Doanh nghiệp bất động sản niêm yết sôi động mua bán dự án

Vietstock - Doanh nghiệp bất động sản niêm yết sôi động mua bán dự án

Trong 7 tháng đầu năm 2025, hoạt động mua bán, chuyển nhượng dự án bất động sản diễn ra sôi nổi trong khối doanh nghiệp niêm yết. Các thương vụ đa dạng về quy mô và địa bàn, phản ánh rõ nét xu hướng tái cấu trúc danh mục đầu tư của các doanh nghiệp trong bối cảnh thị trường bắt đầu khởi sắc trở lại.

Dự án quy mô lớn đổi chủ

Ngày 27/06/2025, UBND tỉnh Hà Nam (nay thuộc tỉnh Ninh Bình) cho phép Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (HOSE: DIG (HM:DIG)) chuyển nhượng toàn bộ dự án Lam Hạ Center Point tại phường Lam Hạ, TP Phủ Lý.

Dự án được triển khai từ năm 2019, có quy mô 12ha với tổng vốn đầu tư hơn 2,115 tỷ đồng, gồm nhà phố thương mại 5 tầng, biệt thự, nhà liên kế và đất dành cho nhà ở xã hội. Trước khi chuyển nhượng, dự án đã được cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật vào cuối tháng 10/2024. DIG dự kiến ghi nhận doanh thu hơn 1,114 tỷ đồng từ thương vụ này. Tổng Giám đốc Nguyễn Quang Tín cho biết, dòng tiền từ chuyển nhượng sẽ hỗ trợ đáng kể cho hoạt động đầu tư của Công ty trong năm nay.

Cũng trong tháng 7, Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (HM:CTG) (VietinBank, HOSE: CTG) thông báo tìm nhà đầu tư nhận chuyển nhượng dự án VietinBank Tower tại lô TM1, khu đô thị Nam Thăng Long, Hà Nội. Dự án có tổng vốn đầu tư trên 10 ngàn tỷ đồng, diện tích sử dụng 300,000m2, gồm hai tòa tháp cao 68 tầng và 48 tầng, kết nối bằng khối đế 7 tầng sử dụng cho các mục đích như trung tâm thương mại, hội nghị, nhà hàng... Đây từng được kỳ vọng là trụ sở tài chính biểu tượng của VietinBank với thiết kế kiến trúc mang biểu tượng chữ "V" – đại diện cho nhà băng này.

Cuối tháng 5, Tổng CTCP Đầu tư Xây dựng và Thương mại Việt Nam (CTX Holdings, UPCoM: CTX) công bố kế hoạch chuyển nhượng toàn bộ dự án Constrexim Complex – tổ hợp thương mại, văn phòng, căn hộ tại khu đô thị mới Cầu Giấy. Dự án có diện tích 2.5ha, gồm 5 tòa tháp cao 38–45 tầng, nằm ở vị trí đắc địa với ba mặt tiền tiếp giáp các tuyến đường lớn. Dự án hiện đã đổi tên thành Sun Felia Suites và đang được rao bán rầm rộ, nhiều khả năng bên mua là thành viên thuộc Sun Group.

Gần đây nhất, CTCP Dịch vụ Tổng hợp Sài Gòn (Savico, HOSE: SVC (HM:SVC)) thông báo hoàn tất việc chuyển nhượng phần vốn tại dự án khu dân cư cao cấp Long Hòa - Cần Giờ thông qua đấu giá công khai, qua đó thu về hơn 619 tỷ đồng.

Đơn vị nhận chuyển nhượng là CTCP Hạ tầng GELEX. Việc thoái vốn khỏi dự án nằm trong kế hoạch tái cấu trúc danh mục bất động sản năm 2025 của SVC.

Dự án có quy mô gần 30ha, nằm tại xã Long Hòa, huyện Cần Giờ (cũ), được UBND TPHCM giao đất từ năm 2005 sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 1999. Tuy nhiên, sau khi san lấp một phần vào quý 4/2009, tiến độ đã gần như đình trệ trong nhiều năm.

Theo thiết kế ban đầu, tổng vốn đầu tư khoảng 320 tỷ đồng, kỳ vọng mang lại doanh thu thuần 672 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế khoảng 254 tỷ đồng.

Tái cơ cấu danh mục đầu tư thông qua mua bán doanh nghiệp dự án

Ngày 27/05, HĐQT CTCP Tập đoàn Sunshine (HNX: KSF) thông qua chủ trương cùng 3 công ty khác nhận chuyển nhượng 100% cổ phần CTCP Xuất nhập khẩu Thanh Xuân, nhằm triển khai hơn 54.99ha thuộc dự án Alluvia City tại tỉnh Hưng Yên do CTCP Xuân Cầu Holdings làm chủ đầu tư. Alluvia City có quy mô gần 200ha, tổng mức đầu tư trên 31 ngàn tỷ đồng, tọa lạc trong khu vực hạ tầng phát triển mạnh, gần các đại đô thị như Ecopark, Vinhomes (HM:VHM) Ocean Park và đã khởi công từ đầu tháng 3/2025.

