Ai đang âm thầm gom hàng khi thị trường điều chỉnh sâu?
Vào thứ Ba, ngày 3 tháng 6 năm 2025, Ventas Inc . (NYSE:VTR) đã trình bày triển vọng chiến lược của mình tại Hội nghị Nhà đầu tư Nareit REITweek: 2025. Công ty đã vạch ra kế hoạch tăng trưởng đầy tham vọng cho danh mục hoạt động nhà ở người cao tuổi (SHOP), hướng đến mức tăng 7% trong FFO trên mỗi cổ phiếu và đầu tư đáng kể vào nhà ở người cao tuổi. Mặc dù Ventas lạc quan về tăng trưởng trong tương lai, những thách thức như bất ổn kinh tế và thuế quan vẫn còn tồn tại.
Những điểm chính
- Ventas dự kiến tăng trưởng 7% FFO trên mỗi cổ phiếu và tăng 12-16% trong tăng trưởng SHOP cùng kỳ cho năm 2025.
- Công ty lên kế hoạch đầu tư 1,5 tỷ đô la vào SHOP, với mục tiêu chiếm hơn 50% NOI vào cuối năm.
- Tỷ lệ lấp đầy dự kiến sẽ tăng, với mức tăng liên tiếp từ 30-50 điểm cơ bản từ tháng Ba đến tháng Năm.
- Ventas đang tận dụng nền tảng OI của mình để nâng cao hiểu biết về hoạt động và chiến lược định giá.
- Lĩnh vực nhà ở người cao tuổi thể hiện khả năng phục hồi, được thúc đẩy bởi dân số trên 80 tuổi đang tăng và động lực cung-cầu thuận lợi.
Kết quả tài chính
- Tăng trưởng FFO: Dự kiến tăng 7% FFO trên mỗi cổ phiếu cho năm 2025.
- Tăng trưởng cùng kỳ: Tỷ lệ tăng trưởng SHOP dự kiến từ 12% đến 16%.
- Tỷ lệ lấp đầy: Tổng tỷ lệ lấp đầy danh mục SHOP khoảng 86%, với Mỹ là 84% và Canada là 95%.
- Tăng trưởng NOI: Đạt mức tăng trưởng 15% trong tháng Tư, với kế hoạch tiếp tục bổ sung 100 triệu đô la hàng năm từ tăng trưởng hữu cơ.
- Hoạt động đầu tư: Đã hoàn tất 2,8 tỷ đô la đầu tư vào nhà ở người cao tuổi kể từ năm ngoái, với mục tiêu 1,5 tỷ đô la cho năm 2025.
Cập nhật hoạt động
- Xu hướng lấp đầy: Quý 1 ghi nhận mức tăng 290 điểm cơ bản so với cùng kỳ năm trước, với mức tăng liên tiếp tiếp tục.
- Cơ cấu danh mục: Mở rộng nhóm nhà điều hành lên 33, tập trung vào việc chuyển đổi 5-10% danh mục sang quản lý mới.
- Khả năng định giá: Các cộng đồng có tỷ lệ lấp đầy trên 90% đang trải qua mức tăng trưởng RevPAR gấp đôi so với các cộng đồng khác.
- Nền tảng VentasOI: Nhấn mạnh tiếp thị kỹ thuật số, với 70% lượng khách chuyển đến được thúc đẩy bởi những nỗ lực này.
Triển vọng tương lai
- Dự báo nhu cầu: Dân số trên 80 tuổi đang tăng 0,5 triệu người hàng năm, dự kiến sẽ tăng đáng kể.
- Chiến lược đầu tư: Tập trung vào các cộng đồng hoạt động hiệu quả với tiềm năng mang lại lợi nhuận 7-8% trong năm đầu tiên.
- Định giá và biên lợi nhuận: Kỳ vọng cải thiện giá khi tỷ lệ lấp đầy tăng, với biên lợi nhuận tăng thêm 50-70% khi tỷ lệ lấp đầy tăng.
Điểm nổi bật trong phần hỏi đáp
- Khả năng chi trả: Người cao tuổi có thể chi trả cho các dịch vụ của Ventas thông qua thu nhập và tài sản gấp bảy lần chi phí.
- Tài trợ và đòn bẩy: Tài trợ vốn chủ sở hữu đã cải thiện đòn bẩy xuống 5,7 lần.
Tóm lại, trọng tâm chiến lược của Ventas về nhà ở người cao tuổi và kế hoạch đầu tư mạnh mẽ đặt công ty ở vị thế thuận lợi cho tăng trưởng trong tương lai. Để biết thêm chi tiết, hãy tham khảo bản ghi đầy đủ bên dưới.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.