Sức cầu khởi sắc, căn hộ sơ cấp phía Nam giao dịch sôi động

Vietstock - Sức cầu khởi sắc, căn hộ sơ cấp phía Nam giao dịch sôi động

Với nhiều chính sách ưu đãi từ các chủ đầu tư, sức cầu thị trường bất động sản phía Nam ghi nhận tín hiệu khởi sắc.

Báo cáo thị trường căn hộ quý 1/2025 của DKRA Consulting cho biết, nguồn cung giảm nhẹ 1% so với cùng kỳ, hầu hết tập trung tại TP.HCM và Bình Dương, lần lượt chiếm 53.9% và 39.5% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

Sức cầu thị trường ghi nhận tín hiệu khởi sắc, tăng 56% so với cùng kỳ. Trong đó, Bình Dương vượt TPHCM, chiếm 43.6%, dẫn đầu về lượng tiêu thụ sơ cấp trong quý 1 bởi thông tin dự kiến sáp nhập vào TPHCM.

Nguồn cung mới tăng 75% so với cùng kỳ, trong đó Bình Dương dẫn đầu, chiếm đến 49% lượng căn hộ mở bán mới ra thị trường trong quý. Phân khúc căn hộ cao cấp, hạng A chiếm 72% nguồn cung sơ cấp tại TPHCM trong khi phân khúc hạng B, hạng C tiếp tục vị trí chủ đạo nguồn cung tại các tỉnh giáp ranh.

Mặt bằng giá bán sơ cấp ghi nhận tăng 2-5%. Một số dự án ghi nhận mức tăng 5-11% so với giai đoạn cuối năm 2024. Thanh khoản và giá bán trên thị trường sơ cấp và thứ cấp tiếp tục đà hồi phục, đặc biệt các dự án có pháp lý hoàn thiện, thuận tiện kết nối về trung tâm.

Theo DKRA, các chính sách chiết khấu, thanh toán nhanh, ân hạn gốc, hỗ trợ lãi vay... vẫn được các doanh nghiệp địa ốc áp dụng và đem lại kết quả tích cực về thanh khoản. Nhiều chủ đầu tư sẵn sàng hỗ trợ người mua để những người trẻ nhóm độ tuổi 30-35 tuổi có thể mua được nhà giữa bối cảnh giá nhà vượt xa thu nhập.

Đơn cử, An Gia (HOSE:AGG (HM:AGG)) tung những chính sách bán hàng đột phá cho người mua căn hộ ven sông The Gió Riverside với mức giá chỉ từ 40 triệu/m2. Người mua chỉ cần thanh toán trước 10%, sau đó thanh toán theo tiến độ 5% mỗi đợt 2 tháng đến đủ 30% thì nhận nhà.

Đơn cử một căn hộ The Gió Riverside diện tích khoảng 65m2 có giá từ 2.6 tỷ đồng, khách hàng chỉ cần chuẩn bị khoảng 780 triệu đồng đến quý 1/2026 là có thể sở hữu căn hộ. Phần còn lại, ngân hàng giải ngân, chủ đầu tư hỗ trợ 100% lãi suất trong hai năm, ân hạn nợ gốc 36 tháng.

Với tiến độ thanh toán dàn trải, chương trình hỗ trợ lãi suất, miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất, người mua giảm được phần lớn áp lực tài chính, dễ dàng chủ động phân bổ tiền nhàn rỗi cho nhiều danh mục đầu tư.

Ngoài ra, An Gia cũng ban hành chính sách thanh toán mỗi đợt tối thiểu 1% trong vòng 30 tháng, đến đủ 50% nhận nhà.

Theo một số chuyên gia, thị trường hiện nay đặt kỳ vọng lớn vào các chính sách nới lỏng tín dụng vay bất động sản. Trong 2025, tăng trưởng tín dụng dự kiến lên đến 16% và lãi suất cho vay bất động sản đang tiếp tục đà giảm.

Các chính sách thanh toán từ chủ đầu tư phù hợp cho người có thu nhập ổn định hàng tháng, giúp giảm thiểu áp lực thanh toán, đồng thời duy trì khả năng xoay vòng vốn cá nhân. Thị trường quý 2 được dự báo sẽ “giải nén” sau thời gian “nén”, lượng tiêu thụ dự báo tăng đáng kể, tỷ lệ thuận với nguồn cung mới tăng mạnh trong quý 2, đặc biệt nhiều dự án đến từ các chủ đầu tư uy tín. Theo đó, nhà đầu tư sớm sở hữu tài sản với mức ban đầu thấp sẽ là một lợi thế.

Hiện dự án The Gió Riverside đang được chủ đầu tư tập trung mở rộng phân phối ra thị trường sau khi hoàn tất các nghĩa vụ tài chính và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo các chuyên gia, việc các dự án cùng lúc khởi động và tung ưu đãi cho khách mua thể hiện cuộc đua của các doanh nghiệp khắp thị trường.

Dự báo thời gian tới, việc tinh gọn bộ máy hành chính được kỳ vọng sẽ rút ngắn thời gian phê duyệt của Nhà nước, quy trình được đồng bộ hóa. Chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí đầu vào, gia tăng số lượng dự án.

Niềm tin thị trường trong ngắn hạn sẽ bị ảnh hưởng đáng kể từ tác động kép của công cuộc cải cách hành chính, sáp nhập tỉnh thành và ảnh hưởng từ động đất; thuế đối ứng của Tổng thống Donald Trump lên Việt Nam sẽ ảnh hưởng đến dòng vốn đầu tư, đặc biệt là dòng vốn từ nước ngoài.

Nhu cầu ở thực tiếp tục được cải thiện, tập trung ở phân khúc vừa túi tiền, pháp lý chuẩn. Trong khi đó, nhu cầu đầu tư “lướt sóng” bất động sản sẽ chững lại để quan sát thêm diễn tiến ảnh hưởng của chính sách thuế quan.

Bên cạnh những chương trình ưu đãi hỗ trợ người mua, giá trị lâu dài được người mua quan tâm thể hiện ở nội tại dự án, vị trí toạ lạc, tiềm năng tăng trưởng trong tương lai, quy hoạch, hạ tầng, liên kết vùng thuận lợi.

Thu Minh