Investing.com -- Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu Ngân hàng Nhà nước cùng các ngân hàng thương mại nghiên cứu và phát triển các gói tín dụng ưu đãi nhằm hỗ trợ người trẻ có cơ hội sở hữu nhà.
Hiện nay, tình trạng người lao động trẻ gặp khó khăn trong việc tiếp cận cơ hội an cư đang diễn ra phổ biến, đặc biệt ở các thành phố lớn, do chênh lệch lớn giữa giá nhà và thu nhập.
Tại buổi hội nghị với các ngân hàng thương mại vào ngày 11/2, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng nghiên cứu và triển khai các gói tín dụng ưu đãi, hướng đến cả cung và cầu, để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt là nhà ở cho người trẻ dưới 35 tuổi và các đối tượng gặp khó khăn.
Trong thực tế, ngành ngân hàng đã và đang triển khai một số chương trình cho vay nhà ở xã hội và nhà ở công nhân. Theo Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng, tín dụng cho nhà ở xã hội đóng vai trò rất quan trọng. Vì vậy, Ngân hàng Nhà nước đề nghị Bộ Xây dựng phối hợp chặt chẽ với các địa phương để đánh giá chính xác nhu cầu và đưa ra chính sách phù hợp.
"Ví dụ, có những người trẻ chỉ muốn thuê nhà thay vì mua, nên tín dụng cần được thiết kế linh hoạt để đáp ứng thực tế", bà Hồng chia sẻ.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa đề xuất chính sách cho vay mua nhà dành cho người trẻ từ 18-45 tuổi trong báo cáo gửi Thủ tướng. Theo đó, Hiệp hội khuyến nghị Ngân hàng Nhà nước xây dựng cơ chế ưu đãi tín dụng cho nhóm đối tượng lần đầu mua nhà thương mại giá rẻ, với lãi suất ưu đãi từ 6-7% mỗi năm. Khoản vay sẽ được bảo đảm bằng chính tài sản đã mua và thời gian ưu đãi lãi suất kéo dài từ 10-15 năm.
Trước đó, HoREA cũng từng đề xuất một chính sách vay ưu đãi với lãi suất 4,7% mỗi năm trong 20 năm, dành cho những người mua căn nhà đầu tiên có giá trị không quá 2 tỷ đồng.
Nhóm người từ 25-35 tuổi được đánh giá là có thu nhập tốt để mua nhà. Bà Giang Huỳnh, Phó giám đốc bộ phận Nghiên cứu thị trường của Savills TP.HCM, cho rằng nhóm này có khả năng sở hữu nhà nhưng đòi hỏi thu nhập ổn định và số dư nhất định. Họ không ngại sử dụng đòn bẩy tài chính nhưng lại thận trọng trong việc vay mượn.
Một báo cáo gần đây từ CBRE cho thấy Hà Nội và TP.HCM nằm trong danh sách các thành phố ở châu Á có tỷ lệ người dân khó sở hữu nhà nhất, vượt qua cả Singapore.
Theo chuyên trang Batdongsan, trong năm 2024, với GDP bình quân đầu người khoảng 9,5 triệu đồng mỗi tháng, một người trẻ từ 25-40 tuổi sẽ cần làm việc và tích cóp trong 26 năm để có đủ tiền mua một căn hộ chung cư 60 m2 trị giá 3 tỷ đồng, với lãi suất huy động khoảng 4,5% mỗi năm.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết nhóm người trẻ trong độ tuổi lao động còn nhiều thời gian để làm việc và trả nợ, và họ có thể đạt được mức thu nhập gấp đôi hoặc cao hơn sau 10-15 năm. Nhóm này ít có rủi ro đối với các ngân hàng thương mại khi vay.
Tuy nhiên, hiện nay phần lớn người trẻ hoặc người có thu nhập trung bình chỉ có khả năng vay để mua các dự án nhà giá vừa phải, từ 2-3 tỷ đồng mỗi căn. Dù vậy, phân khúc này lại đang thiếu nguồn cung, ít được các chủ đầu tư quan tâm, đặc biệt là tại Hà Nội và TP.HCM.
Do đó, việc tạo cơ chế thuận lợi để nhóm lao động trẻ có thể mua nhà giá vừa túi tiền sẽ là động lực khuyến khích các doanh nghiệp bất động sản tái cấu trúc sản phẩm và chuyển hướng đầu tư vào phân khúc này nhiều hơn.