Bài phát biểu của ông Powell, chip của Nvidia, thương vụ của Meta – điều gì đang làm thị trường biến động?
Investing.com - Lĩnh vực bất động sản Hoa Kỳ đang chứng kiến sự sụt giảm trong hoạt động của nhà đầu tư, bị ảnh hưởng bởi nhu cầu mua nhà chậm chạp, thị trường cho thuê trì trệ, bất ổn kinh tế và lãi suất cao. Tình hình này đã dẫn đến việc mua chung cư của nhà đầu tư giảm 13% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt mức thấp nhất trong quý 4 kể từ năm 2012.
Theo một báo cáo từ Redfin (NASDAQ: RDFN), một công ty môi giới bất động sản công nghệ, các nhà đầu tư bất động sản Hoa Kỳ đã mua 47.004 ngôi nhà trong quý 4, mức thấp nhất trong giai đoạn kể từ năm 2016. Con số này thể hiện mức giảm 3,9% so với một năm trước đó, đánh dấu mức giảm đáng kể nhất trong một năm.
Một số yếu tố đang góp phần làm giảm hoạt động của nhà đầu tư. Giá nhà cao và lãi suất thế chấp cao đang làm chậm thị trường nhà ở. Hơn nữa, tăng trưởng giá nhà đang chậm lại, hàng tồn kho tăng và nhu cầu mua nhà chậm chạp khiến một số nhà đầu tư do dự trong việc mua bất động sản để lật nhà. Những bất ổn kinh tế và chính trị cũng đang làm cho các khoản đầu tư bất động sản trở nên rủi ro hơn, khiến một số nhà đầu tư chuyển sang các khoản đầu tư khác ổn định hơn, như trái phiếu. Lãi suất cao do Cục Dự trữ Liên bang duy trì cũng đang tác động đến các nhà đầu tư dựa vào các khoản vay để trang trải chi phí lật nhà và các chi phí khác.
Về giá trị đô la, các nhà đầu tư đã mua nhà trị giá 36,5 tỷ đô la trong quý 4, tăng 6,3% so với cùng kỳ năm ngoái, phản ánh sự gia tăng của giá bán nhà trong cùng kỳ.
Các giao dịch mua của nhà đầu tư cũng chiếm một tỷ lệ nhỏ hơn trong tổng số mua nhà so với bình thường vào cuối năm. Các nhà đầu tư bất động sản đã mua 17,1% số nhà ở Mỹ được bán trong quý 4, mức thấp nhất trong giai đoạn kể từ năm 2020, giảm so với 19% một năm trước đó.
Tại Florida, mua của nhà đầu tư giảm đáng kể, với mức giảm 27,5% so với cùng kỳ năm ngoái ở Orlando, tiếp theo là sự sụt giảm ở Miami và West Palm Beach. Điều này một phần là do triển vọng không chắc chắn về việc kiếm tiền từ các khoản đầu tư bất động sản trong bang, với giá nhà, đặc biệt là giá căn hộ, giảm trong bối cảnh thiên tai gia tăng và phí HOA và chi phí bảo hiểm tăng vọt.
Mặt khác, hoạt động của nhà đầu tư và thị phần tăng lên ở Vùng Vịnh. Seattle chứng kiến mức tăng cao nhất, với các giao dịch mua của nhà đầu tư tăng 33,8% so với cùng kỳ năm ngoái trong quý 4.
Các nhà đầu tư đã mua 8.220 căn hộ trong quý 4, giảm 13% so với một năm trước đó, mức giảm lớn nhất trong tất cả các loại bất động sản. Sự sụt giảm này chủ yếu là do thị trường căn hộ chậm lại, đặc biệt là ở Florida, nơi đang đối phó với sự gia tăng phí HOA do thiên tai ngày càng tồi tệ hơn.
Gần bảy trong số 10 bất động sản (69,4%) nhà đầu tư mua trong quý 4 là nhà ở dành cho một gia đình, trong khi 17,5% là căn hộ, 7,5% là nhà phố và 5,6% là bất động sản nhiều gia đình, tỷ lệ cao nhất đối với nhiều gia đình kể từ năm 2019.
Các nhà đầu tư mua nhà giá cao giảm trong quý 4, nhưng những ngôi nhà giá cả phải chăng hơn vẫn ổn định. Trong số tất cả các giao dịch mua của nhà đầu tư, 47,3% là nhà giá rẻ. Ba trong số 10 là nhà giá cao và 23,2% là nhà giá trung bình. Mặc dù vậy, thị phần của nhà đầu tư đã giảm ở tất cả các mức giá, bao gồm cả mức giá cả phải chăng nhất.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.