm, với sự sụt giảm được quan sát thấy trong Chỉ số Bất động sản Đại lục Hang Seng và Chỉ số Bất động sản CSI 300, cả hai đều giảm 2,6% vào thứ Tư.
Cơ chế "danh sách trắng dự án", được chính phủ công bố gần đây, đã chứng kiến khoản vay đầu tiên được phê duyệt 330 triệu nhân dân tệ (46 triệu USD) cho một dự án phát triển do nhà nước hậu thuẫn. Thời báo Chứng khoán báo cáo rằng khoản tài trợ này đã được cấp cho Tập đoàn Đầu tư Thành phố && Công nghiệp Quảng Tây bởi Tập đoàn Ngân hàng Trung Quốc Mingsheng. Hơn nữa, thành phố Nam Ninh ở khu vực Quảng Tây đã phát hành một danh sách trắng gồm 107 dự án phát triển và Trùng Khánh đã xác định được 314 dự án đòi hỏi tổng tài chính là 83 tỷ nhân dân tệ.
Việc hỗ trợ tài chính theo cơ chế này đang được theo dõi chặt chẽ khi thị trường đối phó với hậu quả từ cuộc khủng hoảng nợ bắt đầu vào giữa năm 2021, dẫn đến những ngôi nhà chưa hoàn thành và các nhà phát triển tư nhân vỡ nợ.
Các nhà phân tích đã lưu ý rằng mối quan tâm của người mua nhà liên quan đến việc mua các căn hộ bán trước từ các nhà phát triển gặp khó khăn về tài chính là một yếu tố quan trọng trong sự chậm chạp liên tục của doanh số bán nhà. Tuy nhiên, chính phủ đã ưu tiên hoàn thành những ngôi nhà như vậy, cho thấy các dự án còn dang dở của Evergrande có thể sẽ được bàn giao.
Nhìn về phía trước, kỳ vọng là bất động sản sẽ chiếm một phần nhỏ hơn trong nền kinh tế Trung Quốc, với các lĩnh vực như công nghệ và sản phẩm và dịch vụ tiêu dùng dự kiến sẽ nổi bật. Trong khi đó, S&P Global Ratings đã chỉ ra rằng các chủ nợ nước ngoài của Evergrande có thể phải đối mặt với một quá trình thanh lý phức tạp và kéo dài, với khả năng thanh toán tối thiểu.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.