Các hộ gia đình có thu nhập thấp ở Đức căng thẳng vì giá thuê nhà tăng

Một nghiên cứu gần đây của Viện Nghiên cứu Kinh tế Đức (DIW) chỉ ra rằng các hộ gia đình có thu nhập thấp ở Đức bị ảnh hưởng không tương xứng bởi việc tăng chi phí thuê nhà. Nghiên cứu, được công bố ngày hôm nay, nhấn mạnh sự căng thẳng đặc biệt đối với các bậc cha mẹ đơn thân và những người sống một mình. Những nhóm này được tìm thấy để dành một phần lớn thu nhập của họ để cho thuê so với các gia đình giàu có hơn.

Những phát hiện của DIW cho thấy giá cho thuê tăng mạnh trong thập kỷ qua, với giá chào thuê trên toàn quốc tăng 50% từ năm 2010 đến năm 2022. Sự gia tăng thậm chí còn rõ rệt hơn ở các thành phố lớn, nơi giá thuê đã tăng tới 70%. Trong khi đó, giá thuê hiện tại đã tăng 20%. Vào năm 2021, 20% người có thu nhập thấp nhất đã chi hơn một phần ba thu nhập của họ cho tiền thuê nhà, trong khi những người có thu nhập cao nhất chỉ chi một phần năm.

Tình hình đặc biệt nghiêm trọng đối với các hộ gia đình đơn thân và cá nhân sống một mình, những người trung bình phân bổ 30% thu nhập của họ để thuê nhà. Con số này trái ngược với các gia đình có trẻ em, những người chi tiêu khoảng 20%.

Hơn nữa, tỷ lệ hộ gia đình chi hơn 40% thu nhập của họ cho nhà ở - được coi là gánh nặng chi phí nghiêm trọng - đã leo thang từ 5% lên 14% trong ba thập kỷ qua. Điều này đi kèm với sự suy giảm nguồn cung nhà ở xã hội.

Mặc dù nhu cầu bất động sản giảm do lãi suất và chi phí xây dựng tăng, thị trường cho thuê vẫn chưa thấy nhẹ nhõm, góp phần vào cuộc khủng hoảng chi phí sinh hoạt rộng lớn hơn ở Đức. Sáng kiến của chính phủ Đức nhằm giải quyết tình trạng thiếu nhà ở, bao gồm mục tiêu xây dựng 400.000 căn hộ mỗi năm, đã thất bại, với chỉ 294.400 căn hộ được hoàn thành trong năm trước.

Trong nỗ lực kiểm soát tình hình, chính quyền thành phố Berlin đã thực hiện giới hạn tiền thuê nhà vào năm 2020, chứng kiến giá thuê ở thủ đô tăng hơn 40% vào năm 2023 so với bảy năm trước đó. Tuy nhiên, biện pháp này đã bị tòa án tối cao của Đức bác bỏ, phán quyết nó vi hiến.

Các tác giả của nghiên cứu DIW khuyên chống lại các biện pháp kiểm soát tiền thuê nhà rộng rãi, cho thấy họ không hỗ trợ hiệu quả những người có thu nhập thấp. Thay vào đó, họ đề xuất hỗ trợ có mục tiêu cho những người thuê nhà này và tăng cường xây dựng nhà ở xã hội để giảm thiểu khủng hoảng.

Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.