Hôm thứ Năm, UMH Properties (NYSE: UMH) đã thấy mục tiêu giá cổ phiếu của mình tăng lên 22,50 đô la từ 18,50 đô la. Việc điều chỉnh theo sau thành công hoạt động được báo cáo của công ty và tăng trưởng lợi nhuận đáng kể. Xếp hạng Mua được duy trì phản ánh niềm tin vào hiệu suất tương lai của quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT), bao gồm mức tăng trưởng dự kiến 8,2% trong các quỹ bình thường hóa từ hoạt động trên mỗi cổ phiếu cho năm 2024.
Các bất động sản nhà ở của REIT đã liên tục cho thấy sự tăng trưởng mạnh mẽ, với quý II/2024 đánh dấu mức tăng trưởng 11% về thu nhập hoạt động ròng (SPNOI) cùng tài sản. Điều này đặc biệt đáng chú ý với hiệu suất của các danh mục căn hộ tương tự, đã có sự tăng trưởng nhẹ nhàng hơn.
Tỷ lệ lấp đầy của UMH ở mức 87,4% vào cuối quý II, cho thấy dư địa để cải thiện và NOI tiếp tục tăng thông qua công suất phòng cao hơn.
UMH cũng có đất chưa phát triển trong danh mục đầu tư của mình, điều này mang lại thêm cơ hội tăng trưởng. Một liên doanh tiềm năng ở New Jersey có thể biến một lô đất thành những ngôi nhà dành cho một gia đình cao cấp, với UMH đóng góp đất và đối tác trang trải chi phí phát triển. UMH sẽ nhận được 20% doanh thu bán nhà, minh họa cho các chiến lược thay thế để tận dụng tài sản của mình.
REIT cũng được định vị để hưởng lợi từ xu hướng giảm lãi suất hiện nay. Lãi suất thấp hơn có thể làm tăng giá trị tài sản ròng (NAV) vì định giá bất động sản nhà ở thường tương quan với biến động lãi suất rộng hơn.
Hơn nữa, lãi suất ưu đãi có thể hỗ trợ tài trợ cho các sáng kiến tăng trưởng mới và tái cấp vốn cho các khoản nợ hiện có. Điều này đặc biệt phù hợp vì gần 17,5% nợ của REIT, với lãi suất trung bình khoảng 4,0%, sẽ đáo hạn vào năm 2025.
Triển vọng tích cực và mức tăng giá mục tiêu phản ánh sự kết hợp giữa việc thực hiện hoạt động mạnh mẽ của UMH, tiềm năng tăng trưởng thông qua vùng đất chưa phát triển và điều kiện kinh tế thuận lợi có thể nâng cao hơn nữa tình hình tài chính của REIT.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.