Lãi suất trung bình đối với khoản thế chấp lãi suất cố định 30 năm của Mỹ đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ giữa tháng 3, theo Freddie Mac. Hôm thứ Năm, có báo cáo rằng tỷ lệ này đã giảm xuống 6,77% trong tuần kết thúc vào ngày hôm nay, đánh dấu mức giảm so với mức trung bình của tuần trước là 6,89%. Tỷ lệ này thấp hơn một chút so với mức trung bình 6,78% được ghi nhận trong cùng tuần năm ngoái.
Thị trường nhà ở, vốn bị ảnh hưởng đáng kể bởi các đợt tăng lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang kể từ đầu năm 2022, đã chứng kiến doanh số bán nhà hiện có vào năm 2023 giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 1995, với nguồn cung nhà để bán tiếp tục thắt chặt. Chủ nhà do dự khi bán do các khoản vay hiện tại của họ có lãi suất thấp hơn và triển vọng mua một ngôi nhà khác có thể sẽ đi kèm với lãi suất cao hơn và chi phí bổ sung. Do đó, điều này đã góp phần giữ giá nhà ở mức cao bất chấp hàng tồn kho bị hạn chế.
Nhà kinh tế trưởng của Freddie Mac, Sam Khater, giải thích động lực hiện tại khi việc giảm lãi suất không phải lúc nào cũng chuyển thành nhu cầu tăng. Ông nói, "Đôi khi khi lãi suất giảm, nhu cầu suy yếu và nghịch lý rõ ràng được thúc đẩy bởi người mua đảm bảo giá không giảm thêm trước khi họ quyết định mua."
Với dự đoán xung quanh Cục Dự trữ Liên bang có thể bắt đầu cắt giảm lãi suất ngay trong tháng Chín, các nhà kinh tế vẫn hy vọng rằng những hành động như vậy có thể hỗ trợ thị trường nhà ở bằng cách giảm chi phí đi vay trong những tháng tới.
Những tín hiệu trái chiều về sự phục hồi của thị trường vẫn tồn tại. Trong khi tổng số nhà ở bắt đầu tăng 3,0% trong tháng Sáu, được thúc đẩy bởi các dự án căn hộ, việc xây dựng nhà ở cho một gia đình đã giảm, chạm mức thấp nhất trong tám tháng vào tháng trước, theo báo cáo của Cục điều tra dân số hôm thứ Tư.
Những hiểu biết sâu sắc hơn về tình trạng của thị trường nhà ở dự kiến vào tuần tới với việc công bố dữ liệu bán nhà hiện có của tháng Sáu từ Hiệp hội Môi giới Quốc gia. Doanh số bán nhà đã qua sử dụng đã giảm trong ba tháng liên tiếp cho đến tháng Năm.
Reuters đã đóng góp cho bài viết này.Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.