Sau Lotte, đến lượt chủ đầu tư Empire City kiến nghị về số tiền sử dụng đất bổ sung

Vietstock - Sau Lotte, đến lượt chủ đầu tư Empire City kiến nghị về số tiền sử dụng đất bổ sung

Chủ đầu tư tòa tháp 88 tầng, cao nhất Việt Nam, mới đây có văn bản gửi lãnh đạo TPHCM về việc đề nghị xác định lại nghĩa vụ tài chính bổ sung đối với dự án khu phức hợp tháp quan sát Thủ Thiêm (Empire City).

Ngày 19/09/2025, Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương đã có văn bản gửi Chủ tịch UBND TPHCM nhằm đề nghị xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung đối với dự án khu phức hợp tháp quan sát Thủ Thiêm (Empire City) theo kết luận của Thanh tra Chính phủ.

Theo đó, Công ty Đế Vương cho biết ngày 05/09/2016, UBND TPHCM ban hành Quyết định giao cho Công ty 111,531.7m² đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn 50 năm kể từ ngày 23/06/2015, để triển khai dự án Empire City.

Theo Quyết định ngày 09/03/2017 và văn bản ngày 24/04/2017 của Sở Tài chính, Công ty Đế Vương đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính đối với dự án với tổng số tiền hơn 3,581 tỷ đồng. Trong đó, Quyết định ngày 09/03 nêu “Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Để Vương không phải nộp nghĩa vụ tài chính bổ sung khi điều chỉnh hình thức sử dụng đất từ thuê đất trả tiền một lần sang giao đất có thu tiền sử dụng đất".

Với cơ sở trên, Công ty Đế Vương đã xây dựng và bàn giao 3 cụm công trình với gần 1,200 căn hộ cho cư dân vào sinh sống.

Tuy nhiên, từ năm 2019 đến nay, dự án bị đình trệ do chưa giải quyết dứt điểm nghĩa vụ tài chính bổ sung theo Kết luận 1037/KL-TTCP của Thanh tra Chính phủ, gây lãng phí thời gian, chi phí và nguồn lực cho Nhà nước lẫn nhà đầu tư.

Công ty Đế Vương cho biết các cơ quan chức năng gần đây đề xuất phương án giá đất bổ sung cho dự án lên hơn 8,819 tỷ đồng (tăng 246% so với số tiền sử dụng đất Công ty đã nộp chỉ trong 1 năm từ 2015 đến 2016 khi chuyển đổi hình thức từ thuê đất trả tiền một lần sang giao đất có thu tiền sử dụng đất), đồng thời có thêm nội dung “Trường hợp sau này cơ quan nhà nước có thẩm quyền kết luận phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung, thì Công ty có trách nhiệm phải thực hiện”.

Theo nhà đầu tư, việc trên ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư. Do đó, Công ty Đế Vương đề nghị UBND Thành phố và các cơ quan chức năng xem xét xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung theo đúng tinh thần Kết luận của Thanh tra Chính phủ, căn cứ mốc thời điểm giao đất năm 2015 và áp dụng các văn bản pháp luật có hiệu lực tại thời điểm đó là Thông tư 36/2014/TT-BTNMT.

Bên cạnh đó, kết hợp yếu tố điều chỉnh quy hoạch vào quá trình xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung lần này, tránh việc phải thực hiện nhiều lần, gây lãng phí thời gian, nguồn lực. Hiện tại, phương án xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung hiện nay chỉ dựa trên Kết luận của Thanh tra Chính phủ, mà chưa xét đến yếu tố điều chỉnh quy hoạch có thể ảnh hưởng đến giá trị quyền sử dụng đất. Cụ thể, dự án đã có điều chỉnh cơ cấu diện tích giữa các lô đất để phù hợp với quy hoạch giao thông và Quy hoạch 1/2000, nhưng tổng chỉ tiêu quy hoạch không thay đổi.

Công ty Đế Vương cũng đề nghị không thực hiện hai nội dung. Một là, các cơ quan chức năng đưa nội dung “Trường hợp sau này cơ quan nhà nước có thẩm quyền kết luận phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung, thì Công ty có trách nhiệm phải thực hiện” vào các văn bản pháp lý liên quan đến xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung. Hai là, áp dụng mức phạt 5.4% (tiền bổ sung cho thời gian chậm nộp tiền sử dụng đất bổ sung) do Công ty Đế Vương và các nhà đầu tư không có lỗi trong việc tính tiền sử dụng đất ban đầu.

Chủ đầu tư Empire City cho biết trong trường hợp UBND Thành phố vẫn đơn phương ban hành quyết định áp dụng giá đất tại thời điểm năm 2016 với mức tăng không hợp lý, Công ty sẽ tiến hành các thủ tục pháp lý phù hợp.

Công ty Đế Vương mong UBND Thành phố và các cơ quan chức năng xem xét, giải quyết vấn đề một cách công bằng và hài hòa lợi ích.

Công ty Đế Vương đang hoạt động dưới hình thức liên doanh giữa các nhà đầu tư Việt Nam với các nhà đầu tư nước ngoài là Tập đoàn Gaw Capital Partners (Hồng Kông, Trung Quốc), Tập đoàn Keppel (Singapore) và Tập đoàn tài chính Swire Properties (Anh Quốc).

Dự án Empire City có diện tích 14.5ha, diện tích sàn xây dựng 763,438m2, tổng số lượng nhà ở dự kiến là 3,787 căn. Đây là tổ hợp gồm khách sạn 5 sao, khu trung tâm thương mại cao cấp, văn phòng và tòa tháp đa năng cao 88 tầng, được kỳ vọng là điểm nhấn cao nhất khu đô thị mới Thủ Thiêm và cũng là tòa nhà cao nhất Việt Nam trong tương lai.

Động thái của Công ty Đế Vương diễn ra không lâu sau khi Công ty TNHH Lotte Properties HCMC ngày 20/08 có văn bản gửi Sở Tài chính TPHCM về việc việc chấm dứt hợp đồng thực hiện dự án khu phức hợp thông minh (Thủ Thiêm Eco Smart City) tại Khu chức năng 2a, Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Lý do được cho là do số tiền thuê đất khổng lồ 16,190 tỷ đồng mà chủ đầu tư dự án phải đóng theo quyết định hồi tháng 7/2025 của Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM sau nhiều năm bị đình trệ.

* Ông Phan Văn Mãi: Việc Lotte trả dự án ở Thủ Thiêm là một sự lãng phí

* Lotte đã gửi văn bản nêu việc chấm dứt thực hiện dự án Thủ Thiêm Eco Smart City

Hà Lễ