Loạt tổ chức quốc tế nâng dự báo GDP Việt Nam năm 2025
Investing.com -- Tập đoàn bất động sản Trung Quốc Longfor Group Holdings Limited đã bị Fitch Ratings hạ xếp hạng từ ’BB’ xuống ’BB-’ với triển vọng Tiêu cực.
Động thái xếp hạng này phản ánh sự sụt giảm liên tục trong doanh số bất động sản của Longfor, gây áp lực lên dòng tiền và thanh khoản của công ty. Fitch dự báo doanh số ký kết của công ty sẽ giảm 30% trong năm 2025 và giảm thêm 20% trong năm 2026, sau khi hoạt động kinh doanh từ đầu năm đến nay yếu hơn dự kiến.
Trong năm tháng đầu năm 2025, doanh số của Longfor đã giảm 31% so với cùng kỳ năm trước xuống còn 29 tỷ nhân dân tệ, kém hơn so với các đối thủ thuộc sở hữu nhà nước vốn duy trì chiến lược mua đất tích cực hơn tại các thành phố cấp cao.
Việc công ty tập trung vào giảm nợ đã dẫn đến việc mua đất ít hơn đáng kể trong ba năm qua, điều mà Fitch cho rằng đã ảnh hưởng tiêu cực đến hiệu quả bán hàng khi các dự án hiện tại đã cũ hơn và bán chậm hơn.
Hiện tại, Longfor đối mặt với 19 tỷ nhân dân tệ nợ không đảm bảo đáo hạn trong năm 2025, trong khi Fitch dự báo dòng tiền hoạt động trong năm chỉ đạt 10 tỷ nhân dân tệ. Công ty dự kiến sẽ tìm kiếm thêm 10 tỷ nhân dân tệ từ các khoản vay có đảm bảo bằng bất động sản đầu tư để giải quyết các nghĩa vụ này.
Áp lực đáo hạn dự kiến sẽ giảm đáng kể sau năm 2025, với 5-6 tỷ nhân dân tệ đáo hạn hàng năm trong năm 2026 và 2027, mức mà Fitch cho là có thể quản lý được dựa trên vị thế thanh khoản của Longfor.
Mặc dù gặp thách thức về doanh số, các mảng kinh doanh ngoài phát triển bất động sản của Longfor tiếp tục hoạt động ổn định, tạo ra dòng tiền thường xuyên. Thu nhập từ cho thuê tăng 2,5% so với cùng kỳ năm trước trong năm tháng đầu năm 2025, trong khi thu nhập liên quan đến dịch vụ khác tăng 2,4%.
Danh mục bất động sản đầu tư lớn của công ty, với giá trị khoảng 200 tỷ nhân dân tệ, vẫn là yếu tố hỗ trợ xếp hạng quan trọng, cung cấp thu nhập thường xuyên đáng kể và hỗ trợ khả năng tiếp cận nguồn vốn ngân hàng so với các nhà phát triển bất động sản khác.
Fitch cho biết Triển vọng có thể được điều chỉnh thành Ổn định nếu doanh số ký kết và khả năng tạo dòng tiền tự do của Longfor ổn định trở lại.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.