Ông Trump tuyên bố Mỹ đang trong "cuộc chiến thương mại" với Trung Quốc
Urban Edge Properties (UE) đã công bố kết quả tài chính cho quý 2 năm 2025, thể hiện sự tăng trưởng đáng kể về thu nhập hoạt động thuần (NOI) cùng kỳ và hiệu suất cho thuê mạnh mẽ. Giá cổ phiếu của công ty đã tăng nhẹ 1,35% lên 19,32 USD, với giao dịch sau giờ thị trường cho thấy mức giảm nhỏ 0,1% xuống 19,30 USD.
Những điểm chính
- NOI cùng kỳ tăng 7,4% so với năm trước.
- Urban Edge Properties đã tăng dự báo FFO điều chỉnh năm 2025 lên 1,40-1,44 USD mỗi cổ phiếu.
- Công ty đã hoàn thành năm dự án tái phát triển và thực hiện 42 thỏa thuận cho thuê.
- Tổng thanh khoản đạt khoảng 800 triệu USD.
Hiệu suất công ty
Urban Edge Properties đã thể hiện hiệu suất mạnh mẽ trong Q2 2025, được thúc đẩy bởi mức tăng 7,4% về NOI cùng kỳ và hoạt động cho thuê đáng kể. Công ty duy trì cơ cấu khách thuê vững chắc với 95% là các khách thuê quốc gia và khu vực, góp phần vào tỷ lệ lấp đầy cửa hàng đạt mức cao kỷ lục 92,5%.
Điểm nổi bật về tài chính
- FFO điều chỉnh: 0,36 USD mỗi cổ phiếu
- NOI cùng kỳ: Tăng 7,4% so với cùng kỳ năm trước
- Bán tài sản: 66 triệu USD với tỷ suất vốn hóa kết hợp 4,9%
- Nợ thuần trên EBITDA hàng năm: 5,5x
- EBITDA điều chỉnh trên chi phí lãi vay: 3,7x, tăng từ 2,9x cách đây một năm
Triển vọng & Dự báo
Urban Edge Properties đã điều chỉnh dự báo FFO điều chỉnh năm 2025 trong khoảng từ 1,40 đến 1,44 USD mỗi cổ phiếu, cho thấy sự tự tin vào tăng trưởng liên tục. Công ty dự báo tăng trưởng NOI cùng kỳ từ 4,25% đến 5%, với kế hoạch nhắm đến tỷ lệ lấp đầy cửa hàng 93-94% vào cuối năm 2025. Ngoài ra, dự kiến sẽ có các giao dịch bán tài sản vào mùa thu năm 2025.
Bình luận của ban lãnh đạo
Ông Jeff Olson, CEO, bày tỏ sự lạc quan về thị trường bán lẻ, tuyên bố: "Thị trường đầu tư bán tài sản bán lẻ đang phát triển mạnh mẽ." Ông cũng lưu ý sự hồi sinh trong nhu cầu bán lẻ, được thúc đẩy bởi nền tảng hoạt động vững chắc. Ông Jeff Mulallam, COO, nhấn mạnh việc tái cơ cấu vốn chiến lược của công ty và sức mạnh đàm phán cho thuê được cải thiện.
Rủi ro và thách thức
- Áp lực kinh tế vĩ mô tiềm ẩn ảnh hưởng đến chi tiêu của người tiêu dùng.
- Cạnh tranh từ thương mại điện tử tác động đến không gian bán lẻ truyền thống.
- Phụ thuộc vào danh mục đầu tư tập trung trong hành lang từ DC đến Boston.
- Biến động lãi suất có thể ảnh hưởng đến chi phí tài chính.
Hỏi đáp
Trong cuộc gọi báo cáo thu nhập, các nhà phân tích đã hỏi về chiến lược của công ty liên quan đến việc đóng cửa hàng tiềm năng của các khách thuê như Kohl’s. Urban Edge Properties đã giải quyết những lo ngại này, cho biết không có sự khẩn cấp ngay lập tức từ Kohl’s về việc đóng cửa hàng. Công ty cũng giải thích chi tiết về kỳ vọng CapEx giảm và cơ hội tái cơ cấu vốn.
Urban Edge Properties tiếp tục định vị mạnh mẽ trong lĩnh vực bất động sản bán lẻ, tận dụng vị trí chiến lược và cơ cấu khách thuê để thúc đẩy tăng trưởng và giá trị cổ đông.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.