Mỹ sẽ áp thuế 50% với các đối tác “thiếu thiện chí”
Vào thứ Tư, ngày 4 tháng 6 năm 2025, Empire State Realty Trust (NYSE:ESRT) đã có bài thuyết trình tại Hội nghị Nhà đầu tư Nareit REITweek: 2025, phác thảo khả năng phục hồi chiến lược của công ty trong thị trường bất động sản New York. Công ty đã nhấn mạnh danh mục đầu tư đa dạng và cách tiếp cận chủ động trong phân bổ vốn giữa bối cảnh hoạt động cho thuê tích cực và những thách thức từ ngành du lịch.
Những điểm chính
- Empire State Realty Trust duy trì hiệu suất cho thuê mạnh mẽ với 93% tài sản văn phòng và 94% tài sản bán lẻ đã được cho thuê.
- Công ty đang tập trung mở rộng các khoản đầu tư vào bất động sản bán lẻ và nhà ở, tận dụng bảng cân đối kế toán vững mạnh.
- Mặc dù gặp khó khăn từ ngành du lịch, Đài quan sát Empire State Building vẫn là nguồn tạo thu nhập chính, với các chiến lược được triển khai để giảm thiểu thách thức.
- ESRT có kế hoạch thoái vốn khỏi các tài sản văn phòng ngoại ô, chuyển hướng vốn sang đầu tư tại thành phố New York.
- Ban lãnh đạo lạc quan về khả năng phục hồi và tiềm năng tăng trưởng của thị trường văn phòng New York.
Kết quả tài chính
- Lĩnh vực văn phòng: 93% đã cho thuê, phản ánh nhu cầu mạnh mẽ.
- Lĩnh vực bán lẻ: 94% đã cho thuê, với xu hướng tích cực trong việc hấp thụ giá thuê.
- Nhà ở: 99% đã cho thuê, thể hiện tỷ lệ lấp đầy cao.
- Tỷ lệ Nợ ròng trên EBITDA đạt 5,2x, cho thấy sức khỏe tài chính ổn định.
- Mua lại cổ phiếu: 2 triệu USD đã được mua lại sau quý đầu tiên, tổng cộng khoảng 300 triệu USD kể từ năm 2020.
- Đài quan sát: Tạo ra 60% thu nhập hoạt động ròng trong nửa cuối năm do các yếu tố theo mùa.
Cập nhật hoạt động
- Thành tựu cho thuê: 1,3 triệu feet vuông đã cho thuê trong năm 2024, với 230.000 feet vuông trong quý đầu tiên của năm 2025.
- Chiến lược tài sản ngoại ô: Đang tiếp thị Metro Center để bán, chờ đợi tài chính từ người mua.
- Bán lẻ tại Williamsburg: Hướng tới lợi suất 6%, với các dự án phát triển quan trọng như cửa hàng chính của Hermes.
- Đài quan sát: Đối mặt với thách thức về nhu cầu quốc tế, nhưng vẫn duy trì lợi nhuận thông qua các sáng kiến chiến lược.
Triển vọng tương lai
- Trọng tâm tăng trưởng: Tăng cường tài sản bán lẻ và nhà ở tại New York.
- Chiến lược đầu tư: Tích cực tìm kiếm cơ hội trong các lĩnh vực bán lẻ, nhà ở và văn phòng.
- Tái phân bổ vốn: Thoái vốn khỏi văn phòng ngoại ô để đầu tư vào tài sản đô thị.
- Cập nhật Đài quan sát: Dự kiến hiệu suất cải thiện trong nửa cuối năm.
- Mục tiêu cho thuê: Hướng tới tỷ lệ cho thuê và lấp đầy cao hơn vào cuối năm.
Điểm nổi bật phần hỏi đáp
- Cho thuê văn phòng: Thị trường mạnh mẽ không có giao dịch bị tạm dừng kể từ "Ngày Giải phóng".
- Quay trở lại làm việc: Sự trở lại của các doanh nghiệp tại New York mạnh mẽ, giảm bớt những lo ngại liên quan.
- Du lịch: Kỳ vọng điều chỉnh với mức giảm 5%, bao gồm sự sụt giảm 17% du khách quốc tế.
- Chi phí vốn: Nhấn mạnh vào tăng trưởng dòng tiền và đầu tư có lợi nhuận cao.
- Vai trò của Đài quan sát: Thoải mái với việc nó đóng góp 25% thu nhập hoạt động ròng.
Để biết thêm chi tiết, độc giả được khuyến khích tham khảo bản ghi đầy đủ của cuộc gọi hội nghị.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.