Trên thị trường nhà ở Mỹ, doanh số bán nhà hiện tại đã giảm trong tháng 3, do lãi suất tăng và giá nhà leo thang đã hạn chế hoạt động của người mua. Theo Hiệp hội Môi giới Quốc gia, doanh số bán hàng giảm 4,3% xuống mức hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 4,19 triệu đơn vị, thấp hơn một chút so với dự đoán của các nhà kinh tế là 4,20 triệu đơn vị.
Sự sụt giảm doanh số bán nhà, bao gồm một phần đáng kể doanh số bán nhà ở của Hoa Kỳ, được cảm nhận trên khắp miền Nam, Trung Tây và Tây dân cư đông đúc, trong khi Đông Bắc chứng kiến sự gia tăng doanh số lần đầu tiên kể từ tháng Mười Một. So với cùng kỳ năm ngoái, tháng 3 chứng kiến doanh số bán lại giảm 3,7%.
Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của NAR, lưu ý rằng trong khi doanh số bán nhà đã tăng trở lại từ mức thấp nhất, chúng bị cản trở bởi lãi suất không thấy thay đổi đáng kể. Lãi suất trung bình cho một khoản thế chấp lãi suất cố định 30 năm đang đạt gần 7%, theo dữ liệu của Freddie Mac. Điều này diễn ra trong bối cảnh báo cáo thị trường lao động mạnh mẽ và lạm phát dai dẳng, có thể khiến Cục Dự trữ Liên bang hoãn cắt giảm lãi suất trong năm nay, với một số nhà kinh tế hoài nghi về việc cắt giảm chi phí đi vay vào năm 2024.
Chủ tịch Fed Jerome Powell gần đây đã chỉ ra rằng lãi suất có thể cần phải duy trì ở mức cao trong một thời gian dài để chống lạm phát. Kể từ tháng 3/2022, Fed đã tăng lãi suất qua đêm chuẩn thêm 525 điểm cơ bản, duy trì lãi suất chính sách từ 5,25% đến 5,50% kể từ tháng 7.
Hàng tồn kho nhà ở đã tăng 4,7% lên 1,11 triệu căn trong tháng 3, đánh dấu mức tăng đáng kể 14,4% so với năm trước. Tuy nhiên, mức tồn kho vẫn thấp hơn gần 2 triệu đơn vị có sẵn trước đại dịch. Dữ liệu cũng cho thấy sự sụt giảm nhà ở cho một gia đình bắt đầu vào tháng Ba, với giấy phép xây dựng trong tương lai ở mức thấp nhất trong năm tháng.
Bất chấp sự gia tăng nguồn cung, giá nhà hiện tại trung bình đã tăng 4,8% so với năm trước lên 393.500 USD, lập kỷ lục vào tháng 3. Mức tăng giá được ghi nhận ở cả bốn khu vực. Một báo cáo của Fannie Mae cho thấy giá nhà trong quý đầu tiên đã tăng 7,4% so với cùng kỳ năm ngoái.
Các ngôi nhà đã dành trung bình 33 ngày trên thị trường vào tháng Ba, tăng từ 29 ngày của năm trước. Những người mua lần đầu chiếm 32% doanh số bán hàng, tăng so với năm ngoái nhưng vẫn thấp hơn mức 40% được coi là dấu hiệu của một thị trường nhà ở mạnh mẽ. Doanh số bán hàng bằng tiền mặt chiếm 28% giao dịch và doanh số bán hàng đau khổ, bao gồm cả tịch thu nhà, vẫn ở mức 2% tổng số, phù hợp với số liệu của năm trước.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.