Tổng thống Mỹ bị Thống đốc Fed đệ đơn kiện
Hôm thứ Năm, thị trường nhà ở Mỹ cho thấy dấu hiệu suy yếu hơn nữa khi doanh số bán nhà hiện tại giảm nhiều hơn dự đoán. Theo nhà kinh tế Douglas Porter của BMO, doanh số bán hàng đã giảm 2,5% xuống mức hàng năm là 3,86 triệu chiếc trong tháng 8, đánh dấu mức thấp nhất kể từ tháng 10/2023. Sự sụt giảm chủ yếu được nhìn thấy trong các ngôi nhà dành cho một gia đình, đã giảm 2,8%. Doanh số bán căn hộ không đổi, mặc dù ở mức thấp.
Dữ liệu, phản ánh thị trường vào cuối mùa hè, cho thấy không có sự tăng trưởng trên cả bốn khu vực của Hoa Kỳ. Mặc dù giá bán trung bình tăng 3,1% so với cùng kỳ năm ngoái, đà tăng giá vẫn tiếp tục chậm lại. Hàng tồn kho nhà có sẵn để bán đã tăng đáng kể 22,7% so với năm trước, nhưng mức tổng thể vẫn được coi là thấp.
Hàng tồn kho hiện tại sẽ mất khoảng 4,2 tháng để bán với tốc độ bán hàng hiện tại, cho thấy một thị trường khá chặt chẽ theo tiêu chuẩn lịch sử nhưng thời gian dài nhất kể từ khi đóng cửa kinh tế năm 2020.
Những thách thức của thị trường nhà ở một phần là do sự nhạy cảm với lãi suất, đã ảnh hưởng đến hành vi của người mua và người bán. Mặc dù lãi suất thế chấp đã rút lui khỏi mức đỉnh gần 8%, nhưng người mua tiềm năng vẫn do dự trong việc cam kết mua hàng, chờ đợi chi phí giảm hơn nữa.
Sự miễn cưỡng này nằm trong bối cảnh khả năng chi trả nhà ở nghèo nhất được thấy trong nhiều thập kỷ. Ngược lại, những người bán tiềm năng đang kìm hãm việc niêm yết tài sản của họ, thích giữ lại các điều khoản thế chấp thuận lợi của họ có được trong thời gian lãi suất thấp hơn.
Phân tích của BMO cho thấy quyết định gần đây của Cục Dự trữ Liên bang về việc bắt đầu cắt giảm lãi suất, bao gồm giảm đáng kể 50 điểm cơ bản, có thể không đủ để hồi sinh thị trường nhà ở. Công ty chỉ ra rằng việc cắt giảm lãi suất bổ sung có thể là cần thiết để kích thích hoạt động trong lĩnh vực này, vốn vẫn dịu đi mặc dù nền kinh tế rộng lớn hơn cho thấy khả năng phục hồi.
Trong các tin tức gần đây khác, việc xây dựng nhà ở một gia đình của Hoa Kỳ đã trải qua một sự phục hồi đáng kể trong tháng Tám, với bước nhảy vọt 15,8% lên tỷ lệ hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 992.000 đơn vị, theo báo cáo của Cục điều tra dân số của Bộ Thương mại. Sự gia tăng này theo sau sự sụt giảm trong tháng Bảy, một phần do tác động của cơn bão Beryl và lãi suất thế chấp tăng vọt vào mùa xuân. Bất chấp những thách thức này, lãi suất thế chấp đã giảm xuống mức thấp nhất trong 1-1/2 năm, có khả năng giảm hơn nữa khi Cục Dự trữ Liên bang bắt đầu chu kỳ nới lỏng chính sách.
Ngược lại, doanh số bán nhà mới đạt mức thấp nhất trong sáu tháng vào tháng Năm, với mức giảm 11,3% xuống mức hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 619.000 căn. Sự suy thoái này, mạnh hơn dự đoán của thị trường, được cho là do lãi suất thế chấp tăng và nhu cầu của người mua giảm. Về mặt địa lý, vùng Đông Bắc trải qua sự sụt giảm mạnh nhất với mức giảm 43,8%, trong khi miền Tây giảm 4,5%, miền Nam giảm 12,0% và Trung Tây giảm 8,6%.
Những phát triển này cho thấy một sự lạc quan thận trọng trong lĩnh vực xây dựng nhà ở, mặc dù tác động đầy đủ của những thay đổi chính sách dự kiến của Cục Dự trữ Liên bang vẫn còn được nhìn thấy. Cuộc khảo sát của Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia đã nhấn mạnh sự cạnh tranh tiềm năng từ hàng tồn kho nhà hiện có ngày càng tăng. Hơn nữa, giá trung bình của một ngôi nhà mới giảm nhẹ, cho thấy những nỗ lực của các nhà xây dựng để phục vụ cho những người mua có ý thức về ngân sách bằng cách xây dựng những ngôi nhà nhỏ hơn.
Thông tin chi tiết về InvestingPro
Tình trạng hiện tại của thị trường nhà ở Mỹ, được nhấn mạnh bởi sự sụt giảm doanh số bán nhà hiện tại, cũng được phản ánh trong hiệu suất của SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB). Với vốn hóa thị trường là 2,34 tỷ đô la, ETF đã cho thấy sự biến động giá đáng kể trong các khung thời gian khác nhau. Trong ngắn hạn, tổng lợi nhuận 1 tuần là 5,12% và tổng lợi nhuận 1 tháng là 8,32% cho thấy sự gia tăng gần đây trong niềm tin của nhà đầu tư. Trong dài hạn, tổng lợi nhuận 3 tháng và 6 tháng lần lượt là 16,37% và 14,36%, cùng với tổng lợi nhuận từ đầu năm đến nay là 27,54%, cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ từ mức thấp trước đó.
Các nhà đầu tư nên lưu ý rằng XHB đang giao dịch gần mức cao nhất trong 52 tuần ở mức 98,8% giá đỉnh, với mức đóng cửa trước đó là 121,64 USD. Sự gần gũi với điểm cao này có thể cho thấy sự lạc quan của thị trường về triển vọng của ngành hoặc phản ánh xu hướng thị trường rộng lớn hơn. Khối lượng giao dịch trung bình hàng ngày trong ba tháng qua là 2,11 triệu, thể hiện sự quan tâm giao dịch vững chắc đối với ETF.
Với tỷ suất cổ tức sắp tới là 0,48% và ngày giao dịch không hưởng quyền cho cổ tức cuối cùng vào ngày 24/6/2024, XHB có thể là một sự cân nhắc cho các nhà đầu tư tập trung vào thu nhập. Một mẹo InvestingPro cần xem xét là hiệu suất của ETF so với thị trường rộng lớn hơn và mức độ rủi ro cụ thể theo ngành của nó. Người đăng ký InvestingPro có thể truy cập các mẹo bổ sung; Hiện tại, có hơn 20 Mẹo InvestingPro có sẵn, cung cấp những hiểu biết sâu sắc hơn về các quỹ ETF như XHB và vị trí của chúng trong danh mục đầu tư đa dạng.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.