Các quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) của Trung Quốc đã tiếp tục giảm, với Chỉ số CSI REITs giảm thêm 6,4% vào đầu năm 2024, sau khi giảm 28% vào năm 2023. Xu hướng giảm này là kết quả của việc một nhà quản lý REIT tuyên bố cắt giảm phí thuê kho và lo ngại ngày càng tăng về lợi suất giảm, đánh dấu chuỗi giảm bảy ngày. Đợt bán tháo hiện tại phản ánh sự mất niềm tin vào nền kinh tế Trung Quốc, vốn đang phải vật lộn với cuộc khủng hoảng bất động sản ngày càng sâu sắc, tiêu dùng giảm và hoạt động kinh doanh chậm chạp, dẫn đến nhu cầu về không gian thương mại giảm.
Sự suy giảm của thị trường REIT đặt ra thách thức đối với sáng kiến của Bắc Kinh nhằm thu hút đầu tư vào lĩnh vực này, nhằm cung cấp cứu trợ tài chính cho chính quyền địa phương và các nhà phát triển nợ nần chồng chất. Bất chấp sự phấn khích ban đầu sau khi thị trường ra mắt vào năm 2020, chỉ số REITs đã giảm gần một nửa so với mức đỉnh đầu năm 2022.
REITs, thường được kỳ vọng sẽ cung cấp thu nhập ổn định từ phí hoặc cho thuê, đã trải qua sự biến động đáng kể ở Trung Quốc. Sự biến động này thể hiện rõ trong sự sụt giảm mạnh của các REIT cụ thể, chẳng hạn như Harvest Jingdong Warehousing and Logistics REIT, giảm khoảng 30% sau khi tiết lộ cắt giảm 13% phí cho thuê đối với một dự án kho bãi có trụ sở tại Vũ Hán vào ngày 4 tháng 1. Tương tự, CICC GLP Warehousing Logistics đạt mức thấp kỷ lục trong bối cảnh lo ngại về những tác động tương tự.
Các REIT khu công nghiệp cũng bị ảnh hưởng do tỷ lệ trống ngày càng tăng. Khu công nghiệp Hoa An Chương Giang REIT đã giảm 24% trong năm nay, với tỷ lệ lấp đầy khách thuê giảm đáng kể ở Thượng Hải. Ngoài ra, Khu công nghiệp CCB Principal Zhongguangcun REIT báo cáo tỷ lệ trống cao hơn do những thách thức kinh tế và các hành động của chính phủ ảnh hưởng đến lĩnh vực công nghệ.
Để đối phó với sự suy thoái của thị trường, các nhà quản lý REIT đã thực hiện các biện pháp ổn định, chẳng hạn như tạm dừng giao dịch, tăng cường tính minh bạch và đầu tư của chủ sở hữu bất động sản. Bất chấp sự bất ổn hiện tại, một số nhà đầu tư nhìn thấy tiềm năng trên thị trường REIT. Với nhiều REIT của Trung Quốc giao dịch dưới giá trị sổ sách của họ và tỷ lệ cổ tức tiền mặt vượt quá 4,5%, chúng được coi là hấp dẫn hơn so với các tài sản cổ phiếu hoặc trái phiếu khác của Trung Quốc.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.