“Mega uptrend” của VN-Index đã bắt đầu?
Vào thứ Ba, ngày 03 tháng 6 năm 2025, Invitation Homes (NYSE:INVH) đã trình bày tổng quan chiến lược tại Hội nghị Nhà đầu tư Nareit REITweek: 2025. Ông Dallas Tanner, Giám đốc điều hành, đã nhấn mạnh kết quả hoạt động mạnh mẽ của công ty trong năm tháng đầu năm, vượt quá kỳ vọng về tỷ lệ lấp đầy và giá thuê. Mặc dù gặp thách thức ở các thị trường như Dallas, Tampa và Phoenix, công ty vẫn lạc quan nhờ thế mạnh tại Denver và Seattle. Tập trung vào chiến lược phát triển ít vốn và cách tiếp cận chủ động đối với động lực thị trường đã làm nổi bật vị thế chiến lược của Invitation Homes.
Những điểm chính
- Invitation Homes đã vượt quá kỳ vọng ban đầu về tỷ lệ lấp đầy và giá thuê.
- Tập trung chiến lược vào phát triển ít vốn và hợp tác với các nhà xây dựng khu vực.
- Thách thức tại Dallas, Tampa và Phoenix, nhưng hoạt động mạnh mẽ tại Denver và Seattle.
- Lợi thế về khả năng chi trả với bất động sản cho thuê tiết kiệm 1.100 USD so với sở hữu nhà.
- Triển vọng lạc quan với tăng trưởng tiền thuê dự kiến từ 3% đến 5%.
Kết quả tài chính
- Tỷ lệ lấp đầy đang ở mức thấp 97%, cao hơn một chút so với dự báo.
- Tỷ lệ thuê kết hợp đang ở mức 4% cho cả gia hạn và hợp đồng mới.
- Tỷ lệ gia hạn trên 4%, dao động từ giữa đến cao 4%.
- Công ty đã đầu tư 100 triệu USD vào các thương vụ mua lại.
- Chiến lược thanh lý bao gồm tài trợ tăng trưởng thông qua bán tài sản với tỷ suất vốn hóa hấp dẫn, đôi khi dưới 4%, đặc biệt là ở Nam California.
Cập nhật hoạt động
- Hoạt động gia hạn đang mạnh mẽ, chiếm 75% hợp đồng thuê.
- Thế mạnh thị trường được ghi nhận tại Denver, Seattle, Bắc và Nam California, Atlanta và Trung Tây.
- Các dự án Xây dựng để Cho thuê đang chậm lại đáng kể.
- Mục tiêu phát triển bao gồm tốc độ trên 2.000 ngôi nhà mới mỗi năm.
- Quản lý bên thứ ba bao gồm khoảng 25.000 ngôi nhà.
- Thời gian lưu trú trung bình trên 38 tháng, với hơn năm năm ở California.
- Thời gian tái thuê đang phù hợp với mức trước đại dịch.
- Thuê nhà rẻ hơn khoảng 1.100 USD so với mua nhà tại các thị trường của họ.
Triển vọng tương lai
- Tiếp tục đầu tư vào chiến lược phát triển ít vốn.
- Mở rộng chương trình cho vay nhà phát triển, nhắm đến 200-300 triệu USD hàng năm, với mục tiêu xây dựng doanh nghiệp trị giá 1 tỷ USD trong ba năm.
- Tăng trưởng tiền thuê dự kiến từ 3% đến 5% trên cơ sở kết hợp.
- Tập trung vào tăng trưởng bên ngoài có lợi và thu nhập ít vốn.
Điểm nổi bật phần Hỏi & Đáp
- Đối tượng khách hàng bao gồm những người thuê nhà theo lựa chọn, đang trong giai đoạn chuyển tiếp hoặc do nhu cầu.
- Nhu cầu vẫn mạnh mẽ, tương đương với mức trước COVID.
- Quản lý doanh thu cân bằng giữa tỷ lệ lấp đầy và giá thuê sử dụng định giá dựa trên dữ liệu.
- Giám sát tồn kho nhà ở tăng và áp lực cạnh tranh, đặc biệt từ BTR.
- Cho vay nhà phát triển nhắm đến các khoản vay từ 30 triệu USD đến 60 triệu USD, với lợi nhuận trên 10%.
Tóm lại, Invitation Homes vẫn tự tin vào định hướng chiến lược và vị thế thị trường của mình. Để biết chi tiết đầy đủ, độc giả được khuyến khích tham khảo bản ghi đầy đủ.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.