Sẽ sớm có hệ thống đăng ký nhà ở xã hội trực tuyến

Vietstock - Sẽ sớm có hệ thống đăng ký nhà ở xã hội trực tuyến

Tại hội nghị do Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì sáng 24/10, nhiều đề xuất mới được đưa ra nhằm tạo bước đột phá cho nhà ở xã hội, trong đó đáng chú ý là kiến nghị xây dựng hệ thống đăng ký trực tuyến giúp người dân dễ dàng tiếp cận và rút ngắn thời gian thẩm định hồ sơ.

Sáng 24/10, Thủ tướng Phạm Minh Chính - Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản - chủ trì Hội nghị với các bộ, ngành, địa phương, doanh nghiệp về các giải pháp phát triển đột phá nhà ở xã hội.

Tại cuộc họp, các đại biểu tập trung góp ý cho dự thảo Nghị quyết mới của Chính phủ về triển khai các giải pháp phát triển nhà ở xã hội, trong đó đáng chú ý là cơ chế giao doanh nghiệp làm chủ đầu tư dự án.

Giảm thủ tục, mở rộng lựa chọn nhà đầu tư

Ông Lê Quang Hùng, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách, đề xuất Bộ Xây dựng cần rút gọn thủ tục cấp phép dự án nhà ở xã hội chỉ còn hai bước: chấp thuận chủ trương đầu tư và thẩm định FS hoặc cấp phép xây dựng, thay vì ba bước như trước. Điều này giúp tránh hiểu nhầm và rút ngắn thời gian triển khai.

Về tiêu chí lựa chọn nhà đầu tư, ông Hùng cho rằng danh mục 21 doanh nghiệp được Bộ Xây dựng giới thiệu chỉ nên mang tính gợi mở, không đồng nghĩa với việc chỉ những doanh nghiệp này được quyền triển khai. Thay vào đó, Bộ nên ban hành bộ tiêu chí lựa chọn cụ thể như cam kết chính trị, năng lực tài chính, tiến độ, giá bán, để các địa phương chủ động chọn đối tác phù hợp.

Ông cũng lưu ý cơ quan quản lý khi phê duyệt chủ trương đầu tư cần đặt ra “đề bài” về giá bán tương ứng với thu nhập bình quân của người dân. "Nếu thu nhập bình quân khoảng 10 triệu đồng/tháng, nhà ở xã hội phải có mức giá phù hợp, không thể tính thêm lợi nhuận 10% để giá lên tới 25-30 triệu đồng/m2 khiến người dân không thể mua nổi", ông nói.

Ngoài ra, ông Hùng cho rằng Dự thảo hiện chưa đề cập rõ nhóm công nhân có thu nhập thấp, chủ yếu chỉ tập trung đối tượng trung bình. Trong khi đó, phân khúc nhà cho thuê phục vụ công nhân hầu như ít được doanh nghiệp quan tâm do thời gian thu hồi vốn dài. Ông đề xuất cần gắn chính sách nhà ở xã hội với các doanh nghiệp sử dụng nhiều lao động, khuyến khích họ đầu tư nhà ở cho thuê trong khu công nghiệp từ chính quỹ phúc lợi của mình.

Doanh nghiệp mong nới cơ chế huy động vốn

Đại diện các doanh nghiệp xây dựng đề nghị cho phép hạch toán một số chi phí tự bỏ ra vào giá bán và tạo điều kiện huy động thêm vốn ngoài tín dụng, đặc biệt là vốn từ thị trường chứng khoán.

Thứ trưởng Bộ Tài chính Đỗ Thành Trung phản hồi rằng các dự án nhà ở xã hội vốn đã được Nhà nước hỗ trợ đáng kể, vì vậy giá bán phải tuân thủ tiêu chí và quy định hiện hành, không thể tách riêng cơ chế đặc thù.

Ông Trung cho biết Nghị định 245/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ 11/09/2025 đã cho phép cổ phiếu được niêm yết ngay sau khi IPO, giúp doanh nghiệp huy động vốn thuận lợi hơn và bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư. Theo đó, Sở Giao dịch Chứng khoán có thể xem xét hồ sơ niêm yết song song với quá trình Ủy ban Chứng khoán Nhà nước thẩm định IPO.

Ngoài ra, doanh nghiệp đủ điều kiện còn có thể phát hành trái phiếu riêng lẻ để huy động vốn song song với niêm yết cổ phiếu.

Thứ trưởng cũng gợi ý cần sớm xây dựng hệ thống đăng ký mua nhà ở xã hội trực tuyến, do một cơ quan đầu mối quản lý, kết nối dữ liệu với các bộ, ngành liên quan. Hệ thống này sẽ giúp người dân đăng ký, xét duyệt hồ sơ online, giảm đáng kể thời gian thẩm định.

Không tính chi phí giải phóng mặt bằng vào giá bán

Trước đề xuất của doanh nghiệp về việc tính chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng vào giá bán, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh khẳng định nếu thực hiện điều này sẽ làm sai lệch tinh thần của chính sách nhà ở xã hội, khiến giá bán tiệm cận nhà thương mại.

Ông nhấn mạnh, giá bán nhà ở xã hội trên mặt bằng đã được địa phương bàn giao phải chỉ bao gồm chi phí xây dựng và hạ tầng kỹ thuật, nhằm giữ đúng mục tiêu hỗ trợ người thu nhập thấp.

Tiếp thu các ý kiến, Bộ trưởng Trần Hồng Minh cho biết Bộ Xây dựng sẽ hoàn thiện Dự thảo Nghị quyết mới về các giải pháp đột phá phát triển nhà ở xã hội, trình Chính phủ trong thời gian sớm nhất, bảo đảm khả thi và sát thực tiễn hơn.

Tùng Phong