Tiền gửi ngân hàng lập kỷ lục gần 16 triệu tỷ đồng
LOS ANGELES - Rexford Industrial Realty, Inc. (NYSE:REXR), một REIT với vốn hóa thị trường 9,8 tỷ USD và điểm Sức khỏe Tài chính InvestingPro ở mức TỐT, đã cho thuê 1,9 triệu foot vuông không gian công nghiệp trong tháng 7 và tháng 8 năm 2025, nâng tổng diện tích cho thuê từ đầu năm đến nay lên 6,0 triệu foot vuông, theo thông báo của công ty được phát hành hôm thứ Ba.
Quỹ đầu tư bất động sản này, chuyên về các bất động sản công nghiệp ở Nam California, báo cáo mức tăng 50 điểm cơ bản trong tỷ lệ lấp đầy Danh mục Bất động sản Tương đương so với quý thứ hai, đạt 96,6% tính đến ngày 31 tháng 8. Hiệu suất hoạt động mạnh mẽ của công ty được phản ánh qua mức tăng trưởng doanh thu ấn tượng 13,7% trong mười hai tháng qua.
Công ty đã thực hiện 77 hợp đồng thuê mới và gia hạn trong giai đoạn này, với kích thước đơn vị trung bình là 25.000 foot vuông. Các hợp đồng thuê mới chiếm khoảng 1,6 triệu foot vuông, trong khi các hợp đồng gia hạn chiếm 303.000 foot vuông.
Giá thuê đối với các hợp đồng thuê mới và gia hạn tăng 30% trên cơ sở hiệu quả ròng và 15% trên cơ sở tiền mặt so với giá thuê trước đó trong quý tính đến nay. Mức tăng tiền thuê theo hợp đồng hàng năm trung bình là 3,5% đối với các hợp đồng thuê được thực hiện trong giai đoạn này. Hiệu suất mạnh mẽ này đã giúp duy trì chuỗi tăng cổ tức liên tiếp trong 12 năm của Rexford, như các nhà phân tích InvestingPro đã ghi nhận, những người đã xác định nhiều chỉ số tăng trưởng bổ sung có sẵn cho người đăng ký.
Rexford cũng báo cáo đã cho thuê 407.000 foot vuông các dự án tái định vị và tái phát triển trong quý tính đến nay, bao gồm các bất động sản ở San Diego, Anaheim và các khu vực phụ cận khác ở Nam California.
Về mặt thanh lý, công ty đã bán hai bất động sản với tổng diện tích 76.000 foot vuông với giá 32,0 triệu USD trong quý ba, tạo ra tỷ lệ IRR không đòn bẩy trung bình là 12,4%. Tính từ đầu năm đến nay, Rexford đã thanh lý năm bất động sản với tổng diện tích 412.000 foot vuông với giá 166,0 triệu USD.
Công ty đã mua lại khoảng 2,7 triệu cổ phiếu phổ thông với giá 100,0 triệu USD ở mức giá trung bình 37,08 USD mỗi cổ phiếu trong tháng 7 và tháng 8. Vào ngày 29 tháng 8, Hội đồng quản trị của Rexford đã ủy quyền một chương trình mua lại cổ phiếu mới trị giá 500 triệu USD, thay thế chương trình 300 triệu USD trước đó.
Trong tháng 7, công ty đã hoàn trả khoản nợ không đảm bảo 100,0 triệu USD với lãi suất 4,29% bằng tiền mặt hiện có.
Tính đến ngày 31 tháng 8 năm 2025, danh mục đầu tư của Rexford Industrial bao gồm 421 bất động sản với khoảng 50,9 triệu foot vuông cho thuê. Công ty duy trì thanh khoản mạnh với tỷ lệ hiện tại là 2,67, trong khi giao dịch ở mức P/E là 29,6. Nhận thông tin chi tiết và phân tích toàn diện về hiệu suất của Rexford thông qua Báo cáo Nghiên cứu Pro độc quyền, có sẵn trên InvestingPro, cùng với hơn 1.400 cổ phiếu hàng đầu khác của Mỹ.
Trong các tin tức gần đây khác, Rexford Industrial Realty đã báo cáo kết quả tài chính xuất sắc cho quý hai năm 2025, vượt xa kỳ vọng của các nhà phân tích. Công ty đạt thu nhập trên mỗi cổ phiếu là 0,48 USD, so với dự báo 0,25 USD, và doanh thu đạt 249,51 triệu USD, vượt dự đoán 245,12 triệu USD. Ngoài ra, Rexford đã ký kết các thỏa thuận phân phối cổ phiếu mới trị giá lên đến 1,25 tỷ USD với các công ty như BMO Capital Markets và BNP Paribas, cho phép bán cổ phiếu phổ thông thông qua các đợt chào bán "tại thị trường".
Trong một động thái chiến lược, nhà đầu tư tích cực Elliott Investment Management đã mua một cổ phần đáng kể trong Rexford, trở thành một trong năm cổ đông lớn nhất của công ty. Trong khi đó, BMO Capital đã nâng mục tiêu giá cho Rexford từ 39 USD lên 44 USD, duy trì xếp hạng Hoạt động Thị trường, do cải thiện giá thuê trong thị trường công nghiệp. Ngược lại, Evercore ISI đã hạ cấp Rexford từ Vượt trội xuống Phù hợp, viện dẫn sự phục hồi chậm trong giá thuê mặc dù công ty vượt ước tính quỹ từ hoạt động lõi. Những diễn biến này làm nổi bật bối cảnh năng động mà Rexford đang điều hướng trong lĩnh vực bất động sản.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.