Chính phủ họp với các tập đoàn bất động sản, công ty chứng khoán lớn
Investing.com - Vào ngày 14 tháng 3 năm 2025, S&P Global Ratings đã nâng xếp hạng quốc gia của Ả Rập Xê Út lên ’A+’ từ ’A’, cho thấy cơ cấu quản trị và thể chế được cải thiện, cũng như sự tăng trưởng của thị trường vốn trong nước theo chương trình Tầm nhìn 2030. Việc nâng cấp này đã có tác động lan tỏa đến Công ty Tái cấp vốn Bất động sản Ả Rập Xê Út (SRC), công ty đã được nâng xếp hạng lên ’A’ từ ’A-’, phản ánh khả năng cao về sự hỗ trợ đặc biệt từ chính phủ.
Sự gia tăng năm bậc từ hồ sơ tín dụng độc lập của SRC là ’bb+’ là kết quả của tình trạng của công ty như một thực thể liên quan đến chính phủ (GRE). Xếp hạng quy mô toàn cầu ’A’ cũng tính đến mối quan hệ toàn diện của công ty với Ả Rập Xê Út và vai trò quan trọng của nó trong các mục tiêu chiến lược của vương quốc, đặc biệt là trong việc tăng quyền sở hữu nhà. SRC thuộc sở hữu hoàn toàn của Quỹ Đầu tư Công (PIF) của Ả Rập Xê Út, quỹ đầu tư quốc gia chính của quốc gia, quản lý tài sản ước tính 925 tỷ USD.
Xếp hạng quốc gia ’A+’ của Ả Rập Xê Út phản ánh một sự thay đổi chuyển đổi theo hướng tăng cường đầu tư và đa dạng hóa, giảm sự phụ thuộc của đất nước vào hydrocarbon. Sự thay đổi này dự kiến sẽ kích thích tiêu dùng và nâng cao năng suất trong các lĩnh vực như sản xuất, hậu cần và khai thác mỏ, từ đó thúc đẩy một nền kinh tế linh hoạt và đa dạng hơn, tạo việc làm và thúc đẩy sự tham gia của lực lượng lao động.
Vai trò của SRC trong việc phát triển thị trường vốn địa phương cũng rất đáng chú ý. Vào tháng 2 năm 2025, công ty đã tung ra thành công đợt chào bán sukuk quốc tế trị giá 2 tỷ đô la, sau khi phát hành sukuk địa phương trị giá 20 tỷ riyal (SAR) của Ả Rập Xê Út. Cả hai đợt phát hành đều được hỗ trợ bởi sự đảm bảo của chính phủ. Khi khung pháp lý phát triển, SRC dự kiến sẽ mở rộng hơn nữa các lựa chọn tài chính bất động sản của vương quốc với chứng khoán được đảm bảo bằng thế chấp nhà ở.
Bất chấp doanh số thế chấp chậm hơn dự kiến của các ngân hàng Ả Rập Xê Út, SRC đã báo cáo danh mục thế chấp trị giá 28,8 tỷ SAR vào cuối năm 2024, tăng từ 28 tỷ SAR vào năm 2023. Hoạt động của công ty dự kiến sẽ tăng lên vào năm 2025 do thanh khoản vẫn tương đối chặt chẽ trong hệ thống ngân hàng và sự phụ thuộc vào nguồn vốn bên ngoài tăng lên. Vào ngày 27 tháng 2 năm 2025, SRC đã công bố thỏa thuận mua lại danh mục đầu tư thế chấp trị giá 3,4 tỷ SAR với Ngân hàng Quốc gia Ả Rập Xê Út.
Triển vọng ổn định về xếp hạng quy mô toàn cầu và quốc gia của SRC phản ánh triển vọng của Ả Rập Xê Út, phản ánh kỳ vọng rằng khả năng SRC nhận được sự hỗ trợ đặc biệt từ vương quốc sẽ vẫn cực kỳ cao trong tương lai gần. Việc nâng hạng xếp hạng trong tương lai có thể xảy ra nếu SRC mở rộng đáng kể danh mục đầu tư thế chấp và thị phần của mình trong thị trường thế chấp đang phát triển nhanh chóng hoặc nếu có những nâng cấp tương tự về xếp hạng quốc gia.
Tuy nhiên, việc hạ xếp hạng có chủ quyền có thể dẫn đến một hành động tương tự đối với SRC. Hành động xếp hạng tiêu cực cũng có thể xảy ra nếu vai trò của SRC đối với vương quốc được đánh giá lại, dẫn đến khả năng hỗ trợ thấp hơn, đặc biệt nếu công ty không mở rộng sổ tái cấp vốn thế chấp như dự kiến, trong khi tăng trưởng thị trường vẫn đáng kể.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.