Giá vàng hôm nay 27-7: Xuất hiện dự báo bất ngờ
Vào thứ Ba, ngày 03 tháng 6 năm 2025, Whitestone REIT (NYSE:WSR) đã trình bày tầm nhìn chiến lược của mình tại Hội nghị Nhà đầu tư Nareit REITweek: 2025. Ban lãnh đạo đã nhấn mạnh triển vọng tăng trưởng mạnh mẽ tại các thị trường Sunbelt, tập trung vào các trung tâm mua sắm khu phố tại Arizona và Texas. Mặc dù có những bất ổn kinh tế vĩ mô, Whitestone vẫn cam kết phân bổ vốn một cách kỷ luật và tạo giá trị cho cổ đông.
Những Điểm Chính
- Whitestone đặt mục tiêu tăng trưởng FFO lõi trên mỗi cổ phiếu từ 5% đến 7%, được hỗ trợ bởi tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) 5,5% trong NOI cùng cửa hàng kể từ năm 2021.
- Công ty tập trung vào các khách thuê định hướng dịch vụ, với 77% danh mục đầu tư trong phạm vi từ 1.500 đến 3.000 foot vuông.
- Whitestone hướng đến việc nâng cao danh mục đầu tư bằng cách thay thế các khách thuê hoạt động kém hiệu quả và bổ sung các khu đất phụ.
- Công ty có kế hoạch thanh lý liên doanh với Pillarstone, dự kiến tạo ra từ 40 triệu đến 60 triệu USD tiền mặt.
- Hồ sơ đòn bẩy của Whitestone đã cải thiện đáng kể, với tỷ lệ nợ trên EBITDAre giảm xuống 6,6x vào năm 2024.
Kết Quả Tài Chính
- Tăng Trưởng FFO:
- Dự kiến tăng trưởng FFO trên mỗi cổ phiếu từ 5% đến 7%.
- Tăng trưởng FFO trên mỗi cổ phiếu lịch sử ở mức khoảng 5,5% kể từ năm 2021.
- Tăng Trưởng NOI Cùng Cửa Hàng:
- CAGR đạt 5,5% kể từ năm 2021, với hướng dẫn tăng trưởng từ 3% đến 4,5%.
- Tăng Trưởng Cổ Tức:
- Cổ tức đã tăng trưởng cùng với thu nhập.
- Đòn Bẩy:
- Tỷ lệ nợ trên EBITDAre giảm từ 10,4x năm 2020 xuống 6,6x năm 2024.
- Mua Lại và Thanh Lý:
- Các thương vụ mua lại gần đây đóng ở mức tỷ suất vốn hóa khoảng 7,6%, trong khi các thương vụ thanh lý ở mức 6,5%.
Cập Nhật Hoạt Động
- Tỷ Lệ Lấp Đầy:
- Tỷ lệ lấp đầy giảm xuống 92,9% trong quý 1 nhưng dự kiến sẽ đạt 94% đến 95% vào cuối năm.
- Cho Thuê và Kết Hợp Khách Thuê:
- Không có sự suy giảm đáng kể trong hoạt động cho thuê, mặc dù thời gian xây dựng kéo dài hơn.
- Các khách thuê định hướng dịch vụ hoạt động tốt hơn các thương nhân hàng hóa mềm.
- Phát Triển Khu Đất Phụ:
- Hướng đến việc phát triển ba khu đất phụ mỗi năm, với tiền thuê tăng gấp đôi lên 90 USD mỗi foot vuông trong mười năm.
Triển Vọng Tương Lai
- Tái Phát Triển:
- Dự kiến từ 20 triệu đến 30 triệu USD cho việc tái phát triển khu đất phụ trong năm 2025 và 2026.
- Mua Lại:
- Nhắm đến các trung tâm nhỏ hơn có giá trị từ 20 triệu đến 40 triệu USD.
- Thanh Lý Pillarstone:
- Dự kiến tạo ra từ 40 triệu đến 60 triệu USD tiền mặt.
- Quản Lý Bảng Cân Đối:
- Chuẩn bị để tái cấu trúc các cơ sở tín dụng và gia hạn thời hạn khoản vay.
Điểm Nổi Bật Phần Hỏi Đáp
- Cho Thuê và Tỷ Lệ Trống:
- Hoạt động cho thuê vẫn ổn định với cơ hội tăng trưởng tại các trung tâm mới hơn.
- Bảo Lãnh Tín Dụng:
- Tuân theo "4C": tài sản thế chấp, năng lực, tín dụng và nhân cách.
- Chiến Lược Tài Chính:
- Tập trung vào tính linh hoạt, kỷ luật và động lực.
Để biết chi tiết về kế hoạch chiến lược và triển vọng tài chính của Whitestone, vui lòng tham khảo bản ghi đầy đủ dưới đây.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.