Trong một nỗ lực phối hợp để trẻ hóa thị trường bất động sản đang suy yếu, một số thành phố trên khắp Trung Quốc đã tuyên bố giảm các yêu cầu trả trước và lãi suất cho vay thế chấp cho người mua nhà. Động thái này là một phần của các biện pháp kích thích rộng lớn hơn nhằm thúc đẩy nhu cầu bất động sản, vốn đã chứng kiến sự suy thoái đáng kể.
Khoản trả trước cho những người mua nhà lần đầu ở Hợp Phì và Vũ Hán đã giảm từ 20% xuống 15%, tỷ lệ tối thiểu gần đây được ngân hàng trung ương cho phép. Tương tự, yêu cầu đối với người mua nhà lần hai đã giảm từ 30% xuống còn 25%. Cùng với việc điều chỉnh trả trước, một số ngân hàng ở Vũ Hán cũng đã giảm lãi suất cho vay thế chấp đối với người mua lần đầu xuống còn 3,25%, giảm 30 điểm cơ bản. Tại Trường Sa, các nhà cho vay đã thực hiện cắt giảm lãi suất khiêm tốn hơn 10 điểm cơ bản, đưa lãi suất xuống còn 3,65%.
Các thành phố lớn như Bắc Kinh, Thượng Hải và Thâm Quyến không bị bỏ rơi, với thông báo giảm 25 điểm cơ bản lãi suất của các quỹ dự phòng nhà ở. Những thay đổi này theo sau thông báo của Trung Quốc hôm thứ Sáu về các bước "lịch sử" để ổn định lĩnh vực bất động sản bị khủng hoảng, bao gồm giảm thêm lãi suất thế chấp và yêu cầu thanh toán xuống.
Thị trường bất động sản ở Trung Quốc đã suy giảm mạnh kể từ năm 2021, dẫn đến một loạt vụ vỡ nợ của các nhà phát triển và nhiều dự án xây dựng dang dở. Sự suy thoái này đã làm xói mòn niềm tin vào thị trường bất động sản, vốn có truyền thống là một khoản đầu tư ưa thích của người Trung Quốc.
Jeff Zhang, một nhà phân tích cổ phiếu tại Morningstar, nhận thấy các biện pháp này đáng khích lệ đối với người mua nhà và nhà đầu tư. Tuy nhiên, ông cảnh báo rằng những thay đổi chính sách có thể không ngay lập tức dẫn đến tăng doanh số bán nhà, vì người mua tiềm năng vẫn có thể do dự do giá nhà giảm.
Ngoài các biện pháp nhằm vào các cá nhân, ngân hàng trung ương cũng đã công bố việc tạo ra một cơ sở cho vay mua nhà ở giá rẻ, dự kiến sẽ mang lại 500 tỷ nhân dân tệ (69,06 tỷ USD) tài trợ ngân hàng. Tuy nhiên, nhà phân tích tín dụng Ricky Tsang của S&P Global Ratings lưu ý rằng sự hỗ trợ này sẽ có lợi có chọn lọc, chủ yếu hỗ trợ các dự án đã hoàn thành. Quy định này có nghĩa là các nhà phát triển gặp khó khăn với các dự án chưa hoàn thành khó có thể được hưởng lợi từ các quỹ.
Những nỗ lực phối hợp của các thành phố Trung Quốc và ngân hàng trung ương phản ánh một cách tiếp cận chiến lược để giải quyết những thách thức cụ thể mà ngành bất động sản của đất nước phải đối mặt và cung cấp hỗ trợ có mục tiêu ở những nơi có nhiều khả năng có tác động nhất.
Reuters đã đóng góp cho bài viết này.Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.