Thị trường nhà ở Mỹ có thể trở nên hợp lý hơn trong những tuần tới do niềm tin ngày càng tăng rằng lợi suất trái phiếu Mỹ đã đạt đến đỉnh điểm và có khả năng giảm. Niềm tin này được thúc đẩy bởi việc công bố dữ liệu lạm phát nhẹ nhàng hơn cho tháng 10 gần đây, điều này đã củng cố nhận thức của các nhà đầu tư rằng Cục Dự trữ Liên bang đã hoàn thành việc tăng lãi suất. Nhận thức này đã gây ra một đợt phục hồi đáng kể trong trái phiếu kho bạc trong tháng này, với lợi suất đã giảm xuống dưới mức dự đoán của các chiến lược gia trái phiếu trong một cuộc thăm dò đầu tuần này.
Lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm, một ảnh hưởng chính đến lãi suất thế chấp của Mỹ, đã giảm xuống dưới 4,50% vào thứ Ba, chưa đầy một tháng sau khi vượt quá 5% lần đầu tiên kể từ năm 2007. Sự sụt giảm này đã đi kèm với việc giảm chi phí cho vay mua nhà. Dữ liệu từ Freddie Mac chỉ ra rằng lãi suất trung bình cho một khoản thế chấp lãi suất cố định 30 năm đã giảm xuống 7,5% vào tuần trước từ mức gần 7,9% hai tuần trước đó, đánh dấu mức lãi suất cao nhất kể từ năm 2000.
Các nhà phân tích cho rằng lãi suất thế chấp có thể giảm nhanh hơn nữa khi khoảng cách giữa lãi suất thế chấp 30 năm thông thường và lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm, hiện gần mức lớn nhất kể từ những năm 1980, bình thường hóa. Khoảng cách này một phần là do sự biến động gia tăng trên thị trường chứng khoán được đảm bảo bằng thế chấp, theo Len Kiefer, phó kinh tế trưởng của Freddie Mac.
Với các biện pháp biến động của thị trường trái phiếu giảm từ đầu năm nay và lợi suất trái phiếu có dấu hiệu giảm hơn nữa, khả năng chi trả nhà có thể được thiết lập để cải thiện. Joel Kan, phó kinh tế trưởng tại Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp, dự đoán rằng khoản thế chấp lãi suất cố định 30 năm sẽ trung bình khoảng 6,2% trong quý IV năm nay và dự kiến trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm sẽ giảm vào cuối năm nay.
Vào tháng Chín, khoản thanh toán thế chấp trung bình trên toàn quốc ít hơn 15 đô la so với tháng Tám, khi các khoản thanh toán tăng nhẹ lên 2.170 đô la so với tháng trước, theo Chỉ số thanh toán ứng dụng mua hàng của MBA. Khoản thanh toán thế chấp trung bình đã tăng ổn định kể từ năm 2022 và hiện cao hơn 11% so với cùng kỳ năm ngoái.
Mặc dù tiềm năng cải thiện khả năng chi trả cho khoản vay mua nhà, các nhà kinh tế dự đoán rằng lãi suất sẽ vẫn cao hơn mức trung bình khoảng 3,5% được thấy trong thập kỷ trước.
Cục Dự trữ Liên bang duy trì lãi suất chính sách qua đêm chuẩn trong phạm vi 5,25% -5,50% trong cuộc họp thứ hai liên tiếp vào đầu tháng này. Kỳ vọng chấm dứt chu kỳ tăng lãi suất mạnh mẽ bắt đầu vào tháng 3/2022, cùng với dữ liệu kinh tế suy yếu, đang thúc đẩy sự lạc quan rằng ngân hàng trung ương Mỹ có thể đạt được "hạ cánh mềm" cho nền kinh tế. Điều này sẽ cho phép lợi suất giảm và chi phí tín dụng, bao gồm cả lãi suất thế chấp, cũng giảm.
Các dấu hiệu sắp hạ nhiệt trong các thước đo khu vực sản xuất và dịch vụ, cùng với khả năng chậm lại trong tăng trưởng việc làm và tiền lương, có thể dẫn đến việc nới lỏng tín dụng rộng rãi hơn trên toàn nền kinh tế, theo Kan.
Nguồn tham khảo Reuters
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.