Nằm trong xu hướng mua cổ phần, thành viên thuộc CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (HM:SCR) (TTC Land, HOSE: SCR) hồi tháng 1/2025 đã đấu giá thành công 51% cổ phần CTCP Đầu tư Tín Nghĩa – Á Châu từ Tổng Công ty Tín Nghĩa (UPCoM: TID), qua đó TTC Land sở hữu toàn bộ dự án Cù Lao Tân Vạn (Centrial Island) với quy mô 48ha tại Đồng Nai. Dự án được định hướng phát triển thành khu phức hợp dân cư, dịch vụ và du lịch, nằm ở vị trí chiến lược kết nối TPHCM – Đồng Nai – Bình Dương.

Ngược lại, Tổng CTCP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (HOSE: VCG) đã bán 8.4 triệu cp CTCP Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex (HM:VCG) (UPCoM: VCR), giảm sở hữu từ 51% xuống 47%. Động thái này diễn ra không lâu sau khi HĐQT VCG quyết định thoái sạch vốn tại VCR (tương đương 107.1 triệu cp) với giá tối thiểu 48,000 đồng/cp. Ước tính thương vụ có thể mang lại cho VCG hơn 5,140 tỷ đồng.

VCR là chủ khu đô thị du lịch Cái Giá - Cát Bà 176.1ha, vốn đầu tư gần 11 ngàn tỷ đồng. Dù không còn nắm quyền chi phối, VCG và VCR vẫn hợp tác phát triển phần diện tích 7.1ha của dự án. Trong đó, VCR sẽ góp đất và hạ tầng hiện hữu, còn VCG góp vốn xây dựng, đảm bảo lợi nhuận sau thuế tối thiểu cho VCR là 5 tỷ đồng.

Đáng chú ý, sau khi VCG thông báo thoái vốn, nhiều tổ chức đã trở thành cổ đông lớn của VCR. Cụ thể, Công ty TNHH Sàn giao dịch Bất động sản Hà Nội Anpha mua hơn 48.4 triệu cp (23.06%) trong phiên 03/07 với tổng giá trị khoảng 2,402 tỷ đồng. Công ty TNHH Imperia An Phú chi gần 2.5 ngàn tỷ đồng để mua hơn 50.2 triệu cp VCR, nâng sở hữu lên 24.1%.

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HOSE: NVL (HM:NVL)) cũng đẩy mạnh tái cơ cấu giữa các công ty con. Trong tháng 3, NVL giảm sở hữu tại No Va Mỹ Đình từ 67.15% xuống 59.52%, đồng thời thoái vốn tại các pháp nhân liên quan như CTCP Bất động sản Đỉnh Phát, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản 350, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản CQ89 và CTCP Thạnh Mỹ Lợi. Tổng giá trị chuyển nhượng cổ phần tại nhóm công ty này đạt hơn 1.6 ngàn tỷ đồng.

Bên cạnh đó, NVL chuyển nhượng 19% vốn tại Thành phố Aqua (và các công ty liên quan), qua đó thu về khoảng 973 tỷ đồng. Bên nhận chuyển nhượng được cho là CTCP Dịch vụ Thương mại Đầu tư Thiên Hà – nơi ông Phạm Trọng Đạt (sinh năm 1997) giữ vị trí Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật.

Tháng 6, NVL tiếp tục chuyển nhượng 19% vốn Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cửu Long và 46% vốn Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức với giá trị lần lượt 460 tỷ đồng và 1,725 tỷ đồng.

Ngược với động thái thoái vốn kể trên, trong quý 1/2025, NVL rót hơn 1,400 tỷ đồng để nắm 49% vốn Công ty TNHH Vũng Tàu Investment – một công ty liên doanh, liên kết thông qua công ty con CTCP Phát triển Đất Việt.

Nhìn chung, hoạt động mua bán, chuyển nhượng dự án bất động sản diễn ra mạnh mẽ trong khối doanh nghiệp niêm yết từ đầu năm đến nay cho thấy chiến lược tái cấu trúc rõ nét. Các doanh nghiệp chủ động thoái vốn khỏi dự án không còn phù hợp, đồng thời tìm kiếm cơ hội mới thông qua đầu tư vào những khu vực có tiềm năng. Xu hướng này không chỉ giúp cải thiện dòng tiền, tối ưu hóa danh mục mà còn góp phần làm “ấm” lại thị trường bất động sản sau thời gian dài trầm lắng.

Hà Lễ