Đức hiện đang trải qua một cuộc suy thoái bất động sản đáng kể, với giám đốc bộ phận bất động sản của Commerzbank, Henning Koch, chỉ ra rằng đất nước này chỉ mới đi được nửa chặng đường trong cuộc khủng hoảng bốn năm trong lĩnh vực này.
Phát biểu tại hội nghị bất động sản MIPIM ở Cannes tuần này, Koch dự đoán rằng thị trường sẽ phải đối mặt với tổn thất thêm và sự gia tăng doanh số bán hàng đau khổ. Điều này xảy ra khi Đức phải chịu đựng sự suy giảm thị trường bất động sản nghiêm trọng nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu 2007-2009, do chi phí đi vay tăng đột biến và sự gia tăng các hoạt động cho vay rủi ro hơn.
Commerz Real, một công ty con của Commerzbank và là chủ sở hữu đáng kể của bất động sản Đức, quản lý khoảng 34 tỷ euro tài sản bất động sản toàn cầu. Làn sóng đau khổ hiện nay trên thị trường bất động sản Đức đang mang đến cho công ty cơ hội mua lại tài sản.
Koch đã đề cập đến sự quan tâm đến kế hoạch bán các dự án khác nhau của tập đoàn bất động sản Signa có trụ sở tại Áo mất khả năng thanh toán, nhấn mạnh sự hấp dẫn của việc mua từ tình trạng mất khả năng thanh toán do an ninh pháp lý mà nó cung cấp. Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc định giá phản ánh các điều kiện thị trường hiện tại.
Ngân hàng Trung ương châu Âu gần đây đã nhắc lại những lo ngại, nhấn mạnh rằng bất động sản thương mại đặc biệt dễ bị ảnh hưởng bởi các đợt tăng lãi suất gần đây. Trong khi các nhà phân tích đã lưu ý rằng sự tiếp xúc của các ngân hàng lớn ở Hoa Kỳ và châu Âu đối với suy thoái bất động sản là có thể kiểm soát được và hầu hết đã trích lập dự phòng cho sự suy giảm hơn nữa trong danh mục cho vay bất động sản của họ, có sự giám sát ngày càng tăng đối với các nhà cho vay chuyên nghiệp.
Một ngân hàng cho vay như vậy, Deutsche Pfandbriefbank (PBB), đã chứng kiến sự sụt giảm của cổ phiếu và trái phiếu do lo ngại về việc tiếp xúc với tài sản, đặc biệt là ở Mỹ, nơi tỷ lệ trống văn phòng đã tăng lên sau đại dịch. PBB gần đây đã ghi giảm đáng kể các khoản vay bất động sản của mình.
Gerhard Meitinger, người đứng đầu bộ phận tài chính bất động sản của PBB tại Đức, bày tỏ niềm tin rằng giá văn phòng tại các địa điểm ít mong muốn hơn của Đức có thể giảm thêm 10%, nhưng cũng cho rằng thị trường có thể đang ở gần mức thấp nhất. Để hỗ trợ các chủ sở hữu bất động sản, PBB đã tăng tỷ lệ các khoản vay mở rộng lên 50%, tăng từ 30% trước đại dịch.
Tình hình này làm nổi bật những thách thức mà thị trường bất động sản Đức đang phải đối mặt, với khả năng điều chỉnh thêm về giá trị tài sản và thực tiễn cho vay khi lĩnh vực này điều hướng qua phần còn lại của cuộc khủng hoảng.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.