Đơn đăng ký vay thế chấp tại Mỹ giảm 1,2% dù lãi suất thấp hơn

Investing.com -- Đơn đăng ký vay thế chấp tại Mỹ giảm 1,2% trong tuần kết thúc vào ngày 29 tháng 8 năm 2025, theo dữ liệu từ Khảo sát Đơn đăng ký vay thế chấp hàng tuần của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (MBA).

Chỉ số Composite thị trường, đo lường khối lượng đơn đăng ký khoản vay thế chấp, giảm 1,2% trên cơ sở điều chỉnh theo mùa so với tuần trước. Trên cơ sở không điều chỉnh, Chỉ số này giảm 3% so với tuần trước đó.

Chỉ số Tái cấp vốn tăng 1% so với tuần trước và cao hơn 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, Chỉ số Mua nhà điều chỉnh theo mùa giảm 3%, còn Chỉ số Mua nhà không điều chỉnh giảm 6% so với tuần trước nhưng vẫn cao hơn 17% so với cùng kỳ năm ngoái.

"Lãi suất vay thế chấp giảm trong tuần trước, với lãi suất cố định 30 năm giảm xuống mức thấp nhất kể từ tháng 4 là 6,64%. Tuy nhiên, điều đó không đủ để thúc đẩy hoạt động đăng ký nhiều hơn," ông Joel Kan, Phó Chủ tịch và Phó Kinh tế trưởng của MBA cho biết.

Ông Kan lưu ý rằng đơn đăng ký tái cấp vốn đã tăng nhẹ so với tuần trước, chủ yếu nhờ vào các đơn tái cấp vốn FHA và VA, trong khi tái cấp vốn thông thường giảm. "Lãi suất FHA hiện thấp hơn khoảng 30 điểm cơ bản so với lãi suất thông thường trong năm 2025, điều này khiến những khoản vay này tương đối hấp dẫn hơn đối với những người vay đủ điều kiện," ông giải thích.

Hoạt động mua nhà đã giảm sau bốn tuần tăng liên tiếp, với sự sụt giảm đơn đăng ký ở nhiều loại khoản vay khác nhau do hoạt động mua nhà chậm lại.

Tỷ trọng tái cấp vốn trong hoạt động thế chấp tăng lên 46,9% tổng số đơn đăng ký từ mức 45,3% của tuần trước. Tỷ trọng thế chấp lãi suất điều chỉnh (ARM) tăng lên 8,8% tổng số đơn đăng ký.

Các khoản vay được chính phủ bảo lãnh đã tăng thị phần, với đơn đăng ký FHA tăng lên 19,9% từ 19,1% của tuần trước, và đơn đăng ký VA tăng lên 13,8% từ 13,3%. Tỷ trọng USDA vẫn không thay đổi ở mức 0,5%.

Lãi suất trung bình giảm ở tất cả các loại khoản vay:

- Thế chấp lãi suất cố định 30 năm với số dư khoản vay phù hợp (806.500 USD trở xuống) giảm xuống 6,64% từ 6,69%

- Thế chấp jumbo lãi suất cố định 30 năm (trên 806.500 USD) giảm xuống 6,58% từ 6,67%

- Thế chấp lãi suất cố định 30 năm được FHA bảo lãnh giảm xuống 6,31% từ 6,35%

- Thế chấp lãi suất cố định 15 năm giảm xuống 5,84% từ 6,03%

- ARM 5/1 giảm xuống 5,90% từ 5,94%

Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